3月上海楼市放闸 中环两红盘被郊环约146万白菜盘抢戏

2018-04-02 11:00:00|来源:乐居
摘要|

  截止到发稿前,算上拿证未开盘的楼盘,上海共计有13盘在3月拿证,13盘总计推出房源高达3556套,同比去年多了约500多套,被购房者们唱衰的2018年新房市场,在小阳春迎来一波发力,供应开闸放量。所拿证的13盘当中,不乏有前期保利熙悦万科天空之城等前期上海新房市场的热盘,也有像中粮南桥锦云、雍和府等纯新盘,更有华纺和成未来派这样的“白菜价”楼盘,一时之间上海新房市场又热闹了。

3月实开楼盘3月实开楼盘

  中环恢复供应 两红盘承包3月近3成供应量

  可以看到,自从2018年以来,中环拿证的项目逐渐增多,且推出房源数量不少。2017年3月,中环仅万科海上传奇一盘拿证入市,推出房源也仅有276套;而今年3月拿证开盘的中环项目保利熙悦和同济融创玫瑰公馆,共计推出房源997套,占了3月总推出房源数量的近3成,远超去年同期。那么,两盘的成交怎么样呢?

  据案场介绍,保利熙悦3月25日开盘,成交高达600余套,推出建筑面积约94、98、106平3房,均价51000元/平,预计2019年3月带装修交付。可以说约8成的去化率是一个相当不错的成绩了,业内人士认为,项目价格较低是其开盘热销的主要原因。那么项目的价格是否算得上低价呢?项目上一次开盘为去年4月,其时开盘报价52000元/平,略高于项目本次均价,项目本次的开盘报价与其去年1月首开时候的报价持平,看上去并没有相差很多。但如果从项目的竞品入手,就会发现,保利熙悦本次的开盘价格还是便宜了不少的:其板块内直接竞品招商中环华府曾于去年12月开盘,产品定位相同,其开盘报价高达55000元/平,保利熙悦在时隔3个月后,开盘报价仅有51000元/平,还是便宜了不少的。

保利熙悦售楼处实景保利熙悦售楼处实景

  同样的,同济融创玫瑰公馆的价格较板块内其他楼盘而言,也是便宜了不少的,项目所处古美板块内一手房源较少,多为二手房,项目周边的二手房万源城项目最高备案价已经突破7字头,逼近8字头,因此同济融创玫瑰公馆开盘69000元/平的价格可以算得上是一个非常低的价格了,这也就造成了项目的高成交。

 17号线通车后 徐泾房价不升反降

  3月所开楼盘中,万科天空之城的报价就非常受人瞩目,相比之前6万/平米的均价来说,本次二期开盘58500元/平的价格出现微降。而项目一期开盘时,17号线尚未通车,而如今,17号线已经建成通车。在大虹桥辐射和17号线通车利好的双重影响下,万科天空之城的价格不升反降,可见上海楼市调控之严格。

徐泾板块半年内房价走势
徐泾板块半年内房价走势

万科天空之城售楼处万科天空之城售楼处

  同样位于徐泾板块的仁恒西郊花园据悉也已经拿到预售证,该项目要等到4月才能开盘,而仁恒西郊花园的开盘报价也仅有约58000元/平左右,较其前期6万元/平的价格来说,有小幅下降。据售楼处介绍,项目将于4月4日开盘,项目开盘将推出56、57、58、62、63号楼,共178套,房源户型为建筑面积约162平米和223平米4房,为带装修现房,项目户型较大,总价高,适合改善型购房者,感兴趣的朋友可以在近期关注一下。

 金山现总价约146万元“白菜价”楼盘

  截止到发稿前,华纺和成未来派是2018年已拿证项目当中最便宜的楼盘了,项目开盘报价17883元/平,最低总价仅有约146万元起,这样的价格在整个上海几乎绝迹,对于刚需客户来说,是一个难得的选择。但这样低的价格,其地段和配套方面也可想而知:华纺和成未来派位于金山区亭林镇,属于郊环以外,从地段上来看,实在不是什么特别优秀的位置,受制于地理位置的偏僻以及交通系统的不完善,项目与市区的连通并不乐观。同样的,项目的周边配套也存在一定硬伤,目前项目周边的配套尚处于待开发阶段,仅有零星小商业。金山万达广场与项目的直线距离大致在8公里左右。当然,项目本身总价约146万起的价格在整个上海新房市场来说是一个不可多得的刚需抄底价格,毕竟便宜是硬道理。

  综上所述,3月上海楼市总体有了回暖的趋势,同时,4月也已经有了4盘拿证,分别为仁恒西郊花园静安府西区新华御湖上园象屿虹桥悦府,从拿证趋势来看,4月或将延续3月的良好势头。

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