上海楼市淡季量缩价跌 全市均价4万3看齐两年前

2018-03-12 11:00:00|来源:乐居
摘要| 春节作为楼市的传统淡季,供应缩减,成交随之下降,房价也有所放缓,这都在所有人的意料之中。那么,今年春节期间,上海新房市场表现如何呢?

  导语:公证摇号、商办整顿、房住不炒……风云变幻的2017在一片唏嘘声中结束,2018年初楼市迎来新契机,新房严限价格,房价倒挂成了常态,可谓是抄底买房正当时,为此新浪乐居独家开展“狗年探春、抄底行动”,横扫上海及环沪城市群,提前剧透狗年最真实的楼市动态。

  春节作为楼市的传统淡季,供应缩减,成交随之下降,房价也有所放缓,这都在所有人的意料之中。那么,今年春节期间,上海新房市场表现如何呢?根据克而瑞最新发布的2月房价地图来看,全市新房成交均价还是让不少人吃了一惊,仅为43116元/平,而这个价格基本回落至了2016年下半年的房价水平。

2月上海房价地图2月上海房价地图

  供应方面,从实开情况来看,2月共计3盘入市,分别为崇明的泰禾大城小院、静安的静安康鑫家园和嘉定的安亭新镇,共计入市房源844套,而1月总计入市房源4330套,供应缩减明显。

  成交方面,2月共计成交20.33万方,是自2012年以来,月度成交量的最低值。价格方面,2月全市均价仅为43116元/平,其中全市公 寓成交均价约为42402元/平,别墅均价约为45838元/平,创下房价新低。但从各区分别的成交均价来看,有部分地区涨势迅猛。

  宝山老南汇逆势上涨 崇明房价逼近3字头

三区价格走势三区价格走势


  可以看到的是,尽管春节期间是传统的楼市淡季,量缩价跌,但从单个区域来看,宝山、老南汇和崇明却是逆势上涨,其中崇明更是涨势惊人,从1月成交均价20927元/平涨到了2月的27898元/平。

  崇明房价的上涨源于区域内新房的拿证开盘。位于崇明区长兴岛的泰禾大城小院分别于1月底和2月初两次开盘,共计推出房源857套,开盘报价约27000元/平,项目于2月集中网签,崇明区新房成交量陡增,这也就带动了区域成交均价的上涨。自2017年以来,崇明在泰禾大城小院开盘之前,仅有禹洲东滩雍禧一盘曾在2017年1月20日拿证开盘,除此之外,区域内新房供应以老盘去化为主,且区域内供应多为别墅盘,去化周期长,崇明陷入了近一年的断供,因此,泰禾大城小院此次的高层入市,填补了板块供应空白,崇明区购房者的购买力得以释放,也因此推动了区域成交均价的上涨。据悉,泰禾大城小院目前剩余少量99平高层在售。

泰禾大城小院开盘现场泰禾大城小院开盘现场

  老南汇也是房价逆势上涨的一个区域。但从实际市场情况来看,老南汇房价往上波动在情理之中:老南汇地区覆盖面积较广,且供应充足,自2017年底以来周康、临港、惠南均有新房供应,而这三个板块之间,新房的成交均价差异还是相当大的,其中周康由于靠近外环线,房价最高,大致维持在4字头,逼近5字头,而临港板块则是上海新房市场的一块洼地,其成交均价基本稳定在2字头。临港板块的东方颐城项目于2017年12月28日开盘,开盘报价23000-25000元/平,项目在2018年1月集中网签,成交均价约为24755元/平,拉低了整个区域的新房成交均价;而惠南板块的盛世荟庭则在2018年1月15日开盘,并于2月集中网签,成交均价约为30323元/平。因此,老南汇的价格上涨只是因为个别楼盘的集中成交而出现了波动。

案场购房者认
 筹情况盛世荟庭案场购房者认 筹情况

  而另一个特殊的区域是宝山。宝山去年共计入市16盘,推盘数量位居全市第四,但自2018年以来,还没有宝山新盘入市,这不得不说是爆出了一个大冷门。宝山在拥有1、3、7号线三条轨交环绕,并有15、18等在建中地铁的利好影响下,去年一度成为市场大热,全年成交均价高达48464元/平,但在2018年1月却跌至了3字开头,这不得不说是受了供应不足的影响。伴随着区域内新盘的拿证入市,宝山的成交均价或将很快回归到4字头,截止到目前,据网上房地产官方信息来看,宝山上大板块的保利熙悦和罗泾板块的雍和府均已拿证,都将在3月底开盘入市,且房源供应量较大,一旦后续供应加大,宝山或将延续2017年的势头,成为上海新房市场的置业热门。

  综合来看,2月由于春节假期的存在,整个上海新房市场都陷入了低迷的状态,量缩价跌,但随着假期结束,市场必将迎来一波回暖,截止到发稿前,3月已经有5盘入市,另有5盘拿证未开,预计后期上海新房成交均价就会有一波回温。

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