上海临港多盘蓄势待发 均价2字头小户型关注度升温

2018-03-13 16:00:00|来源:乐居

  导语:公证摇号、商办整顿、房住不炒……风云变幻的2017在一片唏嘘声中结束,2018年初楼市迎来新契机,新房严限价格,房价倒挂成了常态,可谓是抄底买房正当时,为此新浪乐居独家开展“狗年探春、抄底行动”,横扫上海及环沪城市群,提前剧透狗年最真实的楼市动态。

  临港很火,是一个不争的事实,无论是说地理位置偏僻的,还是说配套不齐全的,都没办法否认,临港新房市场的热度已经提高。在2017年一年中,临港板块共成交新房房源近4000套,为全上海之最。目前,已有保利、万科、绿地、碧桂园等多家房企在临港板块拿地,纯新盘蓄势待发。今天,小编就探访了位于临港板块的纯新盘保利玲珑公馆,为大家带来一手评测。

保利玲珑公馆案场人气保利玲珑公馆案场人气

  据案场介绍,保利玲珑公馆即将推出房源为建筑面积约78-109平两房至三房,房源位于1#、2#、3#、4#、6#、8#、9#、10#,其中1号楼为8层,其余均为14层,均为一梯两户预计2020年3月装修交付。目前售楼处及样板间已经对外开放,具体开盘时间及价格信息需视后期预售证情况而定。

地理位置较偏

  保利玲珑公馆位于浦东临港板块南汇新镇芦潮港社区,相对申港社区来说,居住氛围更为浓厚,配套完善度较高。交通当面,项目周边公交系统完善,公交线路多达10余条,其中申港3路以及浦东29路可接驳16号线滴水湖和临港大道站。自驾方面,项目周边道路交通发达,沪芦高速连接上海绕城高速、申嘉湖高速等,可通往市区,主干道两港大道可通往惠南商圈、浦东机场。但从目前来看,项目与市区的连通还是比较差的,最近的地铁站为16号线临港大道站,直线距离也在8公里以上。

内部配套完善

  从沙盘上来看,保利玲珑公馆首开将推的1、2、3、4、6、8、9、10号楼位于小区的东西两边,拥有天然河道的景观优势,除1号楼楼层较低以外,其他均为小高层。其中6号楼与9号楼之间有羽毛球场地,9号楼后方有篮球场地。

案场沙盘案场沙盘

沙盘待售楼栋沙盘待售楼栋

小户型较稀缺

  项目后期主推户型为78平3房,这是市面比较稀缺的户型,总体来看,该户型十分注重对空间的利用,少有浪费面积,且做到了三开间朝南,南北通透,室内的通风采光较好。该户型各个空间的布局也比较合理,较为方正,南向主卧与北向次卧带飘窗,南向次卧与阳台相连,景观视野开阔,且使用面积较高。但78平做成3房,各个空间都不大,次卧的空间较小是个问题,会比较局促。

78平户型图78平户型图

样板间实景样板间实景

样板间实景样板间实景

周边配套硬伤 未来规划或可弥补

  目前周边有小型沿街商业,可满足业主日常生活所需。但项目周边商业的能级不高,大型商业稀缺,与项目最近的宝龙城市广场大概在直线7公里左右。临港板块的长期规划对项目来说是一大利好,作为政府重点规划的新城之一,依托轨交16号线的人流导入,临港板块2020年的常住人口规划将达120万左右。尽管地理位置较偏,但临港板块的交通已经初步完善,轨交16号线可通往临港板块的书院、临港大道、滴水湖三大站点,板块内公交线路众多,区域通达性良好。同时,临港板块内未来规划有上海天文馆、冰雪世界、航海博物馆等。

周边小型商业周边小型商业

编辑点评

  保利玲珑公馆作为临港板块的纯新盘项目,是保利在临港打造的第三个产品,此前的铃兰公馆和茉莉公馆都以高速去化,受到了购房者的好评。此次玲珑公馆择址芦潮港社区,虽然远离主城区,但周边的房价相对主城区来说也低了不少,是一个刚需置业的好选择。目前项目周边的配套以及交通情况尚未完善,但随着临港板块的规划落实,后续或将有所改观。

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