金山7月1幅土地出让 楼板价比板块内新房只低3000一平

2018-05-15 16:00:00|来源:乐居
摘要| 上海市规土局于2018年5月8日发布3幅住宅地块出让公告,其中2幅地块位于青浦区华新镇,1幅地块位于金山新城。其中位于金山新城的地块将于7月11日出让。

  上海市规土局于2018年5月8日发布3幅住宅地块出让公告,其中2幅地块位于青浦区华新镇,1幅地块位于金山新城。其中位于金山新城的地块将于7月11日出让。

  金山区金山新城JSC1-0701单元02-06地块以起始价36.3488亿元出让,该地块占地12万方,容积率2.0,起始楼板价14725元/平米。地块的东面就是金山新城的火车站综合交通枢纽。

金山出让地块金山出让地块

  从 2018年的开年至今,这是上海第一幅商住办用地的出让,可以看出这类土地的出让目前是越来越稀少了。而这地块范围的范围为02-06地块范围东至卫阳南路,南至隆安东路,西至海上明珠园,北至金山铁路支线。

  金山新城可能是距离上海市中心最远的板块之一了。并且板块内只有被称之为金山小火车的轨交22号线,与市区的链接较差。所以板块内的新房的主要的购房者还是金山本地人。板块内的新房项目较多,根据乐居楼盘库显示,目前共有7个新房项目。并且板块内今年3月及4月共有2个项目入市。虽然供应充足,但板块内的市场热度却并没有十分高涨。 

金山新城新房项目金山新城新房项目

  新华御湖上园华纺和成未来派就是板块内近期开盘的项目,两个项目的直线距离约为400米左右。两盘周边仅有零星商业,而教育资源和医疗资源同样较为匮乏,主要依赖于3公里外的张堰镇及朱行镇。但也仅能满足基本的日常需求。周边的公交也仅有金山工业区三路和莲卫专线。其中莲卫专线可达1号线莲花路站,但出行时间较长。

  而根据克尔瑞的数据显示,金山新城板块4月的成交均价为25051元/平米。但两盘近18000元/平米的均价,跟板块内的新房比起来有较大的优势。 所以两个项目目前的去化程度都较为良好。

金山新城近4月成交均价金山新城近4月成交均价

  目前华纺和成未来派目前在售少量户型为建面约90平和95平3房、119平4房的高层房源,均价约为17883元/平。新华御湖上园目前在售户型为建面约83平、89平、97平高层,均价为18000元/平米。

  但除了这两个最近开盘的低价项目外,金山新城的城区内还有不少在售项目。以与本次拍地一街之隔的合生海景1号为例。项目目前在售位于8号楼和20号楼的房源,户型为建筑面积约83平2房、95平3房和177平5房。均价约为29000元/平米。项目的均价由于其地段旁的完善配套,在金山新城内还是属于较贵项目了。

  项目距离百联金山购物中心仅500米,公交1站就可直达。并且依靠于石化城区,2公里范围内还有有世纪联华、百联金山购物中心、乐购超市、卜蜂莲花等多家大型超市。距离金山卫直线约900米,金山卫内可做轨交22号线,可直达上海南站。周边的其余的各项配套都是十分完善的。但是项目于去年5月5日开盘,根据网上房地产的显示,直至发稿日项目还有125套房源可售,可以看出项目的去化速度并不是很乐观。

  总的来说,金山主要的购房人群为刚需客,对于这类购房者而言,可能价格才是王道。所以板块内以价格较低的项目比较的受购房者的青睐。

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