上半年3证均是市场大热 下半年热盘再拿证能否延续热度

2018-07-11 10:00:00|来源:乐居
摘要| 由于紧贴昆山的地段,嘉定的安亭在很多人印象中是偏远的郊区。但事实上,安亭也是上海市“一城九镇”建设的重点城镇。安亭依托上海国际汽车城,这里的汽车全产业链已经相当成熟。

  由于紧贴昆山的地段,嘉定的安亭在很多人印象中是偏远的郊区。但事实上,安亭也是上海市“一城九镇”建设的重点城镇。安亭依托上海国际汽车城,这里的汽车全产业链已经相当成熟,基于产业聚集效应带来的人口导入非常明显,并且由于产业的支撑,板块内置业价值也提升逐年增长。

  而对于嘉定这个刚需大区来说,购房者的群体主要构成还是刚需客,虽然南翔和嘉定新城的地段更有优势些,但是安亭较低的均价却成为更加的吸引刚需和刚改型购房者的原因。根据克尔瑞数据的显示,安亭所在的黄渡板块6月29901元/平米的均价比起南翔和嘉定新城板块来说要低了不少。再加上安亭被嘉定目前的轨交大动脉11号线贯穿,所以外溢的刚需购房者也更加趋向于安亭板块。

嘉定板块成交均价嘉定板块成交均价

  不错的置业前景和较低的均价促使了,板块内上半年开盘的三个项目开盘的大热情况。3个项目1063套房源的加推,引来了1535人参与公证摇号。 

安亭上半年开盘新房安亭上半年开盘新房

  其中上海派Ⅱ是卖的最好的项目,因为其较低的总价和紧贴地铁的地段使得其多次开盘都能在市场中取得十分优秀的销售成绩,但遗憾的是此次开盘是上海派的最后一期,项目目前已经全部售 罄。

  而目前板块内目前仅有三个新房项目,其中在售的仅剩下安亭瑞仕一盘,安亭瑞仕位于安亭汽车城中心位置,距离同济大学安亭校区约2.5公里,项目均价31500元/平,目前在售99平米、101平米2房房源和121平的3房房源。但由于周边配套的缺失,最近的商场可能需要依赖于11号线附近的安亭站,以至于项目的销售情况并不是很优秀,根据网上房地产的显示,项目目前还有75套房源可售。

安亭瑞仕网房截图安亭瑞仕网房截图

  除了安亭瑞仕外,近期开盘的日月光伯爵湾安亭新镇的前期房源都已售完,日月光伯爵湾还有二期将开,但目前正在建设中,二期具体产品信息待定,乐居将持续为您跟进。

  而前期大热的安亭新镇项目又拿到了的新的预售证,此次项目预计7月26日开盘,推出建面约95、110平洋房,115平上叠、125平下叠,130平联排别墅,其中洋房均价约31000元/平,叠墅均价约33000元/平,联排总价约490-570万元。项目目前正在认 筹,截止时间为7月16日,认 筹金额为20万元。

  安亭新镇安亭瑞仕相差1.8公里,同样位于汽车城的核心区域,但安亭新镇社区总占地500万方,总建面118万方,容积率仅0.59,这么大体量社区在整个上海也少有,并且社区内部自带10万方商业,集商业、办公、医疗、文创、长租公 寓、社区教育等几大板块,全方面为业主的生活提供便利。安亭新镇的自带配套也要更加的完善一些,并且与安亭站和上海汽车城站的直线距离都在2公里内,交通也比较便利。

  总的来说,目前安亭板块内仅有三个新房项目,而安亭新镇的再次开盘对于板块内刚需和刚改型购房者来说是一次不错的入手时机。

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