昨日,上海挂出一幅重磅地块的预申请公告——徐汇区虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块。地块性质为商住办,出让保证金为40亿

从地块位置来看,地块周边有12号线、9号线,1号线则相对较远,目前在建的15号线也在周边。

在出让条件中,文件中除了建设要求之外,如果未完成地块的运营要求,出让地块内所有可售住宅、可售办公、持有年期届满后商业不允许出售!同时,也不允许变更股权的方式转让住宅、商业、办公等物业!

1、地上+地下商业总建面不超过8万方

2、地块内要至少5300平米以上广场和绿地

3、保障房5%以上

4、租赁住宅不少于550套,并需要自行管理

5、中小套型住宅不低于80%

6、部分地块100%全装修住宅

7、商办限高50米

8、装配式建筑面积的比例100%

自持比例方面,有如下要求:

1、自持 100%地上商业物业不小于 20 年。

2、自持 100%地下商业物业不小于 20 年。

3、自持建筑面积不低于 50%办公物业不小于 20 年。

4、按出让年限自持建筑面积不低于 30%住宅物业。

5、以上自持面积须用于租赁。