上海宝山多个新盘蓄势待发 主打约90平3房

2018-03-08 16:00:00|来源:乐居
摘要|

  导语:公证摇号、商办整顿、房住不炒……风云变幻的2017在一片唏嘘声中结束,2018年初楼市迎来新契机,新房严限价格,房价倒挂成了常态,可谓是抄底买房正当时,为此新浪乐居独家开展“狗年探春、抄底行动”,横扫上海及环沪城市群,提前剧透狗年最真实的楼市动态。

  3月6日,乐居探春小分队来到宝山,根据此次探春抄底行动,小编整理了区域的指数图如下:

宝山区域指数宝山区域指数

  多家纯新盘蓄势待发 主打90平左右3房 

  2018年以来,上海多个新房项目频频推盘,甚至有部分项目在春节后抢开,然而,去年算得上供应大户的宝山年初却静悄悄。并且,值得注意的是,去年宝山罗泾、罗店板块出让多幅宅地,那么,宝山新房实际情况到底如何呢?

  乐居在宝山的雍和府云麓之城保利熙悦这3家新房项目售楼处发现,宝山目前的新房多为高层住宅,主推90平方米左右三房,部分项目有联排别墅或叠加别墅产品。

  近期不少新房项目已经蓄势待发,待入市纯新盘不在少数,加推的房源也已经在路上。虽然是在工作日,但是可以看到,1小时内仍有3-4组购房者前来售楼处咨询和看房,其中不乏为孩子看婚房的家长和想要置换的购房者。

  一位家住雍和府周边的老阿姨表示:“儿子有生二胎的打算,需要置换套大房,听说这里有联排,平时他们小两口要上班没时间过来,我就先来看看。”

  云麓之城售楼处,杨女士和女儿边对照沙盘边咨询,她透露:“我是和女儿看婚房的,主要是想买3房。”

  “听朋友说,这个盘已经开了挺久了,我今天还是第一次过来,我们夫妻俩考虑置换一套面积大一点的3房。”保利熙悦售楼处,购房者李小姐笑着说。

  区域新房价格平稳

  并且,根据宝山多家售楼处的信息,目前宝山新房价格在3-5万元/平方米不等,罗泾板块新房价格在3万元/平方米左右,罗店板块周边有地铁7号线,新房价格在4万元/平方米左右,南大板块占据轨交7号线和在建15号线双轨交,新房价格在5万元/平方米左右。

宝山区2017年全年均价与2月成交均价对比宝山区2017年全年均价与2月成交均价对比

  乐居发现,由除了雍和府云麓之城是待入市新项目,价格尚不明确,此前已经入市的保利熙悦新房价格和去年同期相比并没有明显变化。

  总的来说,宝山的普通住宅主要分布在离市区较近的南大和杨行板块,而别墅主要分布在较为偏远的美兰湖和顾村板块。南大板块的热度毋庸置疑,7号线和在建的15号线双轨交加持,上海大学鼎立助攻,周边商业、教育、医疗配套成熟,也成为刚需竞相落户的置业地,大场的保利熙悦刚刚加推。而杨行板块虽然没有南大板块的热度高,但是也有1、3号线双轨交,并且板块新房价格4字刚出头,价格相对较低,对于刚需也是不错的选择。

  雍和府

  雍和府预计将推出的房源有高层及联排,高层房源为182号,192号,共计132套,其中182号为楼 王,总高18层,两梯四户,面积89平方米。联排别墅74-81号,146-151号,共计14套,建筑面积约120平方米,其中高层为带装修交付,联排别墅为毛坯交付。

  项目主推户型为89平方米三房两厅一卫,总高18层左右。边套南北通透,主卫朝南,中间套三开间朝南。联排别墅,面积120平方米左右,四房两厅三卫,总高三层加地下一层。

