上海1.7万/平的刚需底线要破了 全市1字头板块只剩4个

2018-02-09 11:00:00|来源:乐居
摘要|

 (乐居编辑 点点发自上海)上海刚需买房的价格底线在哪里?刚需当然是希望越便宜越好,但是纵观整个上海,2017年全市新房成交均价为48634元/平,最后的洼地金山和奉贤房价也上2字头了,哪里还有更便宜的新房呢?

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  据乐居网数据显示,目前上海在售最便宜的新房是位于金山枫泾镇的长城逸府,高层均价1.7万/平,目前在售93和120平3房,总价约158万起,可以说是上海刚需买房最后的底线了,可惜金山房价都奔2了,枫泾房价奔2还会远吗。

4板块房价及位置图4板块房价及位置图

  据克而瑞数据统计,全市16个区113个板块,只有4个板块的房价在1字头,分别是青浦白鹤、奉贤海湾、金山枫泾和朱泾镇,4个板块都是偏远且交通不便的地方,而价格最低的板块不在金山而是青浦白鹤,新房成交均价为15715元/平,而价格最高的是金山朱泾镇,房价为18980元/平,离2字头也已经不远了,那么这4个1字头板块还有哪些新房在售呢?

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  据乐居网显示,青浦白鹤和金山朱泾目前新房供应非常少,1字头房源供应主力是奉贤海湾和金山枫泾镇,均有4个一手项目,海湾新盘主推小户型刚需房,而枫泾镇则大多是别墅盘,别墅户型大总价不可控,销售周期也更长,而刚需盘经济实用,更符合刚需购房者的需求,去年的绿城上海诚园瑞和上海印象都取得了不错的销售成绩。

  绿城上海诚园申请预售证中,即将推出户型建面约75、88、106和128平2.4房房源,共约260套房源,具体开盘时间待定,前期均价约20000元/平。

  瑞和上海印象暂未开盘,后期将加推户型建面约77平2房、88平3房和101平4房,均为11-14层的小高层房源,前期均价约18000元/平,具体开盘时间待定。

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  奉贤海湾和金山枫泾镇的房价虽然都在1字头,但是枫泾镇房价明显高于海湾,且枫泾镇6月房价达19555元/平,距离2字头仅一步之遥;而海湾房价走势虽然波动明显,但基本从年初1.7万/平到年末的1.9万/平上涨近2千一平,奉贤海湾由于新房供应多、价格低、前景好,成为1字头板块中最受刚需青睐的板块,

  总的来说,上海1字头板块正在消失,所谓的洼地也会逐渐被填平,对于刚需来说,最便宜的房子不一定是合适的,最合适的不一定是买得起的,在能力范围内买基本符合需求的房这是实实在在的……

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