漕宝路新盘拿证将开 沪中环报价不到7万仿佛回到两年前

2018-03-02 10:00:00|来源:乐居

  根据上海网上房地产的信息显示,位于闵行区漕宝路1158弄的同济融创玫瑰公馆拿到了最新预售许可证【闵行房管(2018)预字0000022号】,项目将于3月12日上午九点,采取公证摇号的方式开盘。

  同济融创玫瑰公馆此次开盘共推出266套房源,案场报价约69000元/平米,户型建面约96、97、101、123平3房和144平4房,房源全部为12层的小高层,位于1#、2-1#、2-3#、3#、4#、5#。其中1#为2梯3户 ,2-1# 、2-3#、3#、4#、5#都是2梯4户。项目为毛坯交付。

开盘快讯开盘快讯

  根据案场公示的一房一价表来看,最低单价位于5号楼2楼01室,户型建面为152.45平,仅有62940元/平,最低总价位于2-1#楼2楼04室,户型建面为95.65平,总价6173251元。

距离中环线仅约800米

  同济融创玫瑰公馆位于闵行古美板块,与漕河泾开发区一街之隔,距离中环线仅有800米左右,地理位置上可以说是最靠近中环的新盘了。周边最近的一个地铁站是12号线虹梅路站,12号线堪称地铁的 “换乘之王”, 将先后与16条线进行换乘,途经闵行、徐汇、黄浦、静安、闸北、虹口、杨浦。自驾出行的话可以从虹梅路上中环高架,轻松通达全城。

12号线虹梅路站12号线虹梅路站

144平4房功能性较强

  144平做了4房2厅2卫,功能性还是比较强的,适合人口较多的家庭居住。进门有玄关设置,很好的保证了户主的隐私。三开间朝南,采光较好。主卧套房设计,有衣帽间和独立卫浴,还有朝南阳台可充分享受阳光。不过这个户型有点缺陷,餐厅位置没有明窗,仅靠厨房的窗户采光是不够的。整个户型也没有做到动静分离,餐厅两边设计的书房和卧室肯定会受到起居活动的影响。并且距离公用卫生间较远,使用上不是很方便。整个户型拐角较多,不利于家具摆放。

144平4房2厅2卫144平4房2厅2卫

配套成熟生活氛围浓厚

  项目周边商业广场分布较多,距离项目较近的有永乐电器,华城广场,另外有漕宝购物中心中星城,往南是梅陇镇,有百联南方购物中心。周边还聚集了众多教育资源,东方剑桥幼儿园、古美中心幼儿园、平南小学、上海实验学校、协和双语学校。七宝中学等,全学龄覆盖。医院有古美社区和虹梅街道社区医院,古美医院和复旦大学附属儿科医院等。

周边配套周边配套

开盘楼栋位于小区外围将受噪音影响

  本次开盘的楼栋中,1#、3#、4#和5#是位于小区边缘,靠近漕宝路,作为连接徐汇和闵行的主要道路,漕宝路每日的车流量是非常大的,住在这4栋楼的住户,可能会受到一定的噪音影响。而且据传漕宝路这里有高架建设规划,虽然现在没什么动作,但未来会不会造并不好说,万一要建高架会对整个小区都有影响。另外2-1#和2-3#同样也位于小区外围,靠近莲花路,噪音污染恐怕也不能完全避免。

开盘楼栋分布开盘楼栋分布

  图中蓝色字体标注的6#、7#和8#为待售房源,相比本次开盘的房源位置会好一些,靠近小区内侧,视野和环境也更好一点。

  综合楼盘所处的地段和配套,以及69000元/平的均价,同济融创玫瑰公馆还是很有性价比可言的。古美地区的一手房源并不多,附近的万源城御璄在售装修大平层,均价已到90000元/平,本项目在价格上是有一定优势的。本次开盘价格较低,几乎持平板块内两年前的项目报价,是一个不错的入手时机。但购房者在认购房源的时候,需根据自身预算情况,谨慎挑选楼层,以免受到过多的噪音干扰。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论
展开收起