浦江镇成前滩备胎 8号线旁最低总价480万起新盘拿证

2018-08-16 17:51:30|来源:乐居

  闵行的新房供应在近期不断加大。8月,继浦江坤庭拿证之后,8号线芦恒路站旁的鹏欣一品漫城五期拿证,据悉,项目将于9月1日推出新房源。从芦恒路地铁站三号口出站,就可到达项目一期大门,项目可以说是不打折扣的轨交沿线新盘。因此,项目一经拿证,就备受关注。让我们来一起看一下。

闵行2018拿证开盘项目一览闵行2018拿证开盘项目一览

  据售楼处消息,鹏欣一品漫城五期预计9月1日开盘,项目预计推出户型为建面约98平和120平房源,均价约65000元/平,共364套。预计2019年6月底毛坯交付,项目于8月15日开启认 筹,截止时间为8月21日,认 筹金100万

开盘楼栋一览

  项目本次所推楼栋为20#、21#、22#、23#、24#、71#、72#,其中185单元以及198单元不沿马路,且楼前无遮挡,视野上佳,因此价格也稍贵。由于小区限高,小区楼栋的层高均为13层,两梯两户,为准一梯一户设计,同一层两户之间有防护门隔开,这对业主来说,实际的使用空间将会加大,是项目的一大亮点。但与项目上一次开盘相比,本批房源均为毛坯交付,而项目前一批开盘房源为装修交付,彼时项目的装修品质广受好评,配备有中央空调及地暖,并配有一套一键式的掌上智能化家居系统,在本批产品中,并不含这些前期的卖点。从价格上来说,项目前一批装修房源的报价约66000元/平,其中包含装修标准4000元/平,此次毛坯房源仅低了1000元/平,看似降价,其实还是有所上涨。

数据来源网上房地产,价格均为公 寓最低备案价数据来源网上房地产,价格均为公 寓最低备案价(元/平)

沙盘开盘楼栋一览沙盘开盘楼栋一览

楼栋实景楼栋实景

楼间距楼间距

项目层高项目层高

高舒适度混合住区

  项目为别墅高层混合住区,容积率较低,保证了一定的居住舒适度。小区车位配比为1:1,车位情况较为勉强,如果业主有两辆车或以上,可能面临停车难的问题。小区均为地下车位,人车分流,车行入口在小区西侧的公路,目前是规划路,车子进入小区后两边均可通往地下车库,地下车库可搭乘电梯直接到达各楼栋。在景观设计上,项目采用贝尔高林设计,在市面上一些刚改项目中较为常见,五期整体景观尚未成型,从沙盘效果来看,还是不错的。项目的物业由鹏欣自己承担,物业费为2.6元/月/平米,以项目竞品浦江坤庭3.8元/月/平米的价格作为参照,该项目的物业费还是比较便宜的。

地下车库入口地下车库入口

沙盘楼间景观沙盘楼间景观

沙盘中央景观沙盘中央景观


  整个五期没有独立会所,五期的业主可使用项目三期浅山别墅的会所设施,其中包括游泳池、篮球场、桌球房、棋牌室、SPA馆、影音厅及儿童活动场等。会所面积3000平,已开放运行。

三期会所三期会所

主力户型一览

  项目本次主打户型为98平两室两厅一卫和120平三室两厅两卫。

98平A户型98平A户型

120平B户型120平B户型

  120平B户型主要为中间套与东边套,98平A户型主要为中间套与西边套。两个户型均为三开间朝南,都带有南北双向阳台,保证了室内的通风和采光,附加值也比较高。其中98平A户型做到了干湿分离,有效保证了卫浴的干燥。与98平相比,120平仅有公用卫生间做到了干湿分离,但120平户型主卧飘窗为270度全景设计,景观视野更为开阔,后期面积使用率也较高;且主卧为套房设计,带有独立卫生间,保护了业主隐私,在功能性上也强于98平户型,避免了用厕高峰的尴尬。

紧邻地铁交通完善

  再来看看项目的周边情况。

  项目五期位于芦恒路上,整体出行还是非常方便的,尽管相比一期而言,与地铁站的距离稍远,但从五期大门到8号线芦恒路地铁站3号口也仅有约1.1公里左右,加上可以从小区内部穿行,实际步行距离不足一公里,通过8号线,可到达人民广场商圈,也可与1、2、6、11号线等各大主干线路进行换乘。五期门口即有闵行39路和闵行12路公交车,可保证闵行区域内部流通。

项目位置图项目位置图

周边交通情况周边交通情况

  五期业主自驾沿芦恒路向东左转就可到达浦星公路,沿浦星公路可通往济阳路高架、南北高架,继而通往市区。项目周边未来有轨交19号线正在规划中,据案场销售称,未来19号线林浦路地铁站到五期的直线距离仅有约500米左右。

商业成熟度高

  商业方面,作为已经开发了五期的成熟社区,项目自带的沿街商业已经基本完善,自浦星公路到浦锦路,有一整条的漫城配套商业街,业态包含有餐饮、购物、日常生活消费等,尽管商业能级不高,但已经能满足业主的日常生活。大体量的商业,业主需要搭乘8号线,坐一站至浦江镇,浦江地铁站周边的华侨城商业已经发展成熟。但就项目周边而言,大型商业仍旧欠缺。

周边图书馆周边图书馆

周边商业周边商业

华侨城商业华侨城商业

  教育资源方面,项目周边学校以民办学校为主,社区内有一品漫城社区幼儿园,周边知名的幼儿园有浦江镇第一幼儿园和中福会浦江幼儿园等。据前期已经交付的业主称,小区未来有望被上师大三附小、上师大三附中招生,但目前具体对口学校仍未确定。

医疗资源有限

  项目可获得的医疗资源有限,与项目最近的三甲医院位于浦江镇上,为耳鼻喉科医院和仁济医院南院,直线距离均在3.5公里左右。

仁济医院南院仁济医院南院

浦江成前滩备胎

  据销售介绍,项目的客源主要来自一些改善客户,有不少购房者的子女就读于前滩的惠灵顿学校,许多没有买到前滩房源的客户退而求其次,转向浦江镇,一来看中交通方便,二来价位比起前滩也要低很多。从项目的一房一价表来看,项目最便宜的房源大概在480万左右(建面约82平特殊户型),98平的房源大致在540万左右。

2018前滩开盘项目一览2018前滩开盘项目一览

  总体来说,鹏欣一品漫城五期作为一个成熟度较高的社区,有着不俗的居住体验,同时交通出行方便,周边配套完善,因此前期产品获得了较好的口碑。但由于限价因素存在,项目本批房源为毛坯交付,这使得项目损失了一些前期的卖点,与此同时,项目的价格并没有降低多少,这也让部分购房者颇有微词。

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