1月上海房价创1年来新低 南桥单月售出759套问鼎三冠王

2018-02-11 16:00:00|来源:乐居
摘要|

  克而瑞1月房价地图已经公示,据数据显示,1月上海新房成交均价约为43799元/平米,为2017年以来最低价;成交方面,奉贤南桥板块以总成交面积7.78万方、总成交金额28.59亿元、共售出759套问鼎上海楼市三冠王,前景被普遍看好。

1月上海房价地图1月上海房价地图

  房价创新低

  2017年12月上海新房成交均价约为47891元/平米,而1月新房成交均价约为43799元/平,环比下降8.5%;其中,12月上海普通住宅成交均价约为48634元/平米,1月普通住宅成交均价约为42107元/平米,环比下降13.4%,上海房价下跌明显。

数据来源克而瑞数据来源克而瑞

  从市场开盘情况来看,1月共计入市14盘,从入市的新盘来看,14盘中除了青浦的大发融悦四季、紫樱阁报价逼近4字头,嘉定的华谊逸品澜湾、松江的合生广富汇和闵行的万科公园大道的突破5字头以外,其余9盘报价均只有在3字头以下,最便宜的碧桂园金山星作报价21000元/平米,而其最低备案价则只有18404元/平米,所入市新盘大部分都定位刚需,且均位于外郊环,没有高端产品入市,这也是1月房价下降的主要原因。在市场缺乏改善以及高端产品的背景下,低价刚需盘主导市场成交,较低的价格也拉低了整体房价。而这样的市场结果,与奉贤南桥的大量成交密不可分。

 南桥问鼎三冠王

  在1月,南桥板块新房成交总面积高达7.78万方,总成交金额高达28.59亿元,成交套数达到了759套。2017年的销冠板块为浦东临港板块,临港在去年一年中总共售出了新房3837套,而南桥在1月单月就售出了759套,相当于临港板块一年成交套数的两成,如果按这个势头持续下去,只要供应充足,南桥板块必将超过临港板块,成为上海楼市的新王。

  南桥的崛起要追溯到2017年下半年,在5号线南延伸、奉贤BRT、上海之鱼以及南桥新城规划等多重利好刺激下,奉贤新房市场热度陡增,新房供应井喷,禹洲雍贤府欣悦华庭瑞和上海印象桐南美麓阳光星期8、中国铁建香榭国际等多个新盘接力入市,而奉贤各大板块中卖的最好的就是南桥板块。可以看到,禹洲雍贤府目前一期已经清盘,秋月朗庭尚东区也在开盘之后不就就宣告售 罄,桐南美麓一期所推400余套房源供不应求,于是在2018年一月推出了800余套房源,而开盘当天的认购客户却达到了900多组,仍然是供不应求。

  靠近南桥百联、直线距离5号线南延伸段约1公里的阳光星期8在开盘当天就全部售完。而根据网上房地产显示,与阳光星期8一街之隔的中粮南桥锦云也拿到了预售证,将于3月2日推出建面约78-130平2房3房,案场报价约36900元/平米,较阳光星期8的开盘报价高了200元/平,价格基本持平。此消息一出,又迎来了大量购房者的围观,南桥的热度可见一斑。据克而瑞数据显示,南桥1月成交均价约为34978元/平,而12月的成交均价约为31406元/平,环比上涨约11.3%,尽管房价有所上涨,但南桥板块3字打头的成交均价仍然是上海新房的刚需洼地,在买涨不买跌的心理驱动下,南桥板块新房供应井喷的市场现状对购房者来说,是一个非常合适的入市时机。

  综合来看,尽管1月新房成交均价有了明显的下滑,但房价下滑的主要原因是低价盘大量成交,改善及高端盘短缺所造成,一旦后期有高端及改善盘成交,房价的纸面数据又将会迎来反弹。然而,当下新房市场大量刚需盘入市,供应充足,可供选择面广,对于刚需购房者来说,是一个不可多得的购房好时机。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论