同样是中环的轨交盘 为何新静安卖8.5万普陀只卖6.2万

2018-04-16 08:01:00|来源:乐居
摘要| 4月上海共27盘拿证,主要集中在中下旬入市,前两周只有5个项目开盘,供应不足的情况下成交也略显冷淡,不过还是有几盘脱颖而出,而让人不解的是同样是中环轨交盘,静安府西区和象源丽都均价相差2万多,这是为什么呢?

  (乐居编辑 点点发自上海)4月上海共27盘拿证,主要集中在中下旬入市,前两周只有5个项目开盘,供应不足的情况下成交也略显冷淡,不过保利熙悦静安府西区象源丽都等盘成交还是脱颖而出,而让人不解的是同样是中环轨交盘,静安府西区象源丽都均价相差2万多,这是为什么呢?

(4月第二周(4.6-4.12)上海楼盘成交金额排行榜)(4月第二周(4.6-4.12)上海楼盘成交金额排行榜)

  象源丽都3月28日开盘,推出126套房源,备案价62500-85300元/平,据案场消息已经全部售完,不过上周只有44套网签,成交均价62664元/平;静安府西区4月3日开盘,推出319套房源,备案价80859-93055元/平,案场消息去化约9成,不过上周网签18套,成交均价84915元/平。

  区位:普陀不如新静安?

2盘区位图2盘区位图

  2盘都紧靠中环线,象源丽都紧邻13号线真北路站,静安府西区紧邻1号线汶水路站,2盘地段其实相差并不大;但是合并后的新静安发展势头强劲,而尤其是大宁板块,赶超新江湾城成为北上海的高端住宅区,而象源丽都所在的普陀长征并没有新增长点,发展颓势渐显,2盘高下立显。

 社区:新盘碾压老盘?

  静安府西区是2015年拿的地,2016年12月27日首次开盘,拿地至今不过3年的时间;而象源丽都拿地时间尚未查到,不过网房显示首次开盘时间是2004年10月8日,至今已经14年了,且不说楼栋外观新旧,10年的时间社区规划和布局上都会有明显差异。

  静安府总建面23万方,分为东区和西区开发,东区规划为高层和叠墅,西区主要是高层住宅,社区带有约7万平景观绿地,配以下沉式社区中央会所,呈现出生活的圈层感;而象源丽都总建面31万方,均为小高层住宅,容积率1.9,绿化率53%,区内建有喷泉广场,绿化景观极佳,虽然与静安府建造时间差了10年,但社区规划那么糟糕。

 户型:小户型PK大平层

  静安府西区本次开盘主推小户型房源,为建面95平、115平、120平3房、135平4房;象源丽都主推大平层房源,为建面77平1房、125和129平2房、188和210平4房,小户型总价可控,大平层舒适度更高,但是同类型产品小户型的价格会高于大户型,那么在户型设计上孰优孰劣呢?

2盘3房户型图2盘3房户型图

  上图是2盘主推的3房户型,静安府西区格局方正,三开间朝南,主卧独立套房,厅南北通透;象源丽都做到了两开间朝南,厅南北通,但是客餐厅相距较远略微浪费面积,另外只有一个卫生间,整体空间布局不如静安府紧凑,空间利用率不算太高。

  配套:中环不缺配套?

  静安府西区所在大宁商圈商业配套成熟,有祥腾财富广场、大宁国际、协信星光广场等;周边教育配套有大宁国际幼儿园、万荣幼儿园、闸北大宁国际第二小学等,项目还引入全市配置的幼儿园,周边有不少医院及诊所,地铁2站可至三甲医院——第十人民医院。

  象源丽都周边配套也比较完善,附近有麦德龙、农工商等卖场;周边学校有华东师范大学、长征中学、曹杨二中、地段幼儿园、长征小学等,生活也非常便捷。

  总的来说,2盘价格相差这么大,主要是地段前景、社区年龄、户型设计等方面都存在差距,但由于象源丽都价格低,因而成交较之静安府西区并不差,不过从前景来看,静安府西区优势更加明显。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论