7月首盘入市引近千人摇号 804套房源一次性清盘

2018-07-12 16:19:01|来源:乐居
摘要| 7月上海首盘摇号就给楼市扔了重磅炸弹,位于松江泗泾的金地玺华邨于7月12日开盘,一次性推出全部住宅房源,共计804套,据案场消息共有994组客户参与摇号,中标率仅80%,近乎一次性清盘,这个盘凭啥这么火呢?

  7月上海首盘摇号就给楼市扔了重磅炸弹,位于松江泗泾的金地玺华邨于7月12日开盘,一次性推出全部住宅房源,共计804套,据案场消息共有994组客户参与摇号,中标率仅80%,本次推出房源近乎一次性清盘,这个盘凭啥这么火呢?

项目部分摇号客户部分信息项目摇号客户部分信息

  拿证信息公示:金地玺湾最低总价340万起

  首先我们先来了解一下本次项目的开盘信息。

金地玺湾网上房地产预售证信息金地玺湾网上房地产预售证信息

  金地玺湾本次将推出804套14至18层高层项目,户型建面为90平米3房2厅1卫、112平米3房2厅2卫、126平米4房2厅2卫,预计于2019年9月30日带装修交付,均价约4.1万/平米,认 筹金20万。截止到发稿前,项目暂时还未确定开盘时间。

金地玺湾部分一房一价图金地玺湾部分一房一价图

  虽然项目4.1万/平的均价在泗泾乃至相邻的板块都算低的,不过根据案场公示的一房一价表来看,还有总价340万的房源,如位于12栋17号的102室房源,均价约3.81万/平,总价为343.5万/套。

  沙盘讲解:1号楼最便宜 4至6号楼居住体验最佳

  再来看本次房源的沙盘图。

金地自在城沙盘总览金地自在城沙盘总览

  金地自在城前期项目仅有金地玺华邨在售,目前剩余少量125平米洋房户型,总价约490万/套起。另外项目还规划有5期和6期房源,根据案场介绍,5期为高层房源,6期为别墅房源,具体户型建面尚未可知。

  本次将要开盘的金地玺湾为项目4期产品,将推出全部804套房源。

金地玺湾沙盘图金地玺湾沙盘图

  从项目沙盘来看,社区内设有一个九年制公立学校(小学+初中),目前学校在建中,预计与项目一同交付,另外学校的操场是否对小区内住户开放,这个问题暂时没有确定。再来看楼栋。位置比较好的为4至7号楼,南面朝向且前面没有遮挡,视野比较好,其中7号楼西侧邻水,增加了观景效果;3、8号楼距离地铁站更近一些。

  1号楼朝向为东南,且位于小区车行入口,2边邻近道路,后期可能会有一定的噪音影响(不过这2条道路均处于整个金地自在城项目内),所以房价也会相对低一些。

项目1至12号楼户型分布和总价区间表项目1至12号楼户型分布和总价区间表

  根据案场公示的一房一价表,小编整理了一份户型及总价分布表供大家查看。90和112平米的户型均为2梯4户设计,126平米的户型为1梯2户设计。

  其中90平米户型总价最低的房源位于1号楼1楼,336万/套;最高的房源位于4号楼13楼,为398万/套。

  112平米的户型总价最低的房源位于1号楼和7号楼1楼,414万/套;最高485万/套,位于9号楼17楼。

  126平米户型近在4,5,6号楼中有分布,总价在485至549万/套,这3幢楼的总价区间相差不大。

  户型赏析:主打90平米户型PK

  金地玺湾本次共推了3个面积段的产品,其中90平米的户型占到了400余套,可以说是主力产品,小编在案场拿户型图的时候发现,90平米的户型已经被拿空,可以说是本期的热门产品。

  开发商在90平米的户型上,做了2种不同的设计,分别为H1和H2,均为3房2厅1卫。以下我们就来看看2种户型有何不同。

H1户型:90平米3房2厅1卫H1户型:90平米3房2厅1卫

  这套H1户型,整体来说户型方正,3开间朝南,且3个卧室均带有飘窗,阳台的尺度也比较宽敞,可以说,未来的采光、通风性能都非常不错。厨房做了U型设计,各区域均能合理分配;卫生间采用干湿分离,使日常的卫浴用品不易受潮。

  这个户型整体的动静分离也做得不错,唯 一的缺点可能是卫生间只有1个,如果是3口之家入住尚没有问题,儿童房改成书房空间还是比较惬意的;如果是2胎家庭或是有老人同住的话(也就是3个卧室均住人),未来可能会有如厕紧张的问题,另外,厕所的位置位于静区,如果客人来了如厕,可能也会对主人的私密性有些影响。

H2户型:90平米3房2厅1卫H2户型:90平米3房2厅1卫

  H2户型在配置上和H1比较相近,所以之前说过的优点就不重复赘述了,相比H1,这套户型的优势在于是南北通透户型。不过其他方面,如户型方正度、卫生间干湿分离都没有H1的好,另外入户门对着厕所的门,私密度不是很够。

