周浦房价创新高 外环外新盘开盘均价5万8直逼中环

2018-04-17 11:00:00|来源:乐居
摘要| 4月以来上海新房供应放量,其中浦东8盘连续拿证,临港、周浦、康桥、北蔡、世博前滩多个板块均有供应。

  4月以来上海新房供应放量,其中浦东8盘连续拿证,临港、周浦、康桥、北蔡、世博前滩多个板块均有供应:

浦东拿证新盘一览浦东拿证新盘一览

 价格严限 浦东新盘现不同程度跌价

  从上图来看,除部分板块以外,浦东新盘的开盘报价相比前期数据、周边竞品,均有不同程度的下滑,典型如临港和北蔡板块:

  临港板块的同润金色橘苑此次将于4月28日开盘,推出户型建面约78平2房,88和91平3房,报价约2万元/平。项目直线距离约500米处的天健萃园曾于去年4月22日开盘,户型面积段基本与同润金色橘苑相同,其时开盘报价约为22000-25000元/平。两盘均为装修交付,在没有减配开盘的前提下,作为竞品项目,同润金色橘苑的开盘报价显然比天健萃园低了不少。

  同样的,北蔡板块的万科海上传奇也有小幅降价,项目前期房源开盘报价约为7万元/平,此次于4月18日所推的建面约85-125平2房3房,均价约为68500元/平,较前期开盘报价低了约1500元/平。

  可见,在政策收紧的楼市大背景下,浦东受限价影响颇深。

 周浦新盘报价5万8 创一年来价格新高

  但从上图中也可以看到,有一个地方成为了例外,那就是周浦:新城西岸公园开盘报价高达58000元/平,创下2017年以来新盘报价的新高。我们先来看看周浦镇近一年来的开盘项目:

周浦近一年来开盘一览周浦近一年来开盘一览

  就均价来看,新城西岸公园的开盘报价明显高出近期周浦镇新开的其他楼盘,时隔一年均价竟然高出了约1万;再来看看总价,据案场所公示的一房一价表来看,新城西岸公园的最低总价是位于14幢9单元的203室,建筑面积约89.97平,总价约499万元,最高总价则是位于17幢5单元的1601室,建筑面积约137.71平,总价约812万元。这样的总价段和位于中外环之间的颐盛御中环相比,几乎没有优势:根据颐盛御中环案场公示的一房一价表,项目最低总价是位于9号楼的102室,建筑面积约96.51平,总价约487万元;最高总价则是7号楼的901和1001室,建筑面积约116.88平,总价约812万元。据克而瑞数据显示,周浦新房最新成交均价约为41094元/平,新城西岸公园的开盘报价显然远高于板块均价。

周浦近3个月房价走势周浦近3个月房价走势

  小编从案场购房者中了解到,确实有不少购房者认为该项目的定价偏高,给出的原因也十分简单:购买小户型,同样500-700万的预算,非但颐盛御中环有不少这个价位段的房源可以选择,同时还有万科海上传奇万科海上传奇预计于4月18日开盘,根据案场给出的一房一价表来看,项目95平的小三房房源不在少数,总价大致在650万左右,89平的2房总价大致在550-580万左右,而万科海上传奇与11号线御桥地铁站直线距离仅有约400米,步行可至。可以看到,新城西岸公园定价较高,项目单价在小户型上,没有多大优势,甚至有部分房源存在劣势,但项目在大户型上占有一定优势。

  周浦的置业潜力在哪儿?

  那么,周浦新房究竟为什么定价这么高呢?小编实地探访下来,认为主要有以下几点原因:

  1.18号线地铁正在建设中,未来穿过整个周浦镇。尽管目前周浦已经有11和16号线两条地铁,但这两条地铁所设站点,基本在周浦镇外围,与镇中心的距离较远。但18号线的通车将直接在周浦镇区中心设有多个站点,周浦居民的轨交出行将迎来质变。

  2.2016年,保利以54.5亿拿下周浦镇林海公路旁的一幅地块,楼板价44000元/平,溢价率近300%。与该地块相邻的则是中骏柏景湾和世茂云图两个项目,而中骏和世茂的两块地均于2014年拍得,其时楼板价仅有1.8万和1.9万。两年以内,楼板价飙升,因此开发商普遍看好周浦新房市场。

保利地块施工图保利地块施工图

  3.周浦房源供不应求,物以稀为贵。就单一板块而言,周浦新房的供应是相对匮乏的,去年开盘的四盘,房源总供应量约600多套,体量并不大,中骏柏景湾和保利艾庐均已售 罄,尚景丽园和中金海棠湾也仅剩部分大户型和底层房源。高速的去化让周浦新房的供应相形见绌,购买力被压抑。

新城西岸公园认 筹情况新城西岸公园认 筹情况

  因此,此次新城西岸公园的高报价,除了项目本身的产品力不错以外,很大一部分得益于项目所处地段的未来潜力。总体来说,相对于浦东其他板块不同程度的跌价,周浦这次可是实实在在地抢了一把戏。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论