上海青浦6板块最低房价仅3万 徐泾跌破5万4字开头

2018-03-13 08:00:00|来源:乐居
摘要| 在2017年年底,青浦正式迈入了“轨交时代”,17号线的开通给青浦带来了继大虹桥之后的又一波新利好。青浦的发展基本是依托于大虹桥和17号线规划。大虹桥的落成给青浦带来了的发展不言而喻。

  导语:公证摇号、商办整顿、房住不炒……风云变幻的2017在一片唏嘘声中结束,2018年初楼市迎来新契机,新房严限价格,房价倒挂成了常态,可谓是抄底买房正当时,为此新浪乐居独家开展“狗年探春、抄底行动”,横扫上海及环沪城市群,提前剧透狗年最真实的楼市动态。

  在2017年年底,青浦正式迈入了“轨交时代”,17号线的开通给青浦带来了继大虹桥之后的又一波新利好。青浦的发展基本是依托于大虹桥和17号线规划。大虹桥的落成给青浦带来了的发展不言而喻。那地铁通车后对于楼市又带来了怎样的波动呢?2018在青浦还能抄底买房吗?

  根据本次的青浦的探盘抄底行动,小编总结了区域整体指数。

区域指数区域指数

  青浦区位于上海的外环外,不过其房价水平在外环外并不算洼地水平,且如区域内的赵巷板块,多以高端别墅为主,徐泾受到虹桥商务圈辐射,板块内楼盘单价一度到6万/平米,性价比可能会稍逊;区域人气方面,青浦区近几月开盘的项目,不管是开盘前的认 筹数量,还是开盘后的去化速度都十分的可观,人气颇高;潜力上来说,大虹桥作为浦东之后上海经济增长第二级,未来潜力巨大。而青浦作为大虹桥的核心辐射区,未来的发展前景很值得期待。

单价跌破5 青浦各板块房价多数出现跌幅

青浦区2017年全年均价与2018年2月均价对比(普通住宅一手房)青浦区2017年全年均价与2018年2月均价对比(普通住宅一手房)

  根据房价的数据表可以看到青浦各板块的成交均价,相较于去年都有小幅的回落,而作为青浦“最值钱”的板块徐泾,似乎也并未能逆流而上。2017年成交均价为5.5万/平米,时至今年2月底的数据仅有4.9万/平米,而青浦镇(青浦老城+青浦新城),赵巷等,均价均在4万/平米以上,朱家角和重固的均价属于同区较低水平,在3万/平米出头,而华新和白鹤镇,2018年以来鲜有供应。 

  2018年青浦的新房价格或将趋于稳定,且有小幅下滑,这对购房者来说是个难得的购房时机。那么例如是徐泾、青浦新城等主力供应板块的楼盘准备在2018年酝酿哪些动作呢?我们来看看乐居狗年探春抄底行动带来的一手资料!

新房供应充足 青浦大面积户型独占鳌头

  根据乐居数据库显示,目前青浦共计47个一手房楼盘,其中29个项目已开盘销售,供应主要以青浦新城和徐泾为主。作为目前青浦区的供应主力,青浦新城板块近年来的房价也算是整个区域内涨幅较快的区域,房源主要以130平米以下的小户型为主;而徐泾板块以别墅住宅为主,板块内的小户型的住宅较为稀缺;

  那么让我们来看看在2018年,在这两个板块内应该聚焦的几个即将加推和大热的在售项目。

青浦区热门楼盘一览青浦区热门楼盘一览

  万科天空之城

  万科天空之城已于3月10日开盘,开盘户型为建筑面积约87、90、105、125平米2-4房房源,均价约58500元/平米,共计283套,项目二期整体预计预计2020年交房。均为带装修交付。相比之前6万/平米的均价来说,本次二期开盘均价出现了微降。并且万科天空之城此次开盘的小户型弥补了板块内部的供应空白。

万科天空之城探春实景万科天空之城探春实景

  万科天空之城的项目500米范围内目前有鹤森生活广场、吉买盛、徐盈菜场等配套,2公里范围内有浦发银行、邮政储蓄、中国银行、徐泾菜市场、浦江之星酒店、徐泾农贸市场、水果超市等商业。但附近的商业能级普遍偏低。项目整个3期为大型沿轨商业,近10万平的商业包含健身房、超市、咖啡馆等,未来能明显提升徐泾板块的商业配套能级。

  总的来说,项目二期的价格比之一期要低些,加上最小87平米的小户型房源,总价比起更易控制。据案场称项目开盘至今的去划已达到八成左右,房源十分抢手。

  葛洲坝绿城玉兰花园

  葛洲坝绿城玉兰花园目前二期在售户型为建面约102平2房、130平3房、146平和170平4房房源,均价约为43000元/平米。均为10-12层的小高层房源,一梯两户,房源预计于2019年3月底带装修交付,项目另有一期房源在售,户型为建筑面积约190-220平的叠加别墅房源和170平米的大平层房源,为现房房源。单价约为40000-43000元/平米。

葛洲坝绿城玉兰花园探春实景葛洲坝绿城玉兰花园探春实景

  葛洲坝绿城玉兰花园拥有青浦新城内较为稀缺的大户型房源。项目主要面向于改善型的客户,对于这部分客户而言,项目较为依赖自驾的地理位置还是可以接受的。而青浦新城的短板,可能就是与市区的连接,目前不论自驾还是公共交通,都需要经历较长的路程才可到达。但未来崧泽高架路西延伸建成后,青浦的交通壁垒也将得以破壁。而崧泽高架路距离项目仅200米左右。

  葛洲坝绿城玉兰花园住宅地块两面环水,项目社区内部景观中轴对称分布,项目的小高层和多层外立面均采用了干挂天然石材,其中小高层采用的是随州黄,多层则采用了德国进口莱姆石,整体以米黄色色系为主,呈现沉稳的建筑风格。并且项目二期的楼间距达到了49米的距离。社区内的整体设计是项目的一大亮点之一。

  总的来说,葛洲坝绿城玉兰花园目前的周边一公里范围内的配套上还有待发展,但是在居住舒适度上,仍能吸引很多区域内的改善置业者择居。

  新城璞樾门第

  新城璞樾门第目前已取得预售证,认 筹时间为3月8日-3月14日。开盘日期为3月25日。开盘将推出户型为建筑面积约143-177平米合院和约131-143平米的叠加别墅房源,房源预计于2019年12月底毛坯交付,首开一次性推出全部97套房源。其中叠加别墅均价约为47000元/平米。合院均价约为 42000元/平米。

新城璞樾门第探春实景新城璞樾门第探春实景

  新城璞樾门第位于周边配套成熟的青浦老城的的中心区域,老城内目前除了项目外没有其余的新房房源在售,项目的入市弥补了板块内的新房供应空缺。但项目的设计较为偏向于小众人群。项目以老弄堂的形式建造了新中式风格的合院和叠墅。

  综上所述,新城璞樾门第适合改善型购房者,并且项目的入市弥补了青浦老城区的新房空缺。对想在老城区买套新房的购房者来说,是个难得的置业选择。 

  青浦区在大虹桥及17号线的带动下逐渐变成了上海大热的置业市场,且从目前刚入市项目的销售及认 筹情况来看,青浦的市场关注度十分之高,再加上板块内房价有所下降,目前入手青浦区的新房也算是一个不错的时机。

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