上海即将崛起的三大高端居住板块 看看未来的都心都在哪

2018-08-09 08:01:00|来源:乐居
摘要| 闸北静安合并后,大宁平步青云,风头一度超过新江湾,成为北上海当之无愧的高端住区,当然大宁的崛起也让不少板块眼红,那么纵观全市,还有哪些潜在的高端居住板块呢?

  闸北静安合并后,大宁平步青云,风头一度超过新江湾,成为北上海当之无愧的高端住区,当然大宁的崛起也让不少板块眼红,那么纵观全市,还有哪些潜在的高端居住板块呢?

浦东前滩

  2010年让世界知道了浦东有个后滩,两年之后前滩也成为了热词,时至今日,前滩后滩并举成为浦东滨江双秀,那么前滩究竟经历怎样的蜕变呢?

  前滩总用地面积2.83万方,黄浦江岸线长度约2.3公里,规划建筑总量350万方;其定位是向陆家嘴看齐,规划为金融中心提供服务的跨国企业地区总部集聚地,重点发展三大功能,总部商务、文化传媒、运动休闲;截止2015年底,前滩已完成全部基础设施建设,6、8、11号线穿越其中,交通优势明显。

前滩地块规划图前滩地块规划图

  前滩的规划和发展也影响了楼市热度,今年来共有3个项目拿证,分别是中粮前滩海景壹号、前滩东方逸品晶耀名邸,总推盘量不过1209套,却吸引了6505组客户摇号,平均中标率只有18%,堪称今年最火的板块之一。

前滩3盘摇号一览前滩3盘摇号一览

  依照摇号的人气,中粮前滩海景壹号已经售完,前滩东方逸品晶耀名邸剩余房源的可能性不大,如果考虑前滩利好的话,可以看看大三林板块的星海尚南坊,预计于8月17日摇号,8月20日选房,户型为建面约87平2房、112平3房、150平4房,均价约68000元/平,共约243套,带装修交付。

青浦徐泾

  全国最大的交通枢纽+国家级战略规划,就诞生了长三角新商业地标——大虹桥。片区总占地面积86.6万方,涉及闵行、长宁、青浦、嘉定四个区,依托交通枢纽,把上海各片区、环上海卫星城联系起来,确保长三角26城联动,将其建设其成辐射长三角、全国、全球的商业中心。

大虹桥规划辐射区大虹桥规划辐射区

  目前大虹桥已初见规模,周边板块也顺势成为房企角逐的战场,不过由于虹桥机场航线主要为南北方向,东面的古北已经为高端板块,剩下能借势崛起的只有徐泾了。徐泾近几年的发展如火如荼,单从房价来看,徐泾也确实没有让人失望,2016年一手房价涨幅为28.99%,2017年为36.39%。

  徐泾高端住宅项目较多,如御品园林英庭名墅大豪山林别墅灿辉晶典1733等,其中灿辉晶典1733单价73000元/平,在售户型为162平联排别墅和272平独栋别墅。

闵行莘庄

  莘庄不仅是上海近郊第一个发展板块,也是市区辐射外环外的重要十字路口,东接徐家汇,西连莘闵别墅和新桥商圈,轨交、高速、立交桥等三位一体的交通网,形成一条联动发展轴线,对于带动整个西南片区的发展有着至关重要的意义,因此也有“西南第一门户”的美称。

莘庄门户区位莘庄门户区位

  交通上的便捷也为莘庄商业繁荣奠定了基础,商业配套主要集中在莘庄站的南北两大广场周边,北广场以凯德龙之梦为中心,南广场以仲盛世界商城为中心,辐射范围涵盖整个西上海。

  目前莘庄只有两个一手项目,分别是TODTOWN天荟悦麓金辉海上铭著,天荟悦麓单价71000元/平,242套房源吸引了430组客户摇号,不过金辉海上铭著的情况就没那么好了,均价约70595元/平,推出564套,只有273组客户摇号。

  总的来说,大宁的崛起不是第一个,也绝对不是最后一个,随着城市的规划和建设,越来越多的高端住区将涌现出来,至于下一个会是谁,就要看谁跑的更快了……

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