顾村新盘敢和大场热盘叫板了 412套房源引458组客户摇号

2018-08-09 13:42:37|来源:乐居
摘要| 顾村南靠大场、北接美兰湖,大场是近郊成熟生活住区,美兰湖是远郊低密别墅区,而两板块夹击下的顾村却不上不下,处境一度尴尬,虽说早在2016年就有宅地拍到了53727元/平,但2年过去了,新盘拿证单价也只有38000元/平

  顾村南靠大场、北接美兰湖,大场是近郊成熟生活住区,美兰湖是远郊低密别墅区,而两板块夹击下的顾村却不上不下,处境一度尴尬,虽说早在2016年就有宅地拍到了53727元/平,但2年过去了,新盘拿证单价也只有38000元/平,地价和房价相差了15727元/平。

摇号实况

  这个画风清奇的楼盘就是金地天地云墅,项目于8月8日摇号开盘,推出412套房源,共计458组客户参与摇号。本次开盘推出户型为建面约95平、112平高层和126平洋房,高层均价3.8万/平,洋房均价4.2万/平,房源位于15-17#、22-23#、44-46#,预计2018年年底毛坯交付。

部分摇号名单部分摇号名单

刚需高能预警 房价倒退2年前

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金地天地云墅开盘列表

  项目本次开盘推出的是最后一批房源,在此之前还开过三次盘,从价格来看,本次开盘洋房单价3.8万/平,倒退和2016年一个价;而高层住宅单价38000元/平,则是倒退1年前,相比于地价的突飞猛进,房价变动显得过于温和,不过对于刚需和刚改型购房者来说是一个不错的机会。

  顾村新房供应告急 412套房源填补板块空缺

  目前顾村只有3个一手项目,分别是金地天地云墅、中国铁建青秀城、央玺,央玺和中国铁建青秀城都处于待售状态,项目本次开盘可以说是填补板块新房供应空缺。

开盘楼栋分布开盘楼栋分布

  本次开盘房源位于15-17、22-23、44-46号楼,高层是44-45号楼,均为临街房源,虽然有绿化的隔离,但还是会受到灰尘和噪音的影响,所以高层开盘价格也并不算高;16-17、22-23号楼为洋房住宅,位居社区中间,居住环境相对安静。

社区实景社区实景

  项目总建面近20万方,容积率约1.5,整个社区内规划25栋7层的多层洋房、17栋联排别墅、辅以6栋小高层以及1.3万方波士顿风情商业街区,物业形态丰富。多层洋房楼栋距21米,户型采光和通风性均较好;前后楼栋间多以组团绿化为主,绿化覆盖率高;1梯2户设计,业主日后居住私密性较高。

小户型高得房率 经济实用舒适度高

  项目高层主力户型为建面95平3房和112平4房,洋房的主力户型为126平4房,建面相对偏小,那么舒适度能否保证呢?

112平4室2厅2卫户型112平4室2厅2卫户型

  112平四房户型方正布局,四个房间相互分离,私密性好,但是书房和南向次卧距离卫生间较远,需要穿过客厅,使用略微不便;各个功能间都非常方正,便于家具的摆放。

126平4室2厅2卫户型126平4室2厅2卫户型

  上图是金地的专利户型,南向总面宽达13米,其中书房客厅一体面宽约6.5米,日照采光充足;南向四个功能间各自带有阳台或者飘窗,保证了每一个功能间的采光和通风及私密性;入户设计,购买食材等可直接通过玄关进入厨房,避免经过客厅。

  项目虽然被1和7号线环绕,但是距离尴尬,距7号线顾村公园站约3公里,1号线宝安公路站稍远约5公里,并不是典型意义上的轨交盘,不过本次开盘价格偏低,综合性价比相对较高,适合在本地居住的购房者。

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