8月上海楼市拿证放缓 惠南3盘低价入市成浦东价值洼地

2018-08-10 09:00:00|来源:乐居
摘要| 上海进入立秋以后,各区楼市拿证的速度开始明显放缓,本周(2018.08.06-08.10)有4盘拿证,相较上周7个几乎少了一半。

  上海进入立秋以后,各区楼市拿证的速度开始明显放缓,本周(2018.08.06-08.10)有4盘拿证,相较上周7个几乎少了一半。

8月拿证待开项目8月拿证待开项目

  新拿证的项目分别为浦东惠南的中科金地华韵、闵行马桥的华府天地愉园,浦江鹏欣一品漫城以及青浦的葛洲坝绿城玉兰花园。截止至发稿前,8月上海拿证待开的项目共计24盘,其中浦东占9盘,闵行占4盘,其余项目分别来自宝山、嘉定、奉贤、青浦、崇明、黄浦和松江。

  再来看各盘的认 筹节点:

各盘认筹节点及金额一览各盘认 筹节点及金额一览

  目前闵行浦江的2个项目暂未确定具体的认 筹时间及金额,宝山的滨江公园壹号好世凤翔苑等项目认 筹即将截止,如有购房意向的客户须抓紧前往案场进行认 筹。

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  马桥莘庄浦江推盘活跃2018年闵行楼盘入市近半成

  闵行是近期大热的一个区域,堪比市区的商业配套、1/5/9/10四条轨交加上在建的15号线,吸引了很多购房者的目光。

  根据乐居统计,目前闵行区内一手楼盘共计约23个。虽然闵行整体的推盘个数不及浦东,但是23个盘中,年初至今就有43%的项目获证入市,也就是说,区域内几乎有一半的楼盘在今年入市。

闵行一手房源在售情况一览闵行一手房源在售情况一览

  以上表格中,标注红色(深)的为2018年拿证入市的项目,其中尤以马桥、莘庄、浦江镇为主。从上表可以看出,马桥目前共有4盘在售,其中3盘均在年内获证,剩余1盘获禹洲府近期也有开盘意向。

  华府天地愉园是本周注入的新鲜血液,项目更确切的说是位于旗忠别墅区,最近的地铁站是5号线颛桥站,距离约5公里左右,如果要乘坐地铁,需要公交接驳,耗时比较久。项目距沪闵高架约8公里,可直达徐家汇,目前来看自驾出行会更加便捷。

  马桥目前就华府天地愉园一个纯别墅盘,总价约800万起,以152平户型计算,大约单价在5.2万/平左右,目前马桥板块内的万科公园大道4.8万/平,禹洲府在售4.6万/平,卓越维港新盘4.65万/平,华府天地的价格并不算特别贵,至少还未达到板块的别墅均价。

  再来看另一个活跃区域,浦江镇共计有4个项目,桃花源和宝华为2个为纯别墅社区,另2个为混合型社区。目前浦江坤庭和鹏欣一品漫城均未确定具体的开盘时间,2个项目所推的产品比较相近,均为刚需及刚改房源,浦江坤庭报价在5.87万/平。

  浦江坤庭本次推出的房源为装修现房,款清即可入住,但令人惊讶的是,项目的开盘价相较前期售价,居然降了,项目三期在售房源报价约为6万元/平。

项目社区实景项目社区实景

  本次四期产品中,120平以上的大户型均为一梯一户,而120平以下均为一梯两户。楼栋外立面采用真石漆与石材干挂相结合。楼间距约为35-40米,整体来看,小区品质十分不错。

  再来看入市大头浦东,随着前滩晶耀名邸和前滩东方一品2个红盘相继摇号结束以后,浦东的热点开始像惠南聚焦。

  惠南3盘拿证单价最低3.1万每平 成浦东8月价值洼地

  碧桂园浦东南郡、远洋万和四季以及本周拿证的中科金地华韵单价均不足4万/平米,作为区域内配套比较成熟且已经形成一定居住氛围的板块来说,这个价格,已经算得上浦东的价值洼地。

  中科金地华韵单直线距离16号线惠南站仅有600多米,距离地铁站最近的几栋楼步行过去仅有300多米,是名副其实的轨交盘。项目南面1.3公里出即为南汇汽车站,除了长途汽车外,还有很多南汇区域线,整体交通通达性还是比较好的。

项目区位交通一览图项目区位交通一览图

  惠南上了“自贸区、16号线、迪士尼”三驾马车后,辐射利好还是非常明显的,人气快速聚集,惠南今年开盘的第一个项目盛世荟庭就是最好的证明。另一方面,目前惠南房价维持在3字出头,配套成熟生活氛围浓厚,非常适合作为刚需置业的。

  项目位于郊环内,业主自驾出行可选择走沪南公路,沿沪南公路向西可连接至S2沪芦高速,继而前往中环路、内环高架路。项目东面即为上海绕城高速,可通往浦东国际机场、向北与G40相交可通往崇明,总体来说,自驾出行也是比较方便的。

  总的来说,经历了7月拿证潮,8月楼市拿证节奏似有放缓的趋势,尤其是内环内市区项目,仅剩余泛海国际住区1盘;而浦东和闵行秉承了区域自2018年以来一贯的活跃态势,如果近期对于闵行和浦东有置业打算的购房者可以特别留意几个热门区域,下半年或仍将持续有新盘推盘入市。

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