奉贤南桥再添新丁 约90平小户型别墅备案价不足4字头

2018-04-16 17:36:20|来源:乐居

  据网上房地产数据显示,位于奉贤南桥板块的禹洲雍贤府(备案名:禹洲金桂里)预售证(奉贤房管(2018)预字0000103号)已经获批,预计于5月1日推出别墅房源。

禹洲雍贤府网房预售证情况禹洲雍贤府网房预售证情况

  禹洲雍贤府5月1日所推别墅户型为建面90、127、143、150、180平房源,网房备案价36057-47173元/平,案场报价4万/平,共188套,2019年9月毛坯交付,叠墅认 筹时间为4月12日至19日,认 筹金10万。

  禹洲雍贤府曾于去年6月25日推出过建面约90-140平叠加别墅,彼时网房备案价约30800-46400元/平,去化良好。相对来说,此次项目在最低备案价上有所提高。但相对板块内竞品项目来看,依旧占有一定价格优势。南桥的桐南美麓与禹洲雍贤府的直线距离约3公里,其别墅的报价在42000-46000元/平。

  据悉,禹洲雍贤府叠加别墅带入户花园,下叠带两层地下室,上叠带阁楼,附加值较高。

禹洲雍贤府下叠户型禹洲雍贤府下叠户型

  就项目所处区位来看,南桥新城凭借着政府重点规划的利好,拥有奉贤BRT、5号线南延伸段、上海之鱼等多个重点工程,未来区域价值将不断走高。

  回到项目本身,禹洲雍贤府位于浦星公路和大叶公路两条主干道路的交叉口,大叶公路可直接进入沪金高速,而目前奉贤已经通车的虹梅南路隧道可快速直达莘庄、徐汇、中环等地。奉贤BRT南行港路站与项目的直线距离在一公里以内。

禹洲雍贤府周边菜市场禹洲雍贤府周边菜市场

  目前项目的周边配套较为匮乏,仅有小型超市、餐馆和菜市场,商业能级较低。但项目周边新盘房源较多,朗诗等开发商均在当地拥有新盘项目,凭借着这些项目自带的商业配套,未来商业会有所发展。另外,龙湖也已经在禹洲雍贤府旁拿地,未来自持的商业部分能级较高。

周边项目沿街商业周边项目沿街商业

  总体来说,项目的别墅房源总价适中,且附加值较高,是不俗的改善产品,奉贤当地居民的购买力较高,在预算充裕的前提下不妨可以考虑入手别墅产品,毕竟别墅的舒适度要高于一般的公 寓产品。

  除了禹洲雍贤府以外,奉贤近期还有不少项目拿证,即将开盘:

  中国铁建香榭国际预计4月21日开盘,推出建筑面积约89-123平3房4房,120-150平别墅,毛坯均价3.6万,装修均价3.85万,共计620套。

  中国铁建香榭国际位于奉贤西渡板块,紧邻老闵行成熟配套区,未来西渡板块内有奉贤brt以及5号线南延伸段穿行,交通方便。

  阳光星期8二期预计2018年4月22日开盘,共422套,户型为83平2房、95平3房、104平3房和130平4房,均价约37000元/平。

  阳光星期8位于南桥板块中心位置,项目对面就是南桥百联,南桥新城未来有5号线南延伸段穿过,项目与5号线南延伸段的直线距离大致在1.2公里左右。


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