上海七大新城实力排行 哪一个最有钱景

2018-04-16 16:41:10来源:乐居号
摘要| 乐居上海买房leju-shanghaimaifang关注         小编综合考量经济实力、交通通达度、产业结构、房价、人气等多方面因素,将七大

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        小编综合考量经济实力、交通通达度、产业结构、房价、人气等多方面因素,将七大新城进行如下排行,仅代表个人意见。(Tip:点击下方楼盘名即可跳转至楼盘详情页进行查看。)

TOP 1

嘉定新城

        嘉定新城直线距离市区约24公里,是离市区最近的新城,地段优势明显;新城规划提出后,11号线也在2007年正式动工,轨交+新城直接吸引了一大批刚需购房者,再加上围绕国际赛车场和汽车城发展汽车产业,人气渐渐聚集,事实上现在嘉定新城的范围比最初的规划大了一圈。


        但从房价来看,嘉定新城并不是七大新城中最高的,而且房产事业的发展也比较曲折,轨交建设之初,不少房企高价拿地最后崩盘,完美地错过了轨交红利,之后楼市发展后劲明显不足,以至于现在的房价都低于松江和青浦新城,不过综合来看,嘉定新城城市形态更加健康。


TOP 2

松江新城

        松江新城直线距离市区33公里,是离市区第二近的新城。新城主要依托9号线和松江大学城,结合交通和人才优势,重点打造国际生态商务区,围绕商务区建设住宅区,不过商务区不像制造业,成型周期比较长,因而松江新城在人气聚集上并没有嘉定新城那么高。


  松江新城目前只有3个一手项目,1刚需盘2改善盘,分别是信达蓝尊合生广富汇佘山御庭,新房供应还没有北面的佘山富人区多;另外从销售情况来看,市场对刚需小户型的需求明显高于改善,供应与需求的匹配度不高,人流导入难度较大。


TOP 3

青浦新城

         青浦新城算是七大新城的后起之秀,新城规划提出的前十年基本没什么动静,从17号线提出开始,便使出了洪荒之力大兴土木,交通、商业、教育等基础建设逐渐完善,房价也迅速窜上了4字头,成为七大新城中房价最高的新城,这崛起速度也是没谁了。


  2016年至2017年是青浦新城崛起最快的2年,2017年青浦一手成交均价为42358元/平,较之2016年的30551元/平上涨38.64%;房价上涨的同时房企也高速拿地,2年共出让7幅宅地,目前整个青浦近50个一手项目,是郊区新房供应最多的区,其中青浦新城供应占1/3。


TOP 4

南桥新城

        南桥新城直线距离市区35公里,和青浦新城距离相当,5号线南延伸段和浦江线都通往奉贤,但是因为时间晚于17号线,且5号线至南桥、浦江线至金汇,奉城、海湾等板块并没有轨交,奉贤的各板块的发展并不像青浦那样均衡,不过南桥新城作为举全区之力重点建设的示范区还是不错的,涌现了上海之鱼、中央绿地等地标性建筑。


  从目前房价来看,南桥新城是公认的洼地,3.5万/平的房价不仅能攫取轨交红利,还是享受新城建设利好,事实上南桥也确实吸引了不少刚需置业群,今年开盘的桐南美麓中粮南桥锦云朗诗未来街区 等项目销售情况都非常不错。


TOP 5

临港新城

        临港是距离市区最远的新城,直线距离58公里,比隔江相望的崇明城桥新城还要远,不过临港占据了上海最重要的海洋港口,以滴水湖为中心、以大学城为人才储备基地,大力发展海洋业,兴建海昌极地海洋世界及世界最大的冰雪世界,发展旅游服务业,另外还有16号线与市区相连,整体而言临港在自给自足的同时也在逐渐走出去。


  临港新房供应以刚需小户型为主,均价2字出头,购房人群主要是本地刚需和新上海人,小户型其实与临港地广人稀的定位似乎并不太相符,不过从销售情况来看小户型确实卖得更好,接下来临港值得期待盘有保利玲珑公馆东方颐城 等。


TOP 6

城桥新城

        说实话城桥新城的知名度并不算高,这些年低调得近乎被人忘了,不过城桥镇是崇明人口最集中的城镇,各项配套虽然能级不高,但是能满足基本的生活需求,另外根据2020年规划,城桥镇将建成以居住和商业为主的生活圈;轨交崇明线预计今年开工,虽然不经过城桥镇,不过未来会有崇明岛区域1号线与崇明线接驳,未来通往市区更便捷。


  崇明主打生态岛的规划,住宅多以养老和度假为主题,8成以上为改善别墅,目前的一手项目主要分布在东滩板块,城桥新城并只有2个一手楼盘,分别是东亚威尼斯公馆 通用昱墅,2盘都是待售状态,这也是上海新房供应最少的新城。


TOP 7

金山新城

        金山新城直线距离市区约56公里,与临港和市中心形成等腰三角形,不过临港有轨交,而金山却只有小火车;除此之外,金山石化工业发达,环境问题易受质疑,不过金山区政府积极开展环境整治行动,尽量将影响减到最小。


  金山新城虽然是洼地,但是新房供应并不多,只有3个一手项目,分别是正荣御首府御龙锦园合生海景1号;从整个金山来看,新房供应也不多,也少有万科、金地、保利这样的知名房企开发的项目,不过碧桂园的项目倒是不少,如碧桂园金山星作华纺和成未来派 就卖得非常不错。


小编结语

        总的来说,上海城市建设重心逐渐向郊区转移,虽然七大新城的发展参差不齐,但是每一个新城都在带动区域发展过程中扮演了重要的角色,从点到点、从点到面实现全上海的共同进步。


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