龙阳路大型商综地块出让 未来五年要变成上海新中心

2018-02-23 08:01:00|来源:乐居
摘要| 据上海土地交易市场官方信息,关于浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)0101等地块的出让已经正式批复,为商办、文体用地,将于2月13日挂牌出让,消息一出,浦东人民又兴奋了。

  据上海土地交易市场官方信息,关于浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)0101等地块的出让已经正式批复,为商办、文体用地,将于2月13日挂牌出让,消息一出,浦东人民又兴奋了。

  为什么呢?

龙阳路土拍位置龙阳路土拍位置

  我们先来看看这幅地在哪儿。从规划图来看,这幅地块位于龙阳路地铁站的正南方向,紧邻2号线、7号线、16号线、磁悬浮以及在建中的18号线。四轨环绕+磁悬浮,龙阳路无疑是浦东的人流巨头。而在龙阳路地铁站周边,还有迪卡侬、麦德龙、上海新国际博览中心,商业、娱乐、休闲集于一体。如果再有一幅地块出让被建为商业综合体,那么龙阳路的商业体量或许将不输于上海其他商圈。

  那么这幅地到底有多大呢?

龙阳路地块鸟瞰图龙阳路地块鸟瞰图

  地块总面积超过25万方,规划地上建筑面积近138万方,起始总价近138亿元,规划建筑高度80~200米,全部为办公、商业、文化建筑,受让人应在5年内开发完毕,并按出让年限100%自持。单说其商业区,就由裙房建筑、开放式步行街、地下商场组成,业态为高端商业、餐饮、文化娱乐为主,规划地上建筑面积约27.5万方,地下一层约10万方,地下二层约4万方,总计约42万方,超过了陆家嘴正大广场+国金中心商场的规模,预计将成为浦东规模最大的商业中心。

  也就是说,在未来五年内,浦东将新建一个迄今为止规模最大的商业中心,而其商业规模远超浦东现有各大商圈,而这个商业中心的人流量在四轨交+磁悬浮的刺激下完全不用担心,未来龙阳路的热闹程度或将比肩徐家汇、人民广场。这样的商业体量无疑将对周边的房地产市场造成一定轰动。最直接受到利好的将是花木北蔡板块。

  根据克而瑞数据,花木北蔡板块2017年全年新房成交均价约为77047元/平米,具体走势如下图:

花木北蔡板块房价走势花木北蔡板块房价走势

  由于板块内新房供应较少,在售老盘由于年份、地段的不同,报价相差较大,因此花木北蔡的房价从图表上来看,波动较大,1月和2月由于恰逢过年,新房以去化前期库存为主,房价较低。普遍来看,目前板块内的新房报价普遍在8字头左右,目前有房源在售的项目有大华斐勒公园,在售联排别墅,277平总价约3300万元/套,另有建面约93平2房,均价在88000元/平左右,置业门槛较高。

  板块内纯新盘则有凯利海华府,目前在等预售证的批复。项目后期预计会推出户型为建面约88-169平的2至4房房源。

  除了花木北蔡以外,张江、唐镇等地区也将受到不同程度的辐射利好。

  张江板块目前普通住宅新房房源较少,在售的新房项目以别墅为主,如东郊国宾地区的合生东郊别墅、东郊一号等,这些项目的价格较高,均为千万、甚至亿级豪宅。

  唐镇的新房则偏向改善,报价普遍在6字头,如浦发罗兰翡丽在售建筑面积约98平,114平,117平,136平及154平米3房,售楼处报价约64000元/平。板块内热度较高的待售新盘则有金融家,项目后期将推出建筑面积约88平米、92平米和95平米的2房,118平米和125平米3房。具体加推时间及价格信息待定。

  龙阳路作为浦东新区重要的交通枢纽,这幅大规模的土地出让后,在未来五年内将建成浦东最大的商业中心,龙阳路或将成为浦东的新陆家嘴。

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