近50个刚需盘入市只火了8盘 上海刚需爆款是如何炼成的

2018-05-16 11:00:00|来源:乐居
摘要| 截止目前,2018年上海共有64盘入市,除却市区豪宅及郊区改善盘,还有近50个刚需盘,但其中真正热门的只有8个盘,一起来看下这些刚需爆款项目公证摇号及销售情况。

  截止目前,2018年上海共有64盘入市,除却市区豪宅及郊区改善盘,还有近50个刚需盘,但其中真正热门的只有8个盘,一起来看下这些盘的摇号及销售情况。

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  从上表能明显看出,除了新里·波洛克公馆外,其余7盘摇号人数都超过推盘量,其中碧桂园金山星作、泰禾大城小院上海派Ⅱ甚至是推盘量的2倍;而新里·波洛克公馆不仅推盘体量惊人,更以23.91亿销售额成为4月上海成交第一盘;那么为何近50个刚需盘入市却只火了这8个盘呢?这些刚需爆款项目有哪些共同点呢?

2018年上海8个热门楼盘信息一览2018年上海8个热门楼盘信息一览

 看点一:低价成就刚需爆款

  刚需盘能否成为爆款最重要的衡量标准是价格,8个热盘的价格主要集中在2字头,只有中粮南桥锦云金地玺华邨价格相对偏高一些,不过与同区项目比价格还是占优势。价格是衡量项目性价比最重要的因素,只有价格低,才能保证更多的购房者买得起,才能成就爆款。

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  新里·波洛克公馆单价只有2.9万/平,却成为4月上海成交第一盘,成交面积达8.05万方,项目热销不仅是因为价格低,更是因为低于板块均价约1000元/平,还低于一路之隔的佳兆业君汇上品,对于刚需购房者来说无疑是捡漏的好机会。

  看点二:地段成就高品质低总价爆款

  刚需买房一般都是自住,那么必然会考虑生活的便捷性,也就是地段的重要性。从交通来看,除了碧桂园金山星座,其余7盘周边均有轨交,距离轨交越近上海派Ⅱ金地玺华邨脱颖而出;从生活配套来看,泰禾大城小院和碧桂园金山星作周边配套都比较成熟,日常生活便捷。

轨交崇明线路线示意图轨交崇明线路线示意图

  尤其是位于长兴岛的泰禾大城小院,周边不仅有即将开工的轨交崇明线,还有规划中的崇明区域1号线,未来轨交出行非常便捷。另外项目不仅坐拥岛居生态环境,还能享受长兴岛成熟生活区配套,1公里范围内商超、餐饮等一应俱全,生活非常便捷;此外,项目总建面42万方,未来人气聚集也不容小觑。

  项目后期推出三期房源,建面约99平至101平小高层和60-130平叠加别墅,具体开盘时间待定。

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  看点三:小户型成就刚需爆款

  在房价高起的上海,市面上最受欢迎的户型是约90平米的小三房和约120平米的叠墅,因为这样的户型既能满足居住的功能性,更在控制面积的基础上控制了总价,实用性更强,也更符合刚需购房者的需求。上述8个热盘户型建面小不过75平米,大不过142平米,基本上以小三房为主,也迎合了刚需们的需求。

<span id=安亭新镇95平3室2厅2卫户型图

  安亭新镇的小三房设计得非常有特点,上图是95平3室2厅2卫洋房,三开间朝南,保证室内日照及采光;客餐厅与厨房一体,南北通透;U型厨房设计,收纳空间更多,动线流畅;主卧带有独立卫生间和步入式衣柜,且主卧南北两面带窗,私密性好通透性佳;即便是小户型也充分保证了舒适度。项目正在申请预证中,即将推出95、110平3房和115-130平别墅。

  总的来说,上海的刚需爆款绝对不止这8个楼盘,集齐了低价、小户型和轨交后,基本上就能召唤刚需爆款项目了,未来还会有哪些刚需爆款我们拭目以待。

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