2018买新房必做购房预算 买房至少要准备多少

2018-02-14 05:00:00
摘要| 新手买房一般只关注房子价格是多少,很少会做个购房预算,以为把首付凑齐就可以高枕无忧了。错,其实买房除了首付还有其他必须要付的费用。

  新手买房一般只关注房子价格是多少,很少会做个购房预算,以为把首付凑齐就可以高枕无忧了。错,其实买房除了首付还有其他必须要付的费用。2018新的一年,你要知道买房究竟要准备多少钱哦!

  首选,买房首付就是一笔大开销,一般首套房的首付通常占总价的2—3成。举个例子,如果买总价100万的房子,首付至少要准备20—30万。除此之外,还有其他费用,小编这就为您一一列出:

  1.月供

  通常买房的首付占总额的2—3成,那么剩下的7—8成房款基本就依靠银行贷款解决,这就涉及到每月还款的问题。商贷目前的基准利率是4.9%,公积金的是3.25%。一般来说,月供金额跟收入证明挂钩,月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线。大伙可根据自身经济情况,选择合适的还款方式。

  2. 税费支出

  买房的税费支出就涉及到契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等问题。

  拿出印花税进行说明,合同印花税是总房款的0.05%,一般在订立合同时就直接缴纳,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

  3. 公共维修基金

  购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一,只有买新房才需要缴纳。

  4.物业费

  前期物业费根据开发商的规定,一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。入住后,每个月的物业费其实都是一笔不得不支出的开销。

  5. 初装费

  新房的宽带、电话、有线电视、管道等都需要初次安装或者开通,这些零零碎碎的钱加起来也是让人有些烦恼。

  6. 面积补差费

  收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%,就要补交面积差。

  看完这些费用支出,2018年的置业您做好准备了吗?

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