项目样板间配置项目样板间配置

金地玺湾3个样板间客厅设计(从上到下依次为126、90、112平)金地玺湾3个样板间客厅设计(从上到下依次为126、90、112平)

  项目共开放了3个样板间,分别为126平米户型、90平米(H1)户型和112平米户型,装修配置方面:厨房为整体定制橱柜,燃气灶、抽油烟机、消毒柜品牌选用方太,厨房水盆和龙头品牌选用摩恩;插座品牌罗格朗品牌。

  卫生间马桶、洗手盆选用品牌为科勒品牌;卫浴龙头及花洒选用品牌为摩恩品牌,浴室柜镜箱设计,收纳神器。

  注:以上品牌仅为样板间展示品牌。

  目前金地玺湾社区还处于在建中,以下组图为项目示范区的社区实景图。

示范区社区实景示范区社区实景

金地玺湾建设进度金地玺湾建设进度

  社区整体楼栋呈“L”型分布,在两排建筑中间规划了一个长335米,宽25米的中心组团景观,如此设计,打破了传统住宅区将功能分区打散设置的惯例,将主要的功能空间集中在统一的中心区域,更好的聚合人群并营造出良好的邻里关系,提高绿化率。同时最大限度做到人车分流,避免车型对中心活动场地的干扰,确保地面安全。

  生活配套很“秀” 地铁超市一应俱全

  说到项目周边的配套,其实在外环外的板块中,泗泾的配套可以说算是很“秀”了,举个简单的例子,目前上海很多一手房项目基本都在外环外,作为楼盘小编时长要去跑不同的项目,但是多数的项目,由于商业配套匮乏或者在建设中,往往跑完盘要饿着肚子会市区吃饭,而在泗泾,完全可以酒足饭饱之后回程。

  接下来我们看下泗泾的生活配套:

金地自在城玺湾周边配套情况金地自在城玺湾周边配套情况

  泗泾的生活配套基本集中在泗泾地铁站周边,而地铁站以南比较繁华,地铁站以北就比较荒,目前还是以空地和本地农房为主。

  不过以南边的商配来说,基本已经可以满足居民的日常购物需求。商业构成主要为三湘商业广场、保利悦活荟以及一条商业街组成。

三湘商业广场目前业态情况三湘商业广场目前业态情况

  目前三湘商业广场已经发展成熟,里面的店家比较多,最重要的是内含一个大润发超市,不过广场年份有点久,里面的业态主要以小吃(米线、炸鸡、酸辣粉),美发美甲,面包店,能级偏低比较大众化。

悦活荟外观及内部运营情况悦活荟外观及内部运营情况

  而保利悦活荟是属于保利翡丽公馆的自带商业,之前探访该盘的时候,案场表示这个商业主要会经营中高端业态,目前悦活荟已经开业,不过商家并未完全入驻。一楼主要是星巴克和屈臣氏,二楼至四楼则多为培训机构和个别零散的服装店,五楼有个影院,暂时没有开放。

  与二手房均价持平泗泾未来小户型吃紧

  我们来看下泗泾的楼市:

泗泾板块一手房分布情况泗泾板块一手房分布情况

泗泾一手房在售情况泗泾一手房在售情况

  目前泗泾共计9盘在售(其中有一些比较接近佘山的项目这里也就暂时算作泗泾板块里),其中有2个全新盘,融创壹号府和同济晶萃,均位于9号线北面,其中融创2016年拍下的这个地块楼板价已达3.8万/平米。

  从房价情况来看,有2个低价项目:绿波景园和海珀世家。绿波景园应该是大家比较关注的项目,其在售的92平米2房总价仅330万/套。不过相比金地玺湾,这个项目在位置上相对比较偏,距离9号线泗泾站直线距离约3公里,需要公车或是单车接驳;商业的话也是薄弱点一直,虽然同样可以依靠三湘广场等9号线周边商业,不过项目自身没有商业配套,日常如便利店、宠物店、小吃茶饮什么的会比较不方便,再就是社区方面,环境和绿化都会稍逊一筹,再加上项目已尾盘销售,可选的户型基本集中在低区或是高区,选择面比较狭窄。

金地玺湾周边二手房情况金地玺湾周边二手房情况

  项目周边的二手房中,建发、保利和绿地都是最近1-2年内售完的,小区比较新,社区产品配置上和金地更具可比性,这些次新房小区目前的均价普遍在4万/平米左右,基本和金地玺湾的开盘价差不多。

  另外一些10年前的小区,均价也有到3.7万/平米的,比如祥和公 寓。

  从泗泾板块楼市的总体走势来看,目前已经有一半楼盘进入尾盘销售阶段,后期入市的项目,小户型的占比不是很大,仅有融创、金地玺湾和金地自在城5期(格力地块产品未知),按照融创3.8万/平米的楼板价来看,未来售价基本不会低于5万/平米。

  总的来说,金地玺湾这次的开盘价可以说,性价比确实比较高,再加上整个金地自在城的配套加持以及地铁站周边的商业加成,区域内的衣食住行都十分便捷,再加上2016年的2个高价地块,又给项目增加了一定的升 值空间。

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