4字头均价领跑上海五大新城 青浦4字头4房了解一下

2018-03-14 16:00:00|来源:乐居

  作为青浦目前重点发展的区域,青浦新城正在用最快的速度向前进步。轨道交通17号线的开通和其连接大虹桥的区位优势,给青浦新城带来了一大波置业者的目光。以至于青浦近期开盘的项目都受到了广泛的关注,但目光聚焦新产品的同时,板块内的在售的老项目也值得了解一下,葛洲坝绿城玉兰花园就是今天要来聊一聊的项目。

  葛洲坝绿城玉兰花园目前二期在售户型为建面约102平2房、130平3房、146平和170平4房房源,均价约为43000元/平米。均为10-12层的小高层房源,一梯两户,房源预计于2019年3月底带装修交付,项目另有一期房源在售,户型为建筑面积约190-220平的叠加别墅房源和170平米的大平层房源,为现房房源。单价约为40000-43000元/平米。

4字头均价的新城 项目整体定位改善

  相对于上海其他四座新城来说,项目位于的青浦新城算是后起之秀。但由于青浦新城的发展主要依托于大虹桥,所以在区域规划和发展上青浦新城都拥的发展前景令人期待。根据克而瑞数据的显示,青浦新城目前的一手房源的成交均价稳坐上海五座新城之首。 

上海五大新城2月公寓一手房成交均价上海五大新城2月一手房成交均价

  葛洲坝绿城玉兰花园的均价与板块的整体均价相差无几。项目主推的大户型房源,让项目主要定位于改善型客户。

出行依赖自驾 公交接驳轨交耗时较久

  葛洲坝绿城玉兰花园项目靠近漕盈公路和崧泽大道两条青浦重要道路,并且崧泽高架西延伸段未来建造完成后距离项目仅200米左右,高架将极大地缓解青浦至虹桥商务枢纽的交通压力,去往市区也更加的便利。但目前自驾前往市区则仍然需要可走距离项目稍远的沪青平公路和沪渝高速,沪青平公路由于不收费,所以平时过往的大型车辆较多,路况也不是很好;走沪渝高速自驾体验更好,用时也更短。公共交通方面,项目距离17号线漕盈路站直线1.2公里。项目周边500米范围内有青浦7路和青浦24路等公交车可接驳地铁17号线,但两辆公交车等待的时间较长。总的来说项目附近的出行较为依赖于自驾。

葛洲坝绿城玉兰花园区位图葛洲坝绿城玉兰花园区位图

 

周边配套较远 主要依赖于青浦老城区

  项目目前的周边的配套,商业上小型便利店和菜市场等日常生活配套大多集中在漕盈路上,附近海域龙腾商业广场和壹•公•里广场两家广场,与项目的直线距离大概在1公里左右,但大型的购物商业还是主要依赖于17号线漕盈路站旁的富绅时代和位于青浦老城区内的吾悦广场和东方商厦,距离项目约3.5公里。总的来说,项目附近的商业距离都较远,需要公共交通的接驳,或自驾前往,较为不便。而未来项目自带的15万方的商业用地建造完成后,将一定程度上的改善这项问题。

吾悦广场吾悦广场

家乐福超市家乐福超市

  医疗方面和教育资源方面,项目周边2.5公里内有上海同德医院和上海青城医院等两家综合性医院;项目周边学校不是太多,在一公里范围内有清河湾幼儿园、清河湾中学和逸夫小学等。

社区亮点较多 居住舒适度尚佳

  葛洲坝绿城玉兰花园的社区内部也是项目的一大卖点之一,人车分流的设计让小区更加的安全整洁。并且二期的楼栋的楼间距达到了49米的距离,就算是买在底楼的住户也不用担心采光的问题。整个社区楼栋排布呈中轴对称式分布,项目的小高层和多层外立面均采用了干挂天然石材,其中小高层采用的是随州黄,多层则采用了德国进口莱姆石。社区内还根据搭配了法式风格花坛、喷泉等景观。在青浦新城板块内这样的社区配置是较为优秀的。

葛洲坝绿城玉兰花园社区实景葛洲坝绿城玉兰花园社区实景

葛洲坝绿城玉兰花园楼间距近49米葛洲坝绿城玉兰花园楼间距近49米

  项目目前在售的户型是青浦新城内较为稀有的大户型房源,其中主推的户型为130平3房:

葛洲坝绿城玉兰花园130平米房源葛洲坝绿城玉兰花园130平米房源

  户型三开间朝南,保证卧室和客厅采光;3个卧室均带有飘窗,增加储物空间和实际使用面积;该户型有一个明显的动静分离,布局合理,功能区与休息区互不干扰;主卧带独立卫生间,保证主人隐私。

葛洲坝绿城玉兰花园样板间葛洲坝绿城玉兰花园样板间

  综上所述,项目目前周边的商业配套还不够完善,较为依赖老城区的配套。但项目的大户型设计及优秀的社区配置,在居住舒适度上还是较为优秀的。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论
展开收起