扒一扒上海佘山置业门槛 新入市别墅均价不足5万

2018-03-14 10:00:00|来源:乐居

  导语:公证摇号、商办整顿、房住不炒……风云变幻的2017在一片唏嘘声中结束,2018年初楼市迎来新契机,新房严限价格,房价倒挂成了常态,可谓是抄底买房正当时,为此新浪乐居独家开展“狗年探春、抄底行动”,横扫上海及环沪城市群,提前剧透狗年最真实的楼市动态。

  对于很多上海市民来说,都有一个豪宅的情节,特别是老一辈的人,总想着摆脱市中心的喧嚣“归隐田园”。首先想到的地方,就是上海的后花园佘山。

  佘山这个板块,其实很早之前就已经被一些有经济实力的购房者相中,板块内一手房源也多为别墅,这“归隐”的成本乍看之下似乎有点高。其实不然,我们不妨走进在距离9号线佘山地铁站约800米左右的位置,有一个体量非常大的盘,新城上坤樾山,看看迁居印象中土豪们住的佘山别墅,都要多少钱。

佘山纯新别墅预计3月底全新开盘

  新城上坤樾山共包含8个地块,项目占地500亩,由新城和上坤2个开发商共同开发,2个开发商各开发4块地,独立运营。

项目整体地块划分项目整体地块划分

  本次小编着重探访的就是上坤开发的纯新项目,新城上坤樾山半岛,根据售楼处信息,项目已经取得预售证,预计将于3月底全新开盘,3月12日至18日认 筹,认 筹金20万。本次开盘项目预计推出1期全部房源共248套,其中叠墅218套,下叠建面约136平米,上叠建面约114平米,均价在4.9万/平米起,总价在580-650万/套;另有30套双拼别墅,建面约139平米,总价在780-880万/套,预计2020年2月毛坯交付。

项目沙盘项目沙盘

  一期房源位于项目的西北面,叠墅为1-15号楼(柔薇),双拼为29-31号楼(傲梅)。项目内部有 1.2 公里的天然河道(黄浦江的支流庄泾河),河面宽约 40 米。借助这一条件,营造 了22 公顷的水面,3.4 公里长的水岸线;沿河岸线设计了5 公里的慢跑道。景观设计采用1轴6厅9园设计,中轴以银杏为主题,含6个院系(儿童游乐、棋牌、阅读、休闲等)另外设计有20 公顷的集中绿地 。

T4规划中 9号线距项目800米

  项目位於松江佘山板块,佘山别墅板块在生活配套、商业设施、交通配套上都已日渐成熟。佘山交通集轨道交通、公交及地面道路為一体,轨道交通9号线,同时依託高速,可以快速到达大虹桥,出行十分方便。

项目区位项目区位

  自驾的话项目周边有嘉松中路(松江青浦嘉定的快速主干道)、G15沉海高速(贯穿整个上海连接江浙沪)以及嘉閔高架(贯穿G60、G50、G2,连接大虹桥的主要枢纽)构成三纵;G50高速、泗陈公路、沉砖公路以及G60沪昆高速构成四横,自驾方便。

  选择公共交通出行的话项目距离9号线佘山站800米,途径陆家嘴、徐家匯。地铁10站可达徐家匯。公交则有嘉松线、松江92路、佘山旅游巴士、松青线、186路、松江45路、沪陈线可供选择;有轨电车T2达9号线地铁站,规划中的T4可以直达项目边的古楼公路,出行便利。

叠墅分开入户地下室5.4米挑高很吸睛

  叠加别墅为项目主推户型,上叠下叠为分开入户,下叠地下室有5.4米挑高,空间利用率非常高,小编参观了样板间,下叠地下室的设计别出心裁,可以说开发商是hin用心了。

  

136平米下叠1层136平米下叠1层

136平米下叠2层136平米下叠2层

136平米下叠地下室136平米下叠地下室

  上叠的话,花园不算产证面积。南北双露台,3个卧室均朝南,阁楼做了挑高设计,舒适度也很高。

  总的来说,项目的购房者4成来自松江本地,其余的大多来自9号线沿线(主要为徐汇、闵行、松江),由于项目社区品质好且叠墅建面比较小,总价可控,非常适合首次改善客户。

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