12号线超8成站点房价下跌 东外滩千万级豪宅一房难求

2018-06-08 14:00:00
摘要| 上海轨交12号线,是纵贯中心城区“西南——东北”轴向的主干线,西起闵行区七莘路站,途经徐汇区、黄浦区、静安区、虹口区、杨浦区这五大上海中心城区。

  上海轨交12号线,是纵贯中心城区“西南——东北”轴向的主干线,西起闵行区七莘路站,途经徐汇区、黄浦区、静安区、虹口区、杨浦区这五大上海中心城区。未来将陆续与其线路上19个车站形成换乘,称为上海轨道交通网络的“换乘之王”。

  那么这条“换乘之王”第一季度沿线房价、成交量如何呢?

第一季度5号线沿线二手房成交均价第一季度12号线沿线二手房成交均价

  从上图中可以看出,在限价的大背景下,除了一手房价格受影响外,二手房房价也有不同程度的影响,全线32个站点中有26个站点出现降幅,降幅超8成,其中幅度最大的是申江路,达到了20.19%的降幅。只有市区这部分房价稍显坚挺,仍有几个站点周边房价有小幅上涨。

  房价最低点位于浦东段曹路板块的金海路站,周边房价为47189元/平。房价最高点则是市区段陕西南路站,房价破6位数,达112386元/平。从成交量来看,漕宝路成交了171套为全线成交量之首。

  12号线线途经五大上海中心城区,且市区土地供应向来稀少,沿线的一手房源与其他轨交相比是比较少的。对于想在12号线沿线买房的人来说,要准备多少预算呢?

12号线沿线楼盘一览12号线沿线楼盘一览

  在过去的一季度中,市区仅有1盘静安康鑫家园入市,均价9万,在内环内房价普遍10万+的如今,该盘的单价只有61195-101115元/平,最低总价仅需要约640万。项目位于老静安核 心位置,临近苏州河,与12号线(可换乘1/13号线)汉中路地铁站直线距离约800米,轨交出行十分便捷。

  二季度市区楼市比较活跃,3月份同济融创玫瑰公馆入市,该项目尽管是位于中环外,但距离中环线仅有800多米。案场报价69000元/平,根据一房一价表来看最低总价6173251元。项目周边的尾盘万源城御璄装修现房均价要90000元/平,同济的价格的确具有竞争力。也难怪项目推出的266套房,共有860组参与摇号。项目后期将推毛坯房源,建面在120-140平左右,具体开盘时间待定。

  4月份杨浦翡丽甲第也终于开盘,内环内的一手房一向紧俏,翡丽甲第又是位于黄浦江畔东外滩板块,且是板块内少有大面积高端改善型产品。130套房源共有310组参与摇号,也是炙手可热的一个项目。后期仍有加推,目前户型、价格等具体信息待定。

  东外滩板块如今也是一房难求的豪宅聚集地了,除了前面提到的翡丽甲第外,板块内的首创天阅滨江阳光城滨江悦华发公馆八埭头滨江园都还未有确切的入市消息,想在东外滩置业的购房者除了准备好预算还要有时间等得起。

  12号线经过的徐汇滨江板块也是上海有名的豪宅聚集地,恒盛尚海湾和中州君廷都是在售大面积段的高端改善产品,总价过千万,依靠江景资源和自身不俗的品质已经配套,跻身豪宅之列。

  总的来说,12号线沿线房价因为大部分的都位于上海的市中心,所以新房的价格高而且量少,浦东段则是深入金桥、曹路开发区,周边多为各大公司办公楼,无新房项目在售。如果是预算充足的刚改的购房者可以关注一下虹梅路同济融创玫瑰公馆的后期,高端改善的可以选址东外滩、徐汇滨江这两个板块。

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