买房过户时需要提供哪些材料?

2018-02-14 05:00:00|作者:中国房地产商学院
摘要| 买二手房在过户时需要买卖双方携带相关资料到房屋所在区的不动产登记中心办理,如不能到场,需要提供公证过的委托书。

  买二手房在过户时需要买卖双方携带相关资料到房屋所在区的不动产登记中心办理,如不能到场,需要提供公证过的委托书。链家网内容中心丁祎然提醒买卖双方,在房产过户时需要携带以下材料。

  卖方

  单身无共有权人:携带身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章;

  已婚状态:携带夫妻双方的身份证、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方的户口本、手章、结婚证、有未成年子女的还需要提供未成年子女户口本;

  房屋存在共有权人:共有权人根据其婚姻状况携带以上对应材料。

  买方

  婚前个人(或多人)购买:携带购买人身份证、户口本、首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费;

  已婚:携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本、首付相关票款以及后期过户时要缴纳的各项税费。

  提示

  对于存在丧偶状况的买卖双方,需要其携带的户口本上能体现出丧偶状况;

  对于存在离异状况的买卖双方,需要在过户时提供离婚证或离婚协议;

  如果双方有不能到场委托他人代办时,需要提供授权委托书、委托人的身份证明;

  集体户口需要携带首页复印件盖公章和本人页。

  换房过程中,户口迁移问题知多少?

  换房过程中,随着房屋产权的变更,户口面临迁移问题。在户口迁出旧房、迁入新房的过程中会涉及到哪些房产知识呢?链家网内容中心主编杨旭根据以下几种情况为您解答。

  卖方户口迁出

  对于卖方而言,在卖完旧房后一般会面临户口迁出的情况,在卖完旧房而新房临时不具备迁入户口情况时,可选择以下几种途径解决户口问题:

  与买家协议迁户时间延后,签订户口迁出承诺书或者支付迁户保证金;

  将户口暂时挂靠到人才市场。但是这样做会使常住户口变成集体户口,在购房、入学、医疗等方面可能会受到影响;

  可以临时将户口挂靠在亲戚朋友的房产上。

  买方户口迁入

  对于买方而言,尤其是以落户为目的的购房者,在迁入户口时需要经过以下流程:

  提前核实原业主户口挂靠情况,查看原业主户口是否迁出,同时还要留意是否存在亲戚朋友挂靠户口的情况以及学位被占用的情况;

  迁户时,携带相关证件资料到房屋所在区的人口服务管理中心办理,如果证件齐全,无论原业主户口是否迁出,都可以当场办理落户。

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