闵行2宅地同日拍出楼板价相差1万 便宜地块周边一房难求

2018-08-09 10:00:00|来源:乐居
摘要| 8月7日闵行区两幅纯住宅进行了拍卖,两幅宅地均以底价成交。其中位于闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块被首创以10.1089亿竞得,楼板价为31115.43元/平米。

  8月7日闵行区两幅纯住宅进行了拍卖,两幅宅地均以底价成交。其中位于闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块被首创以10.1089亿竞得,楼板价为31115.43元/平米,而闵行区吴泾镇MHP0-1004单元08A-03Aa地块则是被万科27.337亿竞得,楼板价为21225.4元/平米。

两地块位置两地块位置

  吴泾镇和华漕镇位于闵行的最北面以及最南面,虽然两个板块都位于外环外,但是华漕镇的地块更加的靠近大虹桥。作为目前较为火热的置业因素,大虹桥辐射代表着未来的置业环境,再加上板块国际商务集聚区的定位让不少的购房者趋之若鹜,而吴泾作为闵行当年的老工业区,目前虽然定位为科技创新核心区。但在地段和居住条件上显然跟华漕镇还差一筹。

  这也就是为什么这两个地块虽然同为外环外,但是两相差了近10000元/平米的楼板价。而定位不同两个板块内的楼市情况也不同,那具体来看看两个板块内又都有怎样的楼市情况吧。

  华漕板块内的在售新房仅有三个,新房的供应还是较为不足,并且其中的金臣汇项目为尾盘在售,而另外的西郊庄园•马德里洋房也是大平层项目,由于户型较大总价较高的原因,面对的购房者群体也比较窄,项目去化的周期也比较长,再加上虹桥1号的迟迟未开盘,导致板块内的热度一降再降,如今已经称不上是市场的热板块。 

华漕板块内新房华漕板块内新房

  从克而瑞数据的显示中也可以看出,2018年前6月的成交均价中无论别墅还是普通房源都有着3个月左右的0成交,而此次新地块的加推或将给板块内注入新的活力。 

华漕板块成交均价华漕板块成交均价

  新地块位于新加坡国际学校仅一街之隔的地方,华漕云集了上海最早一批国际学校。其中美国学校已经有18年的办学历史,是上海最早开办的国际学校之一。全镇共有8300多名外籍和港澳台学生、超过2000名国际学校教职工。周边的人文气息氛围比较的优秀。再加上南边刚刚试运行的华山医院西院,整个板块内的教育资源和医疗资源都是十分完善的。

华漕地块华漕地块

  但交通方面就略有些不足,地块周边目前并无有轨交的落成。距离地块最近的轨交是17号线诸光路站,直线距离在3.3公里左右。所以地块未来的出行或将较为依赖自驾,距离地块1.2公里处就是目前在建的北翟高架路高速路。未来可由此直接进入北翟高架路然后进入市区,出行较为方便。

  吴泾作为曾经的老牌工业园区,虽然随着政府规划的不断落成推进,曾经的工业老城现在也变成了紫竹高新园区了,并且由于企业入驻所带来的人口导入也给吴泾板块内的置业需求带来了大幅度的提高。

吴泾地块吴泾地块

  板块内仅有紫竹半岛以及凤凰城两个新盘项目在售,新房供应稀缺也给板块内的置业带来了难度,但是也凸显出了板块内新房的热度。板块内紫竹半岛项目于今年的5月15日开盘,项目推出256套房源,而据东方公证处公示,开盘当天共计有716组客户前来参加摇号,只有不到四成的客户能买到自己想要的房源,而从项目一房难求的境地,也能看出板块内目前的置业热度。

  而除了高新园区给板块内带来的置业动力外,华师大这所教育名校也吸引了极大一部分的购房者。华东师范大学第二附属中学(紫竹校区)与紫竹半岛仅有一街之隔,并且紫竹半岛前期已交付的对口中学就是这所华师大二附中,虽然目前未交付的房源并没有学区一说,但是紫竹半岛的火热也离不开这个原因。而此次的地块距离这所重点中学的距离也不足1公里,未来周边的教育资源也十分令人期待。

  总的来说,此次闵行拍出的这两块宅地不管是对于目前新房市场冷淡的华漕板块,还是新房供应较少的吴泾来说,都是急需的,未来首创和万科能否给这两个板块带来两个大热盘,乐居将持续为您跟进。

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