松江不再是西上海的洼地 房价4字头超嘉定赶青浦追宝山

2018-03-12 08:01:00|来源:乐居
摘要|  松江素有上海之根的美称,自古以来文化兴盛、经济发达,可惜近10年的发展却不太给力,除了一条9号线外没有新轨交规划,风头一度被嘉定青浦抢去,甚至沦为西上海的房价洼地,不过2018年来松江楼市强势逆袭,房价一度

  导语:公证摇号、商办整顿、房住不炒……风云变幻的2017在一片唏嘘声中结束,2018年初楼市迎来新契机,新房严限价格,房价倒挂成了常态,可谓是抄底买房正当时,为此新浪乐居独家开展“狗年探春、抄底行动”,横扫上海及环沪城市群,提前剧透狗年最真实的楼市动态。

  松江素有上海之根的美称,自古以来文化兴盛、经济发达,可惜近10年的发展却不太给力,除了一条9号线外没有新轨交规划,风头一度被嘉定青浦抢去,甚至沦为西上海的房价洼地,不过2018年来松江楼市强势逆袭,房价一度跃上4字头,那松江洼地真的要消失了么?

  为此乐居探春小分队来到松江,跨越佘山、新桥、泗泾、松江新城四大板块,走访7个高关注度的热门楼盘,为大家总结了以下区域指数。

松江区域综合指数松江区域综合指数

  松江房价走高新桥佘山房价坚挺

  目前松江新房供应主要在佘山和新桥,九亭和洞泾暂无新房在售,从各板块的房价来看,新桥、佘山、松江新城3各板块均上扬,泗泾房价小幅下跌,2017年松江一手普通住宅成交均价为38854元/平,今年2月到了40706元/平,上涨了近2千一平。

嘉定区区2017年全年均价与2018年2月均价对比(普通住宅一手房)嘉定区区2017年全年均价与2018年2月均价对比(普通住宅一手房)

  2018年截止目前已经拿证项目共有27个,松江3盘拿证,楼市回暖之下松江各板块楼市发生了哪些变化呢?热门楼盘、纯新楼盘又在酝酿哪些动作呢?房价上扬的情况,该不该出手抄底呢?我们来看看乐居狗年探春抄底行动带来的一手资料!

  看点一:松江小户型告急 松江新城成刚需热门

  松江新城作为上海重点规划新城之一,以松江新城国际生态商务区为中心,松江大学城为人才储备基地,整体规划相对不错,但是该板块跨度较广却只有一条轨交线,交通通达度制约了板块的发展,目前板块新房供应也不多,不过由于价格相对较低,这里为数不多的小户型成为刚需置业的热门。

松江新城热门一手楼盘松江新城热门一手楼盘

  信达蓝尊是松江新城小户型房源供应最重要的主力,二期1月19日推出,目前仅剩100来套房源在售,建面约77、89、112、114平2-3房,目前总价318万起,房源预计于2018年12月31日带装修交付,后期将推出1和6号楼,共212套,户型为建面77平2房、89平3房、126平4房户型。

信达蓝尊实景信达蓝尊实景

  项目东侧毗邻松江新城国际生态商务区,东面一路之隔为幼儿园和小学,约1公里处为万达广场,小区西侧规划有T2有轨电车广富林站,南侧为沿河景观带,北侧为自带沿街商铺,距离9号线松江大学城站约3公里。项目虽然二期开盘已经一个多月,但是案场的客户还是非常多,据乐居了解,客户群主要来源于本地刚需和新上海人。

海伦堡兰园实景海伦堡兰园实景

  海伦堡兰园位于松江新城平阳河路,整个社区规划为四期,一期和二期由绿城开发,三期和四期由海伦堡地产买断独自开发,即将推出的是三期,为大平层产品,户型为建面175-307平4-5房,总共16栋,总共一百多套房源。目前项目在申请预售证,具体开盘时间及信息待定。

 看点二:佘山改善盘云集大户型别墅占8成  

  佘山作为上海传统四大富人区,生态资源和人文景观得天独厚,板块内新房供应以大户型改善别墅为主,但由于别墅定位及面积不同,总价的跨度也比较大,从500万至3000万不等,那么佘山别墅有没有抄底的机会呢?

