上海年后7盘入市 嘉定同区域2盘总价竟差100余万

2018-03-01 08:01:00|来源:乐居
摘要|

  根据乐居统计显示,上海的年味还未散去,不少人的状态还未完全从假期中恢复,上海的楼市已经跃跃欲试,截止到2018年3月1日,已有7个项目领证并确定开盘时间,其中3个项目位于嘉定,其余分别来自静安、奉贤和青浦。

年后开盘项目一览年后开盘项目一览

  从上表数据来看,年后的供应仍集中在外环以外的区域,户型供应商也已100平米左右的刚需及刚改项目为主。外环外的新推房源均价区间在2.6-3.8万/平米,中环、内环入市的2个项目均价也较区域内房价来说也不高,分别为6.9万/平和8.9万/平。

年后嘉定楼市吸睛同板块2盘入市价差100余万

  开头提到过,年后嘉定的楼市比较活跃,嘉定安亭1盘加推,嘉定新城2盘加推,其实在年前的时候,安亭新镇和盘古园府的预售证已经放出,售楼处已基本确定开盘时间。年后首创旭辉城的新证发布,顿时让嘉定区成了聚焦。

  我们来看嘉定新城的2盘,盘古园府是盘古天地的二期产品,而盘古天地一期为2012年交房的,其项目自带的商业已经发展的比较完善,再加之项目距离轨交11号线直线距离700米的交通优势,二期的均价在3.8万/平米,略高于嘉定新城约3.5万/平米的新房成交均价。

案场公示一房一价表案场公示一房一价表

  项目开盘将推出户型为建筑面积约90平米和105平米的3房房源,共计416套,楼栋号为3、4、5、6、7、8号楼。项目预计于2019年装修交付。从案场所公示的一房一价表来看,项目最便宜的房源为4幢7单元的102室,建筑面积约90.42平,单价约35300元/平,总价约319万元。

  另外一个位于嘉定新城的首创旭辉城预计3月8日开盘,均价上比较有优势,2.6万/平米比盘古天地足足低了1.2万/平米。按照90平米的户型来算,2个项目同一户型总价要差了108万。

案场公示一房一价表案场公示一房一价表

  首创旭辉城目前网房的具体开盘信息及备案价还未放出,根据乐居从售楼处了解到的信息,推出265套房源,户型为建筑面积约89、91、100平3房和116平4房,均价约26000元/平,房源位于91#、92#,预计于2019年6月带装修交付。最低价房源均价为22426元/平,总价在210万/套。

嘉定新城2盘位置关系图嘉定新城2盘位置关系图

  相比盘古园府,首创旭辉城的轨交出行可以说十分不便利,距离11号线嘉定北的直线距离在4.3公里,出行时间成本比较大,未来业主出行主要还是依靠自驾,周边的公交间隔时间较长,在30分钟左右。

  项目的卖点就是低价,由于交通配套不是很成熟,目标客群范围比较小,仅在同区域或是嘉定工业区上班的人士,盘古园府价格较高,不过交通商业配套相比之下更为完善。

中环小户型6.9万 徐泾人气楼盘2期面世

  近期预计开盘的项目中,位于闵行的同济融创玫瑰公馆以及青浦的万科天空之城同样也收到广泛关注。

  首先是同济融创玫瑰公馆,处于上海西南正中环的位置,在徐汇和闵行的交界,一衣带水虹桥和古北,四大商圈环绕,是整个中环较为成熟的一段。该板块以高端住宅为主,单价不过7万/平米的价格的确比较诱惑人。

同济融创玫瑰公馆沙盘图同济融创玫瑰公馆沙盘图

  交通上,项目距离中环线的直线距离约500米;12号线虹梅路的3号口正对项目出入口,几乎等于地铁上盖。

  而位于青浦徐景的万科天空之城,开盘将推出二期4栋房源,户型为建筑面积约87、90、105、125平米2-4房房源,均价约58500元/平米。具体楼栋号为1号楼、2号楼、13号楼和14号楼。

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  万科天空之城位于青浦徐泾板块,徐泾板块目前共有11个新房房源,但新房类型以别墅为主,高层住宅的房源较为稀少。项目此次开盘的均价相比于前期低了近1500元/平米。并且项目于一路之隔的仁恒西郊花园相比,仁恒西郊花园目前在售均价约60000元/平米,并且项目87平-125平米的小户型,在总价上也有不小优势。

  总的来说,上海年后的楼市和去年年底相比,有了逐步的回升,房企拿证量多了起来,户型仍是偏向于100平米的小户型,区域依然以外环外为主。

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