浦东内中环新盘开盘价8万4 比竞品便宜仍然买不起扎心了

2018-04-21 11:00:00|来源:乐居

  据网上房地产信息,位于浦东北蔡板块杨高南路旁的凯利海华府已经获批预售证,项目即将于5月8日推出538套房源,户型为建面约88-168平两房至四房,案场报价约84000元/平。与凯利海华府一街之隔的大华锦绣华城此前高层房源的报价约为88000元/平,相比而言,凯利海华府的价格优势较为明显。

项目开盘楼栋项目开盘楼栋

开盘体量巨大

  据案场信息,项目一期将一次性全部推出,共计538套,其中1、2号楼户型为建筑面积约88、93平两房,116平和146平三房,两梯三户;3号楼包含88、116和145平户型,两梯四户;其余楼栋包含户型为168平4房,均为一梯一户。根据案场公示出来的一房一价表来看,项目168平大户型的单价大致在79000元/平左右,三房户型的单价大致在8万5左右,小户型的单价较高,超过9万。


区域供应稀缺

  从区域新房市场来看,整个浦东中环以内的供应是比较稀缺的,尤其是普通住宅房源,从供应情况来看,项目周边仅有大华斐勒公园和嘉宝前滩后院两个项目有房源在售,两个项目所售房源均为别墅。因此,在北蔡板块中环以内的区域,凯利海华府是唯 一一个即将供应普通住宅房源的项目(北蔡万科海上传奇曾于4月开盘,但项目位于中环以外)。

区域新房一览区域新房一览

地段优势突出

  凯利海华府的地段优势十分突出,项目位于内中环,紧邻杨高南路主干道,可通往内中外三环。项目周边有6号线东明路站和7号线杨高南路站,与东明路站直线距离约800米,与杨高南路站直线距离约为1.6公里,轨交出行方便。同时还有13号线东延伸段在建中,未来项目周边将有三轨环绕。

项目区位图项目区位图

周边配套成熟

  项目的周边配套也没有问题,一街之隔就有大华锦绣华城的配套商业广场,带KTV、万达影院、星巴克、家乐福超市等,集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体,商业能级较高。项目往东约500米左右,就有不少沿街小型商业。医疗配套方面,项目与上海第九人民医院浦东分院的直线距离大致在2.2公里左右,距离较近,与仁济医院的直线距离在3.7公里左右,6号线地铁4站可到达。总体来说就医十分方便。

项目沿街小型商业项目沿街小型商业

项目周边大兴商业广场项目周边大兴商业广场


环境受到质疑

  从案场购房者的反应来看,地段优势和价格优势是十分突出的亮点。项目的地段受到了一致好评,大多数购房者认为该项目的地段上佳,配套完善,未来三轨环绕潜力较高,在价格上较周边竞品来说也便宜了不少。对项目的不满声音主要集中在环境和产品设计上。

  从案场所公示的楼盘不利因素来看,项目1公里范围内有变电站、垃圾站和庙宇,对空气环境的影响不小;项目南侧临河,可能会有船只航行噪音,杨高南路和成山路两条主干道的车流量也较大,会有噪音和扬尘污染。除此以外,项目一期紧邻二期工地,目前二期正在施工中,在环境上有所欠缺。因此,项目的部分楼栋会比较受影响,购房者在楼层和楼栋选择上需要多注意一些,从沙盘来看,项目5号楼的楼栋位置上佳,正对小区下沉式广场,景观视野良好。

沙盘下沉式广场沙盘下沉式广场

社区实景社区实景

户型拐角较多

  再来看看项目的户型设计,比如项目建面约168平的C1户型,乍看之下户型南北通透,四开间朝南,卧室均带有飘窗,室内通风采光均上佳,动线也较为合理。但细看之下,就会发现,该户型的拐角比较多,以主卧为例,步入式衣帽间的位置明显占用了南向次卧的空间,导致南向次卧进门位置的过道面积被浪费,压缩了该次卧的实际使用面积,在舒适度上大打折扣。此外,南向次卧房门与卫生间门相对,布局不合理。书房与客厅相连,没有很好的做到动静分离。

项目C1户型项目C1户型

编辑点评

  总体来说,凯利海华府作为浦东中环稀缺的住宅产品,地段优势突出,较周边竞品也有不小的价格优势。此前,三林板块的中粮前滩海景壹号已经取得了不俗的认 筹成绩,凯利海华府地段和价格上的双重优势或将帮助项目迅速抢占五月改善盘市场。

  浦东自从4月以来,供应放闸,除了凯利海华府以外,万科海上传奇中粮前滩海景壹号均在4月开盘:

  万科海上传奇4月18日开盘,本次预计推出444套房源,户型为建面约85平米2房、95平米小三房,110平米和125平米3房,均价约65000-75000元/平,位于28#、29#、30#、31#、34#,本批房源预计2019年9月带装修交付。

  万科海上传奇位于北蔡板块,中外环之间,项目与11号线御桥地铁站的直线距离不足600米,周边万科2049、活力城等大型商业配套齐全,地段优势突出。

  中粮前滩海景壹号预计4月24日首次开盘推出建筑面积约91平米、94平米、117平米和130平米3房住宅,共5栋16层的高层,两梯四户,单价约73807-97279元/平。

  中粮前滩海景壹号占据世博前滩优秀地段,区位优势突出,直线距离6号线、8号线和11号线东方体育中心站直线距离约800米,项目周边优质学校众多,但目前对口情况尚未明确。

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