华新2宅地7月出让 2万底价起拍青浦或成大虹桥价值洼地

2018-05-15 10:00:00|来源:乐居
摘要| 上海市规划和国土资源管理局于2018年5月8日发布3幅住宅地块出让公告,3幅地块分别位于青浦区华新镇和金山新城。其中位于青浦的2个地块将于7月10日出让。

  上海市规划和国土资源管理局于2018年5月8日发布3幅住宅地块出让公告,3幅地块分别位于青浦区华新镇和金山新城。其中位于青浦的2个地块将于7月10日出让。

青浦2宅地出让详情青浦2宅地出让详情

  青浦这2块地块为纯住宅用地,对于2018年的上海楼市来说,纯住宅用地的出让可以说已经越来越稀罕了。毕竟,从18年1月至今,算上青浦的这2个地块,上海仅有4幅纯住宅用地出让。

  我们先来看看这2幅宅地的位置在哪儿?

青浦2宅地位置图青浦2宅地位置图

  44-02地块地块范围东至新恒路,南至新谊河路,西至蒋家巷路,北至华腾路;26-01地块范围东至蒋家巷路,南至新谊河路,西至新府中路,北至华腾路。

  华新板块的楼市现状如何?

  根据乐居楼盘库显示,目前华新镇的一手房楼盘仅有1个,为恒文星尚湾(免费看房)

地块与<span id=地块与恒文星尚湾位置关系图

  相比安亭、徐泾、重固,这个作为大虹桥辐射范围内一个板块,近年来由于供应量不足且板块内交通桎梏,一直都处在被人忽略的地位。

  目前板块内仅有1个1手房项目,恒文星尚湾在售户型建面89平2房、113-122平3房,均价42000元/平。而本次出让的2幅地块底价约2万/平。

  周边板块的楼市供应及房价如何?

  从地块周边的配套来看,轨交方面依然仅有2号线徐泾东站,不过距离比较远,需要公交车接驳;自驾线路的话,可走外环至北翟路高架再进入北青公路,然后走新凤公路至新凤中路。

  周边生活配套虽然和市区没办法比拟,但是新凤中路上的如海和好又多,2个购物中心之间是个菜场,旁边还有一家药房,还是可以保障最基本的生活所需。

华新镇及其周边一手房项目华新镇及其周边一手房项目

  而距离华新镇比较近的重固镇,2018年有2个项目相继入市,分别为新里波洛克公馆和佳兆业君汇上品

重固板块近期入市项目重固板块近期入市项目

  重固板块4月入市的2个项目报价差不多,均在30000元/平米左右,项目推出的1123套房源,开盘当天有1053组客户摇号;佳兆业推出的168套房源开盘当天有189组客户参与摇号。

  青浦开年至今有共有8个已开盘和将要开盘的项目,万科天空之城和仁恒西郊花园都是徐泾板块的改善项目,距离地铁站较近,面向的群体也多为虹桥商务区的商务人士、外籍人士以及部分高端改善群体,两盘案场均价都接近6字头,尤其仁恒西郊因户型面积较大,总价过千万。位于重固的两盘:佳兆业君汇上品和新里·波洛克公馆,尽管距离地铁站较远,但重固两盘均价几乎是徐泾两盘均价的一半,同为装修交付,对于普通刚需一族来说,总价可控,也免去一部分的装修费用。

  其中新里•波洛克公馆当时是由绿地集团用18亿元的价格,以1.49万元/平米的楼板价拿下的地块建造的,这个价格要高于周边之前所拍下地块的价格。但此次项目开盘在板块内却相当的低,项目开盘均价约为29000元/平米。

  从交通位置上来看,新里•波洛克公馆与17号线的距离较远,最近的站点是赵巷站,相距直线约4.5公里左右,轨道交通出行较为不便。但项目周边公交线路较多,可搭乘松重线、青凤徐专线等接驳至地铁站,再转地铁至市区,其实较原本公交至市区而言,尽管项目与地铁站距离较远,17号线的开通还是让青浦的公共交通出行方便了不少。

  佳兆业君汇上品周边基础配套较为完善,周边有万科红生活广场,步行至项目距离仅有600多米,南面有意邦建材家居世界。如果想享受真正大型的商业配套,还需前往奥特莱斯、米格天地等。小区西面联茂路上有重固卫生服务中心,日常看病配药十分方便;想去大型三甲医院,可以驾车前往中山医院青浦分院。教育方面,项目2公里内分布从幼儿园至初中的教育资源。

  总的来说,无论是本次华新板块出让的2幅宅地的起拍价又或是其周边在售一手房的价格来看,作为大虹桥辐射区域,相比长宁、闵行等区,青浦小面积+刚需房+低总价或许将来会是大虹桥的价值洼地。

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