闵行5轨环绕却遗忘马桥 板块内4盘供应面临困境

2018-06-12 18:00:00|来源:乐居
摘要| 闵行是上海的近郊区域之一,区域的发展较早。交通也是随着多年的发展也是十分便利的,板块内部共有2、5、9和10号线四条轨交,还有在建中的18号线。5轨环绕的闵行,但是区域内比较热门的马桥板块,却一条都享受不到。

  闵行是上海的近郊区域之一,区域的发展较早。交通也是随着多年的发展也是十分便利的,板块内部共有2、5、9和10号线四条轨交,还有在建中的18号线。5轨环绕的闵行,但是区域内比较热门的马桥板块,却一条都享受不到。

马桥区位马桥区位

  但是虽然没有轨交的加持,马桥板块依然是闵行内较为热门的楼市板块之一,这又是为什么呢?

  马桥以大居定位,自规划建设以来,除了区域内的经济适用房、动迁安置房、配套商业等都给板块带来了不少的人口引入,这让许多类似于保利、万科、绿地等知名房企陆续入驻马桥,以至于板块一直都保持着较高的楼市热度。其中目前还在售的万科公园大道为例,万科目前在售第四期房源,项目于2015年首开,当时报价为26000元/平米,而2018年1月19日开盘了最后一期房源,报价为320-620万/套。均价约为48000元/平米。并且热度依然较高,开盘只推出了268套的房源,但引来了236人参与摇号,可见购房者对板块内的信心。

  在配套方面,相比莘庄等板块,马桥板块还是稍显欠缺的。商业方面主要依赖于万科城前面商业,这些商业形态比较零碎,有洗衣店、饮料店、菜场、星巴克、便利店等;

万科公园大道周边商业万科公园大道周边商业

  根据克而瑞数据显示,马桥板块内从2016年至今,均价已经突破了三字头,从2017年6月开始成交均价就稳定在了45000元/平米左右的均价。上下涨跌幅度也比较小。

马桥一手房成交均价马桥一手房成交均价

  其中主要的原因是板块内的新房供应越来越少了,万科公园大道当时的入市虽然给板块内带来了一波热度,但热度并没有延续下来。目前已为尾盘,仅剩余少量房源在售。

  但近期马桥板块内的华府天地愉园禹洲府都有着想要开盘的意向,并且据了解,华府天地愉园目前已经在验资了,但具体开盘时间还是以预售证为主。华府天地愉园预计推出二期叠加别墅房源,户型建面约150-190平,项目位于上海三大国际别墅区的旗忠国际墅区内,项目 1公里内高端别墅区环绕,周边的配套较为完善,除了正在营业的仲盛世界商城、凯德龙之梦闵行广场外还有不少在建中的大型购物中心,商业配套方面十分完善。


  而禹洲府项目目前一期仅剩3套77平2房在售,均价约46000元/平,房源较少。而禹洲府二期将推出330套高层房源,位于1#、7#、8#、9#,其中1、8号楼户型为89平3房,9号楼为77平2房,均为一梯两户;7号楼户型为建筑面积约125平4房,为一梯一户。

  除了这三个项目外,马桥板块还有一个纯新盘项目卓越维港,是一个低密度的社区,项目总占地1.96万方,总建面4.24万方,容积率1.5,由多层花园洋房组成和别墅组成,南高北低,总共163套,车位267个;项目体量明显较小,但是布局合理,居住舒适度更高,与禹洲府万科公园大道2盘相比在社区规划上更偏向于改善。

  总的来说,板块内仅剩的4个项目仅有三个项目后期有加推计划,其中唯 一的纯新盘项目仅有163套住宅。对于马桥板块来说,板块内的新房供应正面临告急。

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