上海嘉定4板块房价齐降 刚需抄底买房总价170万起

2018-03-07 08:01:00|来源:乐居
摘要|

  导语:公证摇号、商办整顿、房住不炒……风云变幻的2017在一片唏嘘声中结束,2018年初楼市迎来新契机,新房严限价格,房价倒挂成了常态,可谓是抄底买房正当时,为此新浪乐居独家开展“狗年探春、抄底行动”,横扫上海及环沪城市群,提前剧透狗年最真实的楼市动态。

  嘉定是继宝山之后的刚需置业热门板块,一方面是由于开发较晚房价洼地价值明显,另一方面是11号线通车改善交通出行,也吸引了大量房企入驻,嘉定新房市场遍地开花,这样的背景下,2018年嘉定还能抄底买房吗?

  根据本次的嘉定的探盘抄底行动,小编总结了区域整体指数。

嘉定综合区域指数图嘉定综合区域指数图

  嘉定新房市场活跃 4板块房价齐降

嘉定区2017年全年均价与2018年2月均价对比(普通住宅一手房)嘉定区2017年全年均价与2018年2月均价对比(普通住宅一手房)

  目前嘉定的一手房源供应充足,其中主要供应板块为嘉定新城和南翔,江桥供应最少,只有一个尚未开盘的纯新项目——龙湖天璞。从房价上看,嘉定2月新房成交均价只有33430元/平,同2017年下跌1607元/平,且4大板块房价均下滑,其中跌幅最大的嘉定新城板块,下滑超5千/平。

  那么年后的嘉定房价会如何呢?哪些楼盘会酝酿开盘动作呢?依照目前的房价形式,购房者能否出手抄底呢?我们来看看乐居狗年探春抄底行动带来的一手资料!

  嘉定新城抄底 新房总价170万起

嘉定新城热门一手项目一览嘉定新城热门一手项目一览

  嘉定新城是嘉定新房供应最大的板块,全区一手楼盘共计32个,其中20个项目分布于嘉定新城,且板块房价较之南翔房价更低,较之安亭、西北板块交通更便捷,综合性价比非常高,那么在这个板块刚需抄底买房的楼盘有哪些呢?

  首创旭辉城已经拿到最新的预售证,预计3月8日推出265套房源,户型为建筑面积约63平1房,89、91的3房和116平4房,均价约26000元/平,房源位于91、92号楼,预计于2019年6月带装修交付。

<span id=首创旭辉城项目实景

  项目是嘉定难得的2字头楼盘,且有63平一室户小户型,总价低至170万,价格与前期相比基本持平,而前期的去化非常不错,此次开盘销售情况应该不会太差,这盘也是嘉定刚需抄底买房难得的机会。

  盘古园府也是嘉定新城近期推出的高性价比楼盘,于3月2日开盘,推出户型为建筑面积90平和105平3房房源,共计472套,房源均价约38000元/平,预计2019年带装修交付。

<span id=盘古园府项目实景

  项目近两年都没有推出新房源,前期房源在售还是2015年8月,售价为19800元/平,目前售价为38000元/平,近乎翻了2倍,也能看出嘉定新城近两年房价的一个变化;不过项目和周边的金地世家44000元/平的均价相比,且距离11号线白银路站约800米,出行非常便捷,是轨交盘抄底的不二之选。

  南翔崛起 成嘉定房价支撑点

南翔热门一手项目一览南翔热门一手项目一览

  南翔虽然不是嘉定距离市区最近的板块,却是新房均价最高的板块,一方面固然是因为古镇商业繁华、轨交便捷,另一方面则是由于距离市区最近的江桥板块没有新房在售,这才让南翔成了嘉定区房价的支撑点,那么这个板块有哪些抄底良机呢?

  好世凤翔苑目前正在申请预售证,预计推出360套房源,户型为建面84、88平米两房,103和120平米三房,154平米四房,楼栋号为1-6、 14-17以及20号楼,开盘时间及价格待定,项目一期已经交房,此次推出二期房源,现房带装修交付。

<span id=好世凤翔苑项目实景

  项目前期售价为5万/平,据案场介绍项目目前尚在蓄客阶段,没有涨价计划,客户来源地主要是普陀江苏路地铁站附近的本地人,另外案场销售认为2018年由于严限价格,对于购房者也是抄底买房的一个好时机。

 11号线利好 安亭新盘持续发力

  安亭不仅是嘉定房价的洼地,更是连接江苏的十字路口,未来苏州S1号轨交线将与11号线接驳,届时安亭的板块价值将进一步提升,在轨交红利到来之前先看看有哪些高性价比楼盘。

安亭热门一手项目一览安亭热门一手项目一览

  万科安亭新镇是安亭代表性的项目,已经于2月25日开盘,已售255套,剩余3套房源,2套建面125平米下叠别墅,总价约420-450万/套;1套130平米联排别墅,总价约620万。后续即将推出七八十套房源,户型为建面95、110平洋房,115平米上叠和125平米下叠,开盘时间及均价待定。

<span id=安亭新镇项目实景

  项目是整个安亭最大的新房供应楼盘,虽然25日加推房源卖得只剩3套,但是售楼处现场不时有购房者咨询,据乐居现场了解,该项目主要针对客群是刚需客和改善型,客户来源主要是上汽大众新落户、为小孩读书的购房者和部分本地居民。

  根据乐居本次的探春行动,可以看出嘉定抄底买房的机会还是非常多的,其中嘉定新城、南翔是主力,不过未来14号线穿过的江桥、苏州S1号线接驳的安亭板块优势将提升,未来嘉定的发展有更多的可能性,对于购房者来说,目前入手嘉定区的新房也算是一个不错的时机。

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