仅剩5套 南桥纯新盘入市价格不低为啥卖这么好

2018-04-13 17:00:00|来源:乐居

  南桥一直都是奉贤一手房源的供应主力,人气旺的同时,各楼盘之间的竞争也非常激烈。板块内新房项目就有10余盘,且在4月又有4盘入市。作为南桥板块纯新盘的中粮南桥锦云于3月2日入市,入市均价约为36700元/平米,其实该均价就南桥板块来说并不算低,如今项目入市已经一月有余,我们来看看网签结果。

中粮南桥锦云网签数据中粮南桥锦云网签数据

  开盘回顾:中粮南桥锦云将于3月2日开盘。在奉贤区凯瑟薇庭一站式宴会中心采用公证摇号的方式开盘。项目为首次开盘,推出了328套高层住宅,户型为建筑面积约78平、90平2房,93、118、130平3房,均价约36700元/平。房源有装修有毛坯,预计2019年9月交付。

  从网房的网签情况来看,项目可售套数为5,推出的328套房源已有323套网签。剩余的5套房源为德政路298弄6号的102室,建面约116.04的3室2厅;4号的1301室,建面约129.29的3室2厅;11号102室,建面约78.22平米的2室2厅;5号的101和102室,建面分别为115.9和119.65的3室2厅。房源多集中在低区。

  中粮南桥锦云作为南桥的纯新盘项目,是央企中粮地产在南桥的一大项目。央企建造的住宅品质在许多的人眼里是很值得保障的。

2017年南桥板块一手房成交均价2017年南桥板块一手房成交均价

  根据克而瑞数据的显示,此次项目开盘的均价约为36700元/平米在板块内部的均价并不占优势。南桥板块年末突破了3字头大关,并且去年一年板块内的成交均价呈上升的状态。并且根据2018年1月的克而瑞数据的显示,南桥板块的一手房源成交均价已上升到了34978元/平米。但板块内部的总体均价比中粮南桥锦云要低了不少。

  但从与中粮南桥锦云仅100米之隔的阳光星期8在2017年12月8号开盘,并已36900元/平米的均价取得了相当优秀的去化速度来看。这个价格在南桥人的心中是完全可以接受的。并且项目与阳光星期8区位相近、户型面积段相近、价格相近。而中粮南桥锦云的房源除了130平米的户型外,均为带装修交付。在性价比上中粮南桥锦云是有很大优势的。

<span id=阳光星期8与中粮南桥锦云

  今年,可谓是南桥的丰收年,建设多年的BRT和5号线的南延工程都有望在2018年落成及通车。而中粮南桥锦云与距离最近的BRT望园路站仅400米。BRT联通南桥车站和浦东东方体育中心,并且可换乘轨交11号线、6号线、8号线,去往市区更为方便。项目距离5号线南延段的金海湖站和奉贤新城站都在1公里范围内。未来有BRT和5号线南延段的加持。中粮南桥锦云公共交通出行十分便利。并且沪金高速就在项目西面500米的地方,还要航南公里和南奉公路都在项目附近1公里处,自驾出行同样是便利的。

BRTBRT

  商业配套也同样是这个项目的一大卖点之一,距离项目500米左右处拥有百联南桥购物中心、苏宁生活广场。项目外2公里处还有奉贤宝龙城市广场。并且项目周边除了有建设、农业、工商等五大行外,还聚集了如浦发、浙商等小众人受用的金融服务银行点,还有世纪联华作为大型超市配套。3大大型商超的环伺,让项目未来居民的生活需求得到了保障。

中国工商银行中国工商银行

苏宁广场苏宁广场 

  除了商业和交通,项目周边的全龄化教育资源也十分丰富,项目旁一公里内拥有奉贤区实验中学、南桥小学(恒贤校区)、崇实初中、上海市奉贤区华亭学校、上海市奉贤行政学院、上海奉贤同汇实验幼儿园和上海市奉贤中学等学校。

  除了优秀的配套,项目本身的户型也是卖点之一。中粮南桥锦云的大部分户型均为南北通透,以户型为建筑面积约118平米的主力户型为例。

118平米的主力户型118平米的主力户型

  户型三开间朝南,客厅及餐厅南北通透,保证了室内的采光及通风。并且客厅及餐厅南北双阳台,视野开阔;主卧套房设计,保证了主人的私密空间;主卫干湿分离的设计,保证了室内的干燥;全卧室带飘窗,接景入室;“U”型的厨房设计,保证了切配煮的科学性,让主人有更好的烹饪体验。

  总的来说,项目处于南桥经济中心位置,周边商业配套成熟。随着5号线的开通以及南桥新城板块的发展成熟,此项目的性价比会越来越高的。并且作为央企的项目,品质同样有所保证。


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