闵行2地块8月出让 华漕楼板价3.1万会成大虹桥洼地吗

2018-06-12 14:00:00|来源:乐居
摘要| 6月8日,上海土地市场官网显示,闵行新推出2块纯宅地,分别是闵行区吴泾镇MHP0-1004单元08A-03Aa地块、闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块,出让方式为招挂复合,现场竞价时间为8月7日。

  6月8日,上海土地市场官网显示,闵行新推出2块纯宅地,分别是闵行区吴泾镇MHP0-1004单元08A-03Aa地块、闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块,出让方式为招挂复合,现场竞价时间为8月7日。

2幅地块具体信息2幅地块具体信息

  这两幅地块总出让面积8.96万平方米,总起价达37.45亿元。两宗均要求地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

2幅地块具体位置2幅地块具体位置

  这两幅宅地分别位于闵行华漕和吴泾两个地方,华漕的这幅地块距离大虹桥国家会展中心仅有4公里左右,与青浦华新、嘉定江桥板块相邻。吴泾地块则位于紫竹高新园区东侧,直线距离园区不足4公里,地块东面则直面黄浦江。

华漕与吴泾板块楼市现状如何?

  不像莘庄、古美这么热门,吴泾近年来由于供应量不足一直处于很低调的状态,华漕板块也仅有金臣汇西郊庄园·马德里洋房2个高端改善盘在售。吴泾板块内仅有1盘紫竹半岛在售,该项目也是5月上海开盘项目中的人气盘。

  紫竹半岛已于5月15日开盘,目前还有少量73平1房和104平2房在售,均价约47000元/平,比之吴泾地块的起始楼板价高出了26000元/平。

华漕板块1-5月一手房(公
 寓)成交均价华漕板块1-5月一手房(公 寓)成交均价

  再来看下华漕板块的房价。华漕板块今年1-5月(除2月无成交外)房价全都在6字头,房价最高的3月,一度接近7字头。这也主要得益于华漕的区位,虹桥交通枢纽周边地区包括闵行华漕、七宝、龙柏、青浦徐泾、嘉定江桥,其中华漕就是最直接的受辐射区域。

周边板块的楼市供应及房价如何?

  前面说到吴泾板块目前仅有一盘紫竹半岛,开盘当日所推的256套房共有716组参与认 筹,周边华师大教育园区的配套是一大特色,不少购房者就是冲着这点来买房。尽管紫竹体量较大,后续仍有房源会入市,但吴泾的新房供应还是比较稀缺的,周边华师大交大的教职工、紫竹园区的工作人员,还有本地或外区想置换的,这些都是吴泾潜在的购房者,这幅地块入市之后可以缓解一定的供应问题。

  华漕板块目前只有别墅盘在售,且是大户型、可以称之为豪宅的别墅,不过周边青浦徐泾重固、江桥均有适合刚需以及改善购房者的新盘。

华漕周边新盘华漕周边新盘

  距离华漕比较近的就是青浦徐泾和重固板块,今年均有新房源入市。

徐泾&重固2018年开盘项目徐泾&重固2018年开盘项目

  徐泾有3盘入市,除了御品园林为别墅盘外,仁恒西郊花园的大平层已经售完,整个项目也已清盘。目前仅剩万科天空之城还有少量房源在售,不过后期还将加推建面约105、125、155平房源,具体时间待定。万科区位也比较好,紧挨着17号线徐盈路,是一个自带大型商业、办公、幼儿园等的综合型社区。

  重固的2盘均是刚需盘,价格比较接地气,几乎是徐泾新盘的一半价格。新里·波洛克公馆推出的1123套房源,开盘当天有1053组客户摇号;佳兆业君汇上品推出的168套房源开盘当天有189组客户参与摇号。而华漕推出的这幅地块,起始楼板价3.1万/平几乎和重固的新房房价持平。

  再来看下北虹桥之星,江桥板块的新房,板块内目前仅有1个新盘——龙湖天璞,在让购房者久等近2年之后,终于拿到了预售证,首开将推出956套房源,主力户型为建筑面积约80-117平2房3房,均价在55000元/平以内。项目目前正在验资中,验资200万,项目预计年底就可以带装修交付。

  总的来说,吴泾这幅地块的面世可以弥补一定的供应缺失,而华漕的这幅地块,容积率1.8,和新里·波洛克公馆佳兆业君汇上品差不多,又是一个刚需盘,将来想在大虹桥置业的刚需购房者可以考虑一下。

了解更多市场资讯、一手楼盘动态,请扫二维码进入购房交流群了解更多市场资讯、一手楼盘动态,请扫二维码进入购房交流群


热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论
展开收起