人均住房标准36平你及格了吗 300-500万成上海买房门槛

2018-05-15 14:00:00|来源:乐居
摘要| 2018年已经过了三分之一,过年时你许下的新年愿望达成多少了呢?买房了吗?买车了吗?存钱了吗?每次谈到这些话题小编就倍感心酸,以最新出炉的上海十大生活标准来看,小编离及格还差着十万八千里远,你们及格了吗?

  2018年已经过了三分之一,过年时你许下的新年愿望达成多少了呢?买房了吗?买车了吗?存钱了吗?每次谈到这些话题小编就倍感心酸,以最新出炉的上海十大生活标准来看,小编离及格还差着十万八千里远,那么你们及格了么?

上海最新十大人均生活标准上海最新十大人均生活标准

  根据去年国家统计局发布的数据表明,现在全国人民居住面积和质量不断提升,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,一家三口住房面积需要110平才算达标。而2018年4月上海市商品住宅成交面积约46万方,一手房成交均价46808元/平,购房预算至少500万才能满足人均住房面积标准。事实上,500万相当于一个分水岭,500万以上的属中高端改善,300-500万之间以刚需和首次改善置业为主,基本上单价在5万以下,还要有较为完善的生活配套,那么有哪些区域可以满足这些要求呢?

上海4月部分区域一手房(公寓)成交均价上海4月部分区域一手房(公 寓)成交均价

  根据克尔瑞数据显示,目前4月一手房成交均价5万以下,又要有轨交和商圈配套的主要是宝山、嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇这几个区域。具体到板块内又是哪些地方,随小编来看下。

宝山杨行刚需崛起

  宝山杨行是新崛起的一个板块,板块内1/3号线穿越而过,小型商圈较多,交通出行以及生活配套各方面都比较完善,白沙公园的建设也大改之前宝山工业区的旧印象,生态环境逐步提升中。板块内的新房目前仅剩万业紫辰苑尾盘在售,还有中铁北城时代即将开盘。

  万业紫辰苑已经是尾盘了,只有142平4房一个户型在售,总价562万起,还是超了一定预算。中铁北城时代的选择相对更多一点,预计加推户型建面约84平2房至120平4房房源,带装修交付,房源位于18号楼,前期90平、100平住宅房源均价约41700元/平。

嘉定地铁商圈密集

  11号线沿线是典型的地铁商圈,嘉定北站、安亭站、嘉定新城站、南翔站等周边都聚集了大型综合商业体,对于周边居民来说了不仅提高了生活的便利度,也有利于聚集人气,形成浓厚的生活氛围。

  嘉定的新盘不少,如说哪个版块比较热门,小编认为还是南翔相对安亭、嘉定新城来说更有人气。南翔年初也有一盘入市,华谊逸品澜湾目前在售户型为建筑面积约78平米、82平米、89平米、91平米2房和96平米、110平米3房房源,均价约为46000元/平,一梯两户,预计2019年10月毛坯交付,由老牌国企华谊携手万科管理团队共同打造。

青浦大虹桥辐射利好

  17号线作为青浦区的第一条轨交,对于青浦的意义不言而喻。而轨交作为重要的出行工具,居住在它附近的优势是非常明显的。并且近些年来的受大虹桥利好,青浦发展有目共睹,这里的置业热度也不低。

  今年第一个开盘的项目大发融悦四季,在1月第二周网签145套,在当时全上海总价300-500万价格的房源之中位列第一。项目即将推出最后一批花园洋房,共96套,户型为建面107-132平3-4房,位于6和7号楼,总高8层,房源预计2019年9月底带装修交付。

松江九亭高层一天卖完

  松江以佘山别墅区闻名,但区域内的九亭板块一样是置业热门,目前九亭的配套已经十分成熟完善,但苦于之前鲜有房源入市,4月初板块内的象屿虹桥悦府入市,九亭板块瞬间升温了。

  象屿虹桥悦府已于4月10日首次开盘,推出的586套77平2房、95和96平3房 119和120平4房户型目前已售完。当时备案价最低3.9万起,基本要接近泗泾房价了。项目后期还有叠墅加推,具体户型及开盘时间待定。

交通建设助力南桥大热

  奉贤这大半年来热度一直不减,主要是因为BRT已于4月底通车,5号线延伸段也要在今年运行,加上昆阳路越江工程、虹梅南路隧道等交通利好,南桥也多次在上海楼市抢镜。南桥镇以南桥百联为中心,周边有两个新房项目,相距不足百米,分别为阳光星期8中粮南桥锦云

  阳光星期8去年12月开盘后房源迅速售完,今年4月22日再次加推,不过目前仍有较多房源在售,可能是因为竞品中粮开盘在前(3月2日)。中粮户型为建筑面积约78平、90平2房,93、118、130平3房,均价约36700元/平。除了130平米的户型外,均为带装修交付,而阳光星期8 全毛坯交付,在性价比上中粮南桥锦云是有很大优势的。目前项目还剩下3套毛坯的130平房源,均价35000元/平,后期仍有加推,具体时间待定。


浦东临港2字头新盘吃香

  浦东由于地域广阔,在统计房价的时候还是分了浦东和南汇两块来计算。南汇4月一手房均价为34311元/平,但实际上临港地区的新盘均价普遍不到3字头,像嘉和美苑、万科金域澜湾备案价最低2.4万起。

  临港近期也将有一盘入市,距离16号线滴水湖站仅有500米左右的艾森公馆,将于5月18日开盘,推出85、90、120平3房,132平4房,均价29000元/平,装修交付。以项目最大的户型132平来计算,总价不到400万,实属性价比较高的了。

  总的来说,尽管魔都生活模式属于hard级别,但是今年受严格的限价政策影响,很多项目普遍开盘价持平前期,甚至倒挂周边二手房,对于刚需和首次改善的购房者来说,是个适合抄底的好机会,300-500万一样能选到近轨交、大户型、高品质的房子。

了解更多市场资讯、一手楼盘动态,请扫二维码进入购房交流群了解更多市场资讯、一手楼盘动态,请扫二维码进入购房交流群


热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论
展开收起