上海南桥1年内半数楼盘加推 最低房源总价不足200万

2018-02-12 08:01:00|来源:乐居
摘要|  奉贤南桥可以说在2017年乃至2018年初的时间段中,属于上海热门的置业板块之一,从2017年1月至今,奉贤区共有11盘总计14次加推,其中8盘位于奉贤南桥。

  奉贤南桥可以说在2017年乃至2018年初的时间段中,属于上海热门的置业板块之一,从2017年1月至今,奉贤区共有11盘总计14次加推,其中8盘位于奉贤南桥。

2017年1月至今奉贤推盘情况(标蓝为南桥板块项目)2017年1月至今奉贤推盘情况(标蓝为南桥板块项目)

  从上表中来看,南桥在过去的1年中共计有8盘加推,其中桐南美麓禹洲雍贤府加推了2次。

  其中桐南美麓17年9月23日加推了1期房源,在很短的时间内完成去化,之后1月20日,开发商索性推出了项目所剩余二期、三期房源共计836套房源,目前根据网房的网签数据来看,仅有112套剩余,而且网签数据会较实际数据有所延迟,可能剩余的房源要远小于112套。

  1月20日至今仅2周有余,可见南桥楼市的热度。不少有置业打算的购房者也开始将目光转移到南桥板块。那么南桥板块目前的楼市究竟是怎样的呢?房价如何?户型供应如何?有多少项目可供选择?买哪个项目最划算呢?

2017年南桥新房均价走势2017年南桥新房均价走势

  根据克而瑞上海2017年的奉贤南桥一手房(别墅除外)的成交均价来看,在2017年年初的时候区域的房价一直在2.8万/平米,4月有了一波小高峰,达到3.4万/平米;而从后半年开始,房价突破3万/平米,11月达到3.47万/平米。

奉贤南桥新盘一览表奉贤南桥新盘一览表

  根据乐居统计,目前南桥板块共计16个一手房源,其中纯新盘4个,房源供应主要以80至100平米的刚需房源为主,均价最低的为东方华璟园2.4万/平米,均价最高的为中国铁建香榭国际3.78万/平米(别墅项目均价不计入内)。

  东方华璟园目前在售户型为建面约120平米和131平住宅的3房房源,房源均为准现房房源,均价约24000元/平米。目前房源剩余20套左右,位于2、5、6、7号楼,其中2、7号楼为带装修房源,其余均为毛坯。项目后期没有加推。

  这个项目从生活配套上来说,因为位于青村镇中心地带,所以能满足日常的基础需求,医院有卫生中心,虽然没有三甲级医院,日常的小毛小病看看还是方便的。不过这个项目的交通不怎么方便,周边的公交很少,而距离即将建成的五号线南延伸段南桥新城站直线距离依然有大约8公里之遥,非常依赖自驾。

  另外一个价格比较低的项目就是宝华帝华园,2.5万/平的均价在南桥也不多见了,位于南奉公路3111弄,直线行驶约1公里可以直达郊环线,可通往奉贤主城区、南汇等地。项目推出建筑面积约60平1房、70-90平2房和110-124平3房,备案价25400-33200元/平。根据面积和备案价测算,项目的最低总价不足200万。

  再来看中粮南桥锦云,这个项目即将于3月2日开盘,首开推出328套高层住宅,户型为建筑面积约78平、90平2房,93、118、130平3房,均价约36700元/平。房源有装修有毛坯,预计2019年9月交付。项目于2月6日起认 筹,认 筹金为50万元。

  总的来说,南桥板块的房源供应可以说仍是比较充足的,借助着BRT和5号线南延伸段的利好,2018年南桥仍然将被看好。

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