  雍和府位于宝山罗泾板块,是目前楼盘周边唯 一的新房项目,主要面向刚需人群。如需驾车,周边汶川路可通向南北高架,沪太路连接外环和中内环,通往浦东机场,虹桥板块,潘泾路通向外环罗店美兰湖板块。周边公交有宝山6路,通向1号线地铁站,宝山31路,通向7号线地铁,宝山81路通3号线地铁站。 雍和府项目一公里到两公里范围之内陈镇路成山路,有成熟商业配套,如菜市场,商超,药店,学校和医院,周边有罗泾中心小学,罗泾中学,罗泾镇社区卫生服务中心,在建东鼎罗泾商业综合体,预计2到3年之内建成。周边在建宝山工业园区金桥北郊,区域在建有国际学校一所,暂定名协和,三甲医院一所,汽车公园一座,预计五年内建成。

云麓之城

  云麓之城为纯新盘,目前在等待住宅预售证,总体规划有11幢小高层,总高11层,户型为75平方米两房两厅一卫,以及90平方米三房两厅两卫,带装修交付,其中8幢对外销售,2幢自持,1幢为保障房,将推出的第一批房源为除11号楼外的小高层。项目另有12幢叠加别墅,总高6层,1-2层,建筑面积约124平方米左右,3-4层,建筑面积约122平方米左右,5-6层,建筑面积约105平方米左右,毛坯交付,均价约4.5万每平方米。

  项目由新城、绿地、碧桂园、世茂联手打造,项目面向客群较广,涵盖刚需客、改善型和投 资型。

  云麓之城采用地下人车分流,车位配比为1:1.2。对于自驾出行,可通过沪太路和规划快速路去往中环,在建的s7高速路将于2018年年底通车,该条道路通向崇明。项目周边配套有公交嘉店线,宝山31路,834路,839路可通往地铁7号线美兰湖站,教育方面,周边有六所幼儿园,两所小学两所初中,一所高中。

  医疗方面,距项目1.5公里处有罗店医院。商业配套方面,已经建成的有上坤上街,大润发,宝龙城市广场,项目西面还自带5万方商业,目前在建,预计2019年9月与住宅产品同时交付。生活方面,项目周边有农贸批发市场。

  后期售楼处将改建为2600平体育馆,小区内部自带六大景观设计,540米长跑道,200米林荫道,以及根据年轻人,老人,小孩群体,划分出了活动功能区,项目东面规划有9000平方公园。项目北面有北郊未来产业园,园内规划有国际协和双语学校一所,医疗中心一所和汽车公园一座,预计3-5年之内建成。

保利熙悦

  保利熙悦位于宝山南大板块,目前前一批房源已经售 罄,项目一期二期,预计于2019年1月10日交房,带装修交付。项目近期拿到预售证,即将推出三期房源,户型建面94、98、106、117、123平3-4房,共计731套,具体开盘时间及价格待定。房源位于1-3号楼、11-13号楼,3月8日开始认 筹,本次加推房源预计2019年3月10日带装修交付。

  整个项目都为总高25层住宅,小区采用人车分流,地下设有两层,车位配比1:1.1,物业公司为保利物业。小区内设风雨连廊,一楼架空,中间设有下沉式广场,900平方米左右亲子中心,楼与楼之间设有主题花园,以及篮球、网球、乒乓球场,小区自带1.3万方商业配套,目前在建。

  交通方面,周边公交有宝山85路,727路,63路,项目距离在建15号线丰翔路站直线距离约800米左右,距离7号线祁华路站约1.7公里左右。环境方面,小区周边有已经建成的生态公园以及生态绿化带。教育方面,项目周边有上海大学附属学校,丰收幼儿园,小精灵幼儿园,上大附中,大场中学,沈家桥双语学校。商业方面,项目周边有农工商超市,世纪华联,沃尔玛,鸿基广场。医疗方面,项目周边有大场医院。

  总体而言,不论是老盘加推,还是新盘入市,2018年的宝山楼市都是比较值得期待的,尤其是3月、4月的一波推盘。

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