嘉定170万一套带装修新房 在上海买套新房很难吗

2018-03-02 14:00:00|来源:乐居

  根据网上房地产信息显示,位于嘉定新城的首创旭辉城于3月8日上午10点在嘉定博乐南路南宫酒店采用公证摇号的方式开盘。此次开盘推出的楼栋号为91和92号楼的房源。项目交房时间为2019年6月。

首创旭辉城沙盘图首创旭辉城沙盘图

  项目这次开盘推出的是首创旭辉城的最后一批房源,共265套房源,分别位于91号楼和92号楼。其中楼栋中间套户型均为建面约88平和89平,而91号楼的边套户型为91平。92号楼的边套户型为116平米。楼栋均为17层高层,为一梯两户。项目整体均价约为26000元/平米。

  项目位于嘉定新城板块,作为上海市重点建设的郊区城市化载体之一,嘉定新城板块近年来的发展一直都是稳步向上,从房价看,根据克尔瑞数据的显示,2017年嘉定普通住宅成交均价为35037元/平,较之2016年的26369元/平上涨32.87%。

  而本次首创旭辉城的开盘均价为26000元/平米,在目前政府限价的大背景下,价格要比项目之前一次开盘的价格还要低了1000元/平米左右。嘉定新城板块内2字头的项目只有本次加推的首创旭辉城金隅大成郡。但金隅大成郡目前28000元/平米左右的均价要高于首创旭辉城。并且项目本次开盘的户型也更加的偏向刚需,根据案场一房一价表显示,项目本次最便宜的房源户型为建面约62.92平2房,价格约在170万元。但63平米左右为项目的特殊户型,户型房源仅有4套。其余主推户型最便宜的房源户型为建面约89.82平3房,价格约在213万元。另外本次项目加推均为带装修交付。

  那么,项目的产品以及周边情况怎么样呢?

  首创旭辉城在嘉定老城区以北,周边多以创意园、科技园等工业区为主。整个工业区内虽然也有不少工地在施工但并不脏乱,而沿道路的绿化和天然河流也比较整洁。在查阅园区入驻企业后编辑也没有发现高污染企业的踪迹。

首创旭辉城小区门口马路首创旭辉城小区门口马路

首创旭辉城沿街道路首创旭辉城沿街道路

 

  从交通上看,首创旭辉城直线距离11号线嘉定北站约4.7公里,可通过胜辛北路直达嘉定西站。并且小区门口的汇源路嘉朱公路的公交车站上有嘉定56路公交车,可直达11号线嘉定西站。自驾出行方面,项目旁横向宝钱公路直通宝山、纵向沈海高速可达青浦闵行松江金山等;出行十分便利。

首创旭辉城至11号线嘉定西站首创旭辉城至11号线嘉定西站

  由于位于工业区内,周边商业、教育和医疗配套缺乏。商业方面,首创旭辉城一期已全面交房居住了,而社区自带的商业,目前也较为成熟。但遗憾的是商业的能级较低。但项目周边的中茂世纪财富广场目前也在建造过程中。建成后在会缓解目前商业能级较低的问题。

首创旭辉城周边药店首创旭辉城周边药店

首创旭辉城周边超市首创旭辉城周边超市

  教育资源方面,目前项目周边5公里内内就有上海市师范大学天华学院、上海市嘉定区朱桥学校、上海市嘉定区朱桥幼儿园和嘉定工业区民办娄塘小学等四所学校,教育资源实在有些不足。不过项目二期东南有一块基础教育设施用地,预计将建设幼儿园。

  而医疗配套方面,项目周边2公里范围内只有社区卫生服务中心及私人口腔诊所。离本案最近的大型医院是位于嘉定老城区的嘉定区中心医院,为二级甲等医院,但与项目距离超过6公里,需自驾前往。

  由于项目位于嘉定工业区北区比较中间的位置,所以项目附近的居住人口较少,所以项目目前周边的各项配套还略为有些不足。

  回到项目本身,项目此次推出的高层户型以小面积为主,但在户型上连最小的88平米都做到了3房2厅1卫的设计,这是板块内较为稀缺的户型设计。

首创旭辉城88平米户型首创旭辉城88平米户型

  88平米户型,户型三开间朝南设计,其中卧室全朝南,并且全带飘窗。保证了室内的采光;户型南北通透,保证了室内的通风良好;户型动静分离,布局合理,功能区与休息区互不干扰。空间方正,便于后期的空间利用。客厅带宽面大阳台,视野良好。 

首创旭辉城样板间首创旭辉城样板间

  总的来说,项目的低总价,对于刚需购房者的吸引力不可谓不大。但项目周边的配套还有待完善的。

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