上海16号线增能杯水车薪 临港难挡买房大军涌入

2018-03-08 11:00:00|来源:乐居
摘要|

  公证摇号、商办整顿、房住不炒……风云变幻的2017在一片唏嘘声中结束,2018年初楼市迎来新契机,新房严限价格,房价倒挂成了常态,可谓是抄底买房正当时,为此新浪乐居独家开展“狗年探春、抄底行动”,横扫上海及环沪城市群,提前剧透狗年最真实的楼市动态。

  据上海发布信息显示,自3月2日起,16号线启用新运行图,工作日早高峰增加一列6节编组列车,晚高峰增加2列上线列车,其中一列为6节编组列车。这对拥挤不堪的16号线来说,是一个好消息,但搭乘16号线的朋友们,还是高兴不大起来。

  因为这样小幅的增能对于16号线来说,实在是杯水车薪。16号线自临港板块滴水湖出发,通往龙阳路站,全长58.96公里,覆盖临港、惠南、新场、周浦、航头等多个人口密集板块,而16号线列车却在大部分时间仅有3节编组,这也造成了16号线的拥堵;而另外一个原因,则困扰了想在16号线沿线置业的购房者,随着16号线的开通,人流大量导入,带给楼市的能量是不可估量的,这也造成了沿线新房的需求量激增,不少购房者都无法买到心仪的房源。

  那么,现在16号线的沿线房价到底有多少呢?

  从板块角度来分析,16号线沿线新房供应地主要是周康、惠南以及临港三大板块,而根据克而瑞最新数据显示,周康板块的新房成交均价约为39416元/平,惠南板块新房成交均价约为29484元/平,临港板块新房成交均价约为24548元/平,总体来说,沿线房价定位偏向刚需。

  从近期16号线沿线的新房市场来看,供应已经告急。进入2018年以来,16号线沿线仅有惠南板块的盛世荟庭拿证开盘,而项目开盘所推306套房源也已经全部售完。时间再往前推移,2017年下半年16号线沿线的新房供应主要以周康板块为主,另外两个板块也有少量供应,周康板块的保利艾庐和中金海棠湾先后入市,而惠南板块的远洋万和四季以及临港板块的东方颐城也拿证开盘,但截止到目前,除了中金海棠湾和东方颐城尚有少量房源在售以外,其他两盘均已售完。

案场购房者认
 筹情况案场购房者认 筹情况

  从单个项目来看,16号线沿线的需求量已经相当大了,而从整体来看,临港板块在去年一年中成交了近4000余套房源,为全市之最。纵观16号线沿线,临港、惠南都是整个上海楼市的价格洼地,板块内新盘以打造小户型为主,总价较低,适合首套置业的刚需购房者,同时由于较低的总价,以及片区的重点规划利好,也让部分投 资客相信未来的价值飞升,于是趁着低价及时入手。

临港新城效果图临港新城效果图

  总之,16号线沿线新房的需求量高涨已经是不争的事实,但暂时,沿线新房供应紧缺,因此,临港、惠南以及周康的待售新盘,尤其是纯新盘受到的关注度将水涨船高。各大房企已经相继在临港、周康、惠南拿地,如绿地、万科、招商、保利等。尤其是临港板块,新盘大有雨后春笋之势:保利玲珑公馆海上风华艾森公馆等新盘都有近期入市的计划。

  据这些楼盘的售楼处消息,保利玲珑公馆是主要规划建设78平2房,89、95平3房,105平4房,项目计划于2018年3月开盘,预计2020年3月交房。

  海上风华则预计于4月开放售楼处。项目社区规划有4栋8层约90平米花园洋房,19栋5层约90-120平米叠加别墅组成。

  艾森公馆为临港新城纯新盘,目前正在申请预售证中,预计开盘后将推120套房源,户型建面约为85平3房、90-120平3房、132平4房。艾森公馆位于浦东新区临港新城西二环内,为滴水湖旁的全新项目,主力产品为12F、11F、6F多层及小高层。

  16号线为其沿线楼市带来的巨大的利好,但从目前来看,16号线的增能还不能解决列车的拥堵问题,一旦后期能增加列车班次或者更改列车编组,或将为惠南、临港、周康等板块带入更大人流。

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