佘山板块热门一手楼盘佘山板块热门一手楼盘

  2017年上海卖得最好的别墅项目就是新城上坤樾山,年成交总额为44.27亿,当然这也与体量较大相关,项目总占地500亩,由新城和上坤2个开发商共同开发,2个开发商各开发4块地,独立运营。小编探访的是即将开盘的纯新盘——新城上坤樾山半岛和去年入市的新城上坤樾山明月

新城上坤樾山半岛实景新城上坤樾山半岛实景

  新城上坤樾山半岛为纯新盘,已取得预售证,预计3月底开盘,3月12日至18日认 筹,认 筹金20万。本次开盘预计推出一期全部房源,共248套,其中叠墅218套,下叠建面约136平米,上叠建面约114平米,总价在580-650万/套;另有30套双拼别墅,建面约139平米,总价在780-880万/套,预计2020年2月毛坯交付。


  项目距离9号线佘山站800米,10站可达徐家汇、陆家嘴等地;公交有嘉松线、松江92路、佘山旅游巴 士、松青线、186路、松江45路、可供選擇;有轨电车T2达9号线地铁站,规划中的T4可以直达项目旁的古楼公路,出行便利。项目购房者4成来自松江本地,其余的大多来自9号线沿线(主要为徐汇、闵行、松江),由于项目社区品质好且叠墅建面比较小,总价可控,非常适合首次改善客户。

新城上坤樾山明月实景新城上坤樾山明月实景

  新城上坤樾山明月目前剩余2套类独栋房源,分别为123号和75号单元,建面均约190平米,总价分别为1178万/套和1213万/套,后期还有67套别墅房源。

  看点三:新桥有轨电车将建楼市持续发力

  新桥紧靠闵行莘庄,是松江发展最成熟的板块,也因此成为松江房价最高的板块,不过交通一直板块的短板,目前12号线的规划也尚不明晰,不过松江T2有轨电车的延伸线将延伸至该板块,预计2020年投入运营,届时交通改善后的新桥将更加热门。

新桥板块热门一手楼盘新桥板块热门一手楼盘

  金地双都汇是新桥较为热门的楼盘,前一批房源已经售完,二期房源待入市,目前项目在等待住宅预售证,二期将加推洋房及叠加别墅,洋房为建面90平3房,叠墅为116平上叠、125平下叠,共计320套,其中叠加为12,14,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37号楼,洋房为1,2,23号楼。

金地双都汇实景金地双都汇实景

  项目距离22号线春申路站约800米左右,可转轨交一号线;周边教育资源丰富,有规划中的学校一所以及已经建成的白马幼儿园、陈春小学、松江区新闵小学、阳光双语幼儿园、春华幼儿园等。商业方面,项目周边有弘基广场,世纪联华绿地,金御广场,新闵生活广场,家乐福,项目自带商业,目前仍在规划中。

  
  中海九峯里位于新桥板块,更准确点说是小昆山,是新近开发的纯新盘,2017年3月29日中海以20.65亿拿下17-02号地块,楼板价30893元/平米;以19.55亿拿下18-01号地块,楼板价30583元/平;以10.7亿拿下20-01号地块楼板价为30045元/平,当时该地块吸引了包括招商、远洋、金地、万科等房企的竞争,造成不小的关注度。

  项目目前在建中,总建筑面积约16.6万方,规划有别墅和洋房户型,其中别墅120套,洋房386套。具体开盘时间和均价均以预售证为准,项目虽然开盘,但是案场人气还是比较旺盛的。项目周边松江T2线的延伸线,预计2020年投入试运营,可接驳9号线松江新城站,T2电车距离项目约50米。

  看点四:配套堪比内环泗泾洼地成抄底良机

泗泾板块热门一手楼盘泗泾板块热门一手楼盘

  金地玺湾为泗泾板块的纯新盘,是金地自在城的四期产品,社区规划为12栋高层住宅,户型为90平3房、110平3和4房,126平4房,项目正在申请预售证中,具体开盘时间及价格待定,项目目前处于蓄客阶段,据乐居了解,客户来源9号线沿线,主要是闵行和徐汇的本地人。

金地玺湾实景金地玺湾实景

  項目周边的商业有3个比较大的,三湘商业广场、保利购物中心、绿地商业配套;3公里范围内有7所幼儿园,1所小学,此外自在城自身规划了两所幼儿园,一所九年一貫制学校;项目北侧150米处为泗泾医院,是一个二级综合性医院。

  总的来说,松江房价走高,已经超过嘉定、赶上青浦,并有追赶宝山的态势,但是最近推出的楼盘价格都略有下滑,只不过因为高价楼盘成交较多,拉高了区域房价,不过接下来松江一大波楼盘欲入市,刚需抄底买房的机会还是比较多的。

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