近一年没有新房入市 赵巷拿什么和徐泾比房价相差1万5

2018-05-22 08:01:00|来源:乐居

  青浦真正的发展从17号线和大虹桥规划开始,但板块发展的差距也由此拉开,双重利好加持下的徐泾迅速崛起,成为整个青浦最炙手可热的佼佼者,而老牌别墅区赵巷也只能甘拜下风,那么赵巷和徐泾之间究竟差了多少呢?

青浦4月房价地图及2017年销量前四盘青浦4月房价地图及2017年销量前四盘

  从房价上看,4月赵巷一手成交均价为43096元/平,与徐泾之间差了15101元/平,上一次新房入市还是去年的6月,近一年没有新房入市,房价差已有拉大的态势;从增长点上看,赵巷与双轨交加持的徐泾之间差了1条2号线,另外赵巷距离虹桥商务区也较远;但从热度上看,赵巷丝毫不输徐泾,去年赵巷2盘入榜上海成交前三十强,如果不是因为推盘体量不允许,赵巷能上榜的项目绝对不止这2盘。

赵巷一手项目分布赵巷一手项目分布

  新华联奥莱悦府也是赵巷热盘,去年6月28日开盘,成交金额超14个亿,不过因为只推出了232套房源,因而并未上榜2017年成交榜,不过项目热度确实不容小觑,尤其是在金地佘山天境售完后,绿地海珀风华仅剩尾盘在售,泷湾保利建工西郊锦庐(长期待售的情况下,项目肩负着重振赵巷楼市的重任,那么项目具体情况如何呢?

区位交通

  项目位于赵巷别墅区,南靠佘山富人区,东接徐泾大虹桥,西连重点打造的青浦新城,板块定位较高,而且直线距离虹桥商务区约10公里,既不会收到非常的噪音,又能享受虹桥的配套;加之项目位于赵巷国际商业中心,邻近大型绿地公园,周边地块规划以商办为主,从总体规划来看区域的配套能级较高。

  项目距离17号线嘉松中路站约300米,可在虹桥火车站换乘地铁2号线、10号线前往南京路、人民广场、陆家嘴、五角场等,轨交出行非常便捷;另外项目紧邻6条快速交通干道:沪青平公路、嘉松中路、崧泽大道、嘉闵高架、G50沪渝高速、G15沈海高速,自驾出行也十分便捷。

社区规划

  项目总建面约10.6万方,由7栋小高层与16栋叠加别墅组成,小高层为12层,叠墅均为上叠和下叠。整个小区是标准的北高南低的建筑布局,建筑风格以法式为主,社区自带会所、室内恒温游泳池及北侧沿街底商的便民配套,居住舒适度和便捷度都较高。

项目楼栋分布图项目楼栋分布图

  项目去年加推一期房源,为3、6、7、13、14、20、21、22、19号楼,基本都在沿街位置,虽然有防护绿化隔离,但不免还是会受到噪音及灰尘的影响。未推房源整体位置较好,高层中18号线位置较好,叠墅中4、5、9号楼沿河且不临街,前无遮挡景观视野好,这些楼栋预计售价相对会高一些。

户型解析

  无论是高层还是叠墅房源都是小户型为主,高层住宅主力户型是建面83平2房和89平3房;叠墅户型建面是125、142平上叠和145、175平上叠,总价相对可控,那么户型设计上有何亮点呢?小编从市面上的爆款户型来解析一下。

89平3室2厅2卫89平3室2厅2卫

  上图是89平3室2厅2卫户型,三开间朝南,南向面宽宽敞,保证日照和采光;主卧带独立卫生间,保障主人隐私;南向次卧与北向书房与次卫相连,方便使用;餐客厅与玄关及厨房形成南北通透格局,通风较好,不过玄关将厅隔断,使得餐厅布局略显局促。

周边配套

  商业:项目位于赵巷国际商业中心,距离青浦百联奥特莱斯约1.2公里,距离米格天地约1.6公里,轨交2站即可到达万科天空之城(免费看房)商业中心,另外项目自带底层商业街,日常购物和休闲娱乐都能满足。

  教育:项目1公里范围内没有教育配套,2公里外有赵巷幼儿园、嵩华幼儿园、青浦世界外国语学校、上海西华国际学校等全龄段教育配套,因此对于家长而言,孩子读书需要坐车或家长开车接送,略有不便。

项目周边配套图项目周边配套图

  医疗:项目周边1公里范围内的医疗资源不算完善,目前只有社区卫生服务中心和卫生室,只能进行基本的配药和简单的治疗,除此之外还有上海德达医院,6公里处还有远大健康城,可以满足就医需求。

  景观:1公里范围内目前没有可以供日常活动的公园、绿地,而需要休闲、锻炼的业主需坐车或驱车前往6公里外的佘山高尔夫、佘山森林公园、欢乐谷、国家会展中心、北竿山国际艺术中心、崧泽遗址博物馆、TH6马术俱乐部、银涛高尔夫、旭宝高尔夫等休闲场所,对于业主来说超出日常活动范围。

  总的来说,项目距离17号线近,再加上高端别墅区配套相对完善,生活非常便捷;另外项目价格相对于徐泾更低,综合性价比较高;而且项目既有高层又有叠墅,且均为小户型,不论是刚需还是改善型置业客户,新华联奥莱悦府都是不错的选择。

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