宝山罗店纯新盘预证获批 小户型洋房猜猜总价多少钱

2018-07-11 14:00:00|来源:乐居
摘要| 宝山罗店一直是上海新房的洼地,据克而瑞数据,板块最新成交均价为31635元/平,板块成交均价较低,因此一直是刚需置业的香饽饽。近期,该板块的纯新盘云麓之城预证获批,一下子成为了板块的刚需新宠。

  宝山罗店一直是上海新房的洼地,据克而瑞数据,板块最新成交均价为31635元/平,板块成交均价较低,因此一直是刚需置业的香饽饽。近期,该板块的纯新盘云麓之城预证获批,一下子成为了板块的刚需新宠。

  据售楼处信息,云麓之城即将推出374套小高层房源,户型为建面75平2房和90平3房,均价待定,楼栋号为2、3、4、5、9、10、12号,均为总高11层的电梯洋房,房源预计2019年底带装修交付。项目位于宝山罗店板块,目前正在公示期,预计13号开始认 筹,具体开盘时间及价格信息待定。让我们具体来看一下项目。

名企开发 面向客群较广

  云麓之城项目为纯新盘,由碧桂园开发。项目面向客群较广,涵盖刚需客、改善型和投 资型。项目总体规划有11幢小高层,总高11层。其中八幢对外销售,两幢自持,一幢为保障房,以及有12幢叠加别墅,总高6层。

云麓之城楼栋在建进展云麓之城楼栋在建进展

配套不占优势 交通出行以自驾为主

  云麓之城位于宝山区近沪太路罗新路。项目距离沪太公路仅200米,对于自驾出行而言,可通过沪太路和规划快速路去往市中心,并且在建的s7高速路将于2018年年底通车,该条道路通向崇明,项目依靠着沪太路自驾出行方面十分便利,但遗憾的是项目距离最近的7号线美兰湖站直线距离2.9公里,需要借助公交839路的接驳,轨交出行较为不便。

沪太公路沪太公路

  项目周边的商业配套方面,项目周边1.5公里内拥有已经建成的上坤上街购物中心、罗店购物中心及恒德隆商场等商业,并且项目西面还自带5万方商业,目前在建,预计2019年9月与住宅产品同时交付。生活方面,项目周边有农贸批发市场,罗溪路上有多家超市,可满足业主日常基本的生活需求。

大润发大润发

  教育方面,周边学校较少,两公里内学校以幼儿园为主,还有罗店中学、罗店中心校、罗阳小学和上海市宝山区陈伯吹中学等两所小学两所中学。而医疗方面,项目5公里内仅有一家罗店医院,距离项目直线1.5公里。教育和医疗方面的配套目前而言还不够完善。但项目北面有北郊未来产业园,园内规划有国际协和双语学校一所和一所医疗中心,届时将会弥补一些这方面的劣势。

罗店中学罗店中学

宝山区罗店医院宝山区罗店医院

  后期售楼处将改建为2600平体育馆,小区内部自带六大景观设计,以及根据年轻人,老人,小孩群体,划分出了活动功能区,项目东面目前有罗溪公馆,还有规划的9000平方公园。并且项目距离美兰湖景区直线约3公里。项目附近的公共设施较为丰富,可以满足业主平时的健身娱乐等休闲活动。

罗溪公园罗溪公园

小户型设计合理

  项目本次开盘将主推小户型电梯洋房,让我们一起来看下75平的户型图。从整体来看,该户型的设计还是比较合理的,南北通透,餐客厅相连,餐厅连接U型厨房,缩短上菜距离,动线合理;客厅连接南向宽景阳台,保证了室内的通风和采光。与卧室的连接处,没有过多的拐角,减少了面积浪费,主卧带有步入式衣帽间,满足女主人生活需求。南北卧室都带有飘窗设计,增加后期使用面积的同时,保证了室内开阔的景观视野。总体来说,户型令人满意。

云麓之城主力户型云麓之城主力户型

样板间一览样板间一览

项目总结

  云麓之城作为罗店板块的纯新盘,拿证消息一出就引发了大量的关注,板块较低的均价加上项目主推的户型建面较小,让项目的开盘总价注定不会太高,对于刚需客户来说是一大福音,但目前来说,项目周边的配套仍有待开发,未来碧桂园、万科等几个小区的邻里中心建设完成后,或将升级住区的生活配套。


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