上海闵行徐汇人为什么喜欢买松江的房 9号线还挤得上吗

2018-03-14 11:00:00|来源:乐居

  导语:公证摇号、商办整顿、房住不炒……风云变幻的2017在一片唏嘘声中结束,2018年初楼市迎来新契机,新房严限价格,房价倒挂成了常态,可谓是抄底买房正当时,为此新浪乐居独家开展“狗年探春、抄底行动”,横扫上海及环沪城市群,提前剧透狗年最真实的楼市动态。

  (乐居编辑 点点发自上海)上周乐居探春小分队探访了松江的7个热门楼盘,跨越泗泾、佘山、新桥、松江新城四大板块,据乐居了解大部分楼盘的客户群有一个共同的特点,都主要来源于松江、闵行、徐汇三区,松江本地人买本地房可以理解,那这么多闵行和徐汇人为什么要选择松江呢?

  金地自在城作为松江泗泾非常资深的一个老盘,分为六期开发,体量约115万方,该楼盘的客户群非常有代表性,据案场销售介绍项目客源主要来自于9号线沿线,也主要是闵行徐汇两区,那么小编从这个盘的四期项目——金地玺湾切入,看看松江究竟有什么魅力能吸引闵行和徐汇人的目光。

 原因一:区位衔接 洼地价值凸显

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  金地玺湾位于松江泗泾板块,售楼处直线距离9号线泗泾站约800米,3站可达闵行七宝,9站可至徐家汇,3区紧密衔接,闵行和徐汇人在这里购房,不仅享受便捷的交通,而且距离原来的家也非常近,在这点上松江优势还是比较大的。

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  在区位的影响下,三区房价从市区的徐汇向郊区的闵行、松江逐层递减,徐汇9万+、闵行6万+、松江4万出头,也就是说松江相对于闵行和徐汇相当于是一个房价洼地;此外泗泾相对于松江其他板块更是洼地,均价只有3.8万/平,和最高的新桥板块相比低了近7千一平。

  原因二:社区规划 成熟居住氛围

  金地玺湾是金地自在城的四期产品,目前仍在建设中,不过购房者不用担心纯新盘交房后生活不便,因为前期部分房源已经交房入住。从社区实况来看,项目周边道路已经建成,不时有车辆穿行、行人往来,整体的居住氛围较浓厚,未来随着项目五期和六期建成交付,泗泾板块的热度将更高。

<span id=金地玺湾楼栋分布图

  项目总建面11.33万方,规划的12栋高层住宅,总高14层或18层,一共804户,车位配比1:1.2,相对于一般的刚需住宅来说,项目在社区规划上不错,东面毗邻规划中的学校,据乐居了解,学校已经建成并且验收通过;北面有自带商业,方便业主日常购物需求。

  原因三:醇熟配套 商业学校轨交环绕

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  项目周边生活配套齐全,整个社区规划有两所幼儿园、一所是九年制学校,均为公立学校,能够满足业主孩子的教育需求;项目前期部分社区带有沿街底层商铺,周边还有三湘商业广场、保利购物中心、绿地商业配套三个较为大型的购物商场;北面200米左右有泗泾医院,是一个二级综合性医院,虽然配套不能和市区相比,但是相对于郊区的其他地方,生活还是非常便捷的。

  总的来说,金地玺湾的主要客源是闵行和徐汇人,主要是区位和房价洼地的原因,其次是自身的性价比;那么推而广之,松江的购房者主要是闵行和徐汇也就不难理解了,不过松江这块洼地还能坚持多久就不知道了。

  热门楼盘推荐:海珀世家

  海珀世家位于松江泗泾,目前现房类独栋别墅在售,户型为建筑面积约270平法式类独栋别墅,单价约为32618元/平起。项目靠近新砖公路沈海高速的G15的出口处,依托徐家汇、虹桥枢纽、莘庄3大商圈,周边交通便捷,有着三横一纵的立体交通网络。项目建筑面积11.3万平,主要是由类独栋、联排及10栋高层住宅组成。内部包括约2000平休闲娱乐配套设施,是徐汇南绿地集团的又一法式力作。更多详情请致电售楼处。

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