上海11号线旁新盘最低开盘价约320万 较周边直降30万

2018-02-07 16:00:00|来源:乐居

  根据上海网上房地产信息,位于嘉定新城板块的盘古园府预售证已经获批,售楼处称,项目将于3月2日开盘推出建筑面积约90及105平3房,案场报价约38000元/平。板块内最近一次有新房源入市的项目是金地世家,户型为建面约90及106平3房,均价约39000-47700元/平。两盘直线距离约1.8公里,盘古园府价格优势明显。

沙盘图沙盘图

  据售楼处消息,项目目前正在认 筹中,认 筹金为20万元,认 筹截止时间为2月12日。项目此次所推为高层户型,总层高为18层,所推房源位于4#、5#、6#,从案场所公示的一房一价表来看,项目最便宜的房源为4幢7单元的102室,建筑面积约90.42平,单价约35300元/平,总价约319万元。项目预计于2019年装修交付。

价格优势明显

  从价格来看,盘古园府此次开盘的价格优势十分明显。同为嘉定新城的楼盘,金地世家与盘古园府的直线距离大致在1.8公里左右,盘古园府靠近白银路地铁站,金地世家靠近嘉定新城地铁站。同为轨交沿线,金地世家曾于去年9月21日开盘,其时所公示的一房一价表显示,项目最便宜的房源为1号楼的102,户型建面89.82平,价格约在350万元起。据克而瑞数据显示,嘉定新城板块最新的公 寓成交均价约为35671元/平。作为一个新盘,项目38000元/平的报价略高于板块平均水平。

  那么,项目的产品以及周边情况怎么样呢?

生活配套齐全

  先来看看项目的周边配套。同样以金地世家为参照:商业方面,作为盘古天地的二期产品,盘古园府周边商业主要依赖一期盘古天地的自带商业,盘古天地交房较早,周边一般的生活商业配套已经逐渐成熟完善,除了盘古天地以外,该生活片区内还有白银时代、新城金郡、嘉宝梦之缘景庭等成熟社区,可互相共享商业配套。但总体来说,盘古园府的周边商业配套能级都不高,仅能满足日常的生活所需,大型商业配套较缺,大型商业娱乐休闲仍需前往嘉定新城站周边,如绿地嘉域生活中心、中信泰富万达广场。在大型商业上,尽管盘古园府较金地世家而言偏弱,但盘古园府与大型商业广场之间也仅有一站地铁的距离,还是很方便的。

周边嘉域生活中心周边嘉域生活中心

  在公共资源配套方面,盘古园府优势明显,项目北靠紫气东来公园,绿化覆盖面积大,可享受低碳、绿色的生活,闲暇时间,业主可前往公园散步、慢跑、钓鱼等。

紫气东来公园(图片来源网络)紫气东来公园(图片来源网络)

  医疗方面,项目周边两公里范围内有嘉定妇幼保健医院和瑞金医院,医疗配套齐备。

  总体来说,项目周边配套相对成熟,业主日常生活还是比较便利的。

户型存在缺陷

  再来看看项目的户型,此次项目所推出的90及105平户型,面积段在市面上较为热门,那么在户型设计上怎么样呢?

105平户型105平户型

85平户型85平户型

  总体来看,项目的户型设计相对一般,并没有做到户型方正,南北通透。功能区的划分也比较混乱,没有做到动静分离,生活上会有一定的不便。可以说,项目在户型设计上存在硬伤,两种户型的餐厅均为暗厅,会存在采光不足的缺点,且拐角过多,也会对后期的空间利用造成一定困扰。

编辑点评

  因此综合来看,对于刚需客户而言,盘古园府是一个不错的自住小区,适合首套置业,周边配套成熟,距离地铁站较近,在价格上320万左右的定价也比较符合刚需市场,但在户型设计上,项目存在一定缺陷,追求生活品质的购房者可能会有所顾虑。

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