房价地图丨上海新房最新均价4万5 大虹桥辐射区房价单月上涨近3成

2018-04-17 08:41:35来源:乐居号
摘要| 乐居上海买房leju-shanghaimaifang关注        截止至发稿前,上海4月已经有27个项目拿到预售证,房源供应量近1万套,其中不乏有新天地

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       截止至发稿前,上海4月已经有27个项目拿到预售证,房源供应量近1万套,其中不乏有新天地、前滩、大宁的豪宅项目,上海新房成交均价在接下来一段时间内或将有跨越性的上扬。但在目前,上海新房成交均价仍然稳定在4字头,据克而瑞公布的最新房价地图来看,上海最新新房成交均价约45836元/平,其中,奉贤、青浦两区房价升温明显,而金山房价则下降了不少。

3月上海房价地图

       从上图可以发现,就涨跌幅而言,除了市中心成交较少,数据较片面以外,奉贤、青浦、闵行以及南汇是涨幅较为明显的四个区,而金山的跌幅则是除了市中心城区以外全上海第一。上述几区,除了南汇以外,在3月均有新盘入市,而这些新房的成交均价也就直接影响到了这些区域的成交均价。

17号线沿线新盘开盘 高成交价带涨青浦

       进入2018年以来,青浦新房成交均价始终在39000元/平左右。但在3月,青浦新房成交均价终于突破4字头,来到了42658元/平,环比上涨8%,而带动这一上涨的正是徐泾板块。徐泾板块由于紧邻长宁区,一直是青浦区房价最高的地方,且同时受到17号线通车利好以及大虹桥的辐射,不少购房者都看中了该板块的置业潜力,前来购房。徐泾板块在近年来也顺应市场走势,由原来的高端别墅区逐渐向混合住区转型,同时满足刚需及改善客户。数据显示,徐泾板块2月成交均价约为43321元/平,3月成交均价就达到了56204元/平,涨幅近3成,徐泾板块的高涨幅也直接带动了青浦房价的上扬;而徐泾板块的房价上涨则直接源于板块内万科天空之城 的开盘。

青浦区及徐泾板块房价走势

       万科天空之城于3月10日开盘,共推出283套房源,开盘户型为建筑面积约87、90、105、125平米2-4房房源,均价约58500元/平米。据上海东方公证处官网发布的摇号结果来看,项目开盘当天共有272组客户参与摇号,项目均价逼近6字头,陆续的成交网签也就带动了整个徐泾板块的房价,从而影响到了整个青浦区的房价。万科天空之城位于17号线徐盈路站附近,出站即达,且规划有大型商业配套,因此其所处地段的置业潜力被普遍看好,但目前项目的周边配套还有待完善。

万科天空之城摇号情况

        从克而瑞颁布的数据来看,徐泾板块在3月共计成交新房面积8.39万方,成交总金额高达33.32亿元,均为上海单月成交之最。

奉贤量价齐升 闵行中环恢复供应

        奉贤的供应主要集中在南桥板块,南桥受到上海之鱼、5号线南延伸段、奉贤BRT等多个重点工程的利好,置业价值陡增,板块内新房供应充足,且价格相对而言较低,是刚需置业的新宠,而奉贤当地居民则普遍愿意以老换新、以小换大,其强大的购买力消化了大量库存新房。

        奉贤2月新房成交均价约为31183元/平,3月新房成交均价约为34289元/平,涨幅约10%,这得益于南桥板块纯新盘中粮南桥锦云 的大规模推盘以及高速的去化:中粮南桥锦云3月2日首开推出328套高层住宅,户型为建筑面积约78平、90平2房,93、118、130平3房,均价约36700元/平,而截止至发稿前,项目已经仅剩下5套房源可售,网上房地产数据显示,项目在3月共计签约313套,去化速度惊人。

中粮南桥锦云网签数据

         闵行中环恢复供应是闵行房价上涨的主因:时隔11个月,闵行中环再次有新盘拿证,漕宝路上的同济融创玫瑰公馆 于3月12日开盘,推出建面约96-144平房源,案场报价约69000元/平米,共计266套。值得一提的是,据上海东方公证处官网显示,项目开盘当天共计有860组客户参与摇号选房,热度之高让人咋舌。由于该盘的大量成交,闵行的新房成交均价在3月也就达到了69018元/平,基本与项目的整盘均价持平。

金山两盘高下立判 近3字头新房被秒杀

         金山的新房成交价则从2字头滑落至1字头,仅为19437元/平,跌幅14.08%居全市第一。纵观整个三月,金山共计两盘拿证,分别为正荣璟园 以及华纺和成未来派。华纺和成未来派于3月19日开盘,共推出374套房源,户型建面为85、90、95、100和110平3房,位于2#、3#、4#、5#、7#,两梯四户,预计2019年9月毛坯交付,均价约18000元/平;正荣璟园所推为联排别墅,于3月30日开盘,建面约140和170平,案场报价约28000元/平。相较而言,别墅的受众显然较小,而价格也更高,从成交结果来看,华纺和成未来派在3月网签超过200多套,大幅度影响了金山区的成交均价,将金山新房成交均价拉至了1字头;而正荣璟园仅成交了5套,对金山区成交均价的影响较小。

        总体来看,3月的上海房价依旧比较稳定,持续在45000元/平徘徊,但随着4月楼市供应开闸,豪宅供应放量,预计接下去的上海新房均价会走高。


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