为何嘉定新城宜居指数高 11号线旁大宅360度揭秘

2018-08-29 15:00:00|来源:乐居

       说到嘉定新城的地标,可以用7个字概括,就是“一湖一园一剧院”,其中一湖就是远香湖,一园为紫气东来公园,剧院则是保利大剧院。围绕着这3个地标级建筑附近的小区,也是近年来比较热门的置业目标。

       我们来看一下嘉定新城的今年的一手房价:

嘉定新城房价走势图嘉定新城房价走势图

   如果说在嘉定新城买房的话,其实自住客会比投 资客更多,原因就是这个板块的宜居指数非常高,嘉定新城旨在打造“千米一林,百米一湖”,包括紫气东来、石岗门塘和远香湖等,使得近年来,板块内的改善型住房开始受到追捧,如保利、路劲、绿地、恒大、首创等开发商相继入驻。

       今天我们走进嘉定新城的大体量改善盘保利天琴语,来看看住在嘉定新城,在环境、交通、配套上,是否真得如人们所说的这般宜居。

交通出行

  项目位于嘉定新城,距离市中心距离较远,需驾车前往。 1.项目靠近沪嘉高速公路等重要干道,通过沪嘉高速可通往各个城市重要节点,出行比较便利。 2.项目距离最近的沪嘉高速入口约1.7km,出行比较便利。

交通交通

  项目距离地铁11号白银路地铁站2.4公里,不属于步行范围,轨交出行不便利。 1.项目距离白银路地铁站2.4公里,距离较远,需驾车前往。 2.通过地铁11号线,可达到江苏路站,然后换成2号线就可前往中山公园、静安寺商圈、人民广场等节点。

  公交出行的话,附近有嘉定14路,嘉定14路嘉唐华支线,嘉唐华支线,嘉定9路,嘉定9路,沪宜公路洪德路站,洪德路沪宜公路,多数为区域性公交,和市区的通达性不佳。

  总的来说:项目周围公交线路较少,且多为区域公交,出行不便利。项目周围的公交大多运行在嘉定新城板块内。项目周边的公交站点间隔时间比较长,等待时间也较长。

区域配套

  项目位于嘉定新城板块,该板块前景看好,周边生活配套正在持续跟进中。

配套配套

  1.项目所在的嘉定新城板块为刚需规划板块,周边教育、医疗配套实施较完善,未来居住人口将会增大,政府已规划该板块未来成为嘉定区的政治、文化中心。

  2.项目位于郊区,生态环境较好,适宜居住。

  3.项目距离市中心较远,直线约29.7km,需驾车前往。

  教育资源方面,项目周边的教育资源较多,如爱里舍幼儿园、马陆镇仓场小学、南园小学、华二初级中学等,但能级不高。

  医疗资源方面:嘉定一共有2个三甲医院,而仅有的一家三甲综合医院就在嘉定新城,距离项目约4公里左右,自驾或者公交都可以前往,基本上医疗需求都可以得到满足,只不过三甲医院收费稍贵,周边鲜有小型地段医院。另外,嘉定新城有一个妇幼保健院,距离项目2.4km,相关医疗保健需求可以得到解决。

保利大剧院保利大剧院

  项目周边公建配套丰富,最为著名的是新城规划的两个配套,其一是保利大剧院,总建筑面积达5.6万平方米,总投  资约7亿元。剧院能满足舞剧、歌剧、话剧、交响音乐会、戏曲及综艺汇演等演出使用要求,其建声效果达到建筑声学和舞台设备功能配置的国内顶级水准。其二是紫气东来公园,是开放式的沿街绿化。其他景观资源还有石冈门塘湿地公园、远香湖公园等。

远香湖远香湖

公园内景公园内景

公园内景公园内景


  总的来说:项目周边大多是居住社区,商业如东云街,台湾风情商业街等还在招商过程中,可以说目前周边商业氛围不浓。目前嘉定的商业主要依赖安亭的嘉亭荟和南翔的老街商业以及南翔的中冶祥腾城市广场等,距离项目10km以上。

社区内部

  项目的高层社区楼栋较少,北侧楼栋靠近社区主出入口,可能会受到往来人流的一定影响。南侧楼栋前方基本无阻碍,因此采光较好。高层楼栋整体距离外部道路有一段距离,因此外部道路对业主造成的影响不如想象中那么大。同时社区采用了人车分流的设计,保证了社区内行人的安全。

社区规划社区规划

  项目拥有数千平米的中央景观,采用围合布局形式,浓荫密林、阳光草坪,内部配有健身场地及儿童活动地等游乐设施,舒适度更高。但是本案的绿化率只有30%,这点和其他项目相比略有不足。

沙盘沙盘

社区规划社区规划

社区内景社区内景

  本案的建筑风格为现代主义风格的,外立面简洁的造型和线条塑造的非常鲜明,配合上富有现代感的建筑立面,有一种独特的科技感,比较适合年青一代人居住。

在售产品

  保利天琴宇目前在售最后一期房源,房源户型为建面约205-300平的复式,均价约40000元/平,毛坯交付。后期无加推。天琴宇的人文环境十分出色:不远处是上海首座水景剧场——保利大剧院,以及五星级酒店群规划的凯悦酒店,湖畔配备了高级会所区和大型图书馆。

  本案所用的装修品牌大多数是国际品牌,如厨房间用雅洁橱柜、摩恩龙头、AO史密斯热水器等,卫生间用杜拉维特台盆及坐便器、高仪卫浴龙头等。虽然大多数都是中高端品牌的经济型系列产品,但是质量还是比较靠谱的。

  项目物业费为3.2元/㎡/月,与市场上同价位段产品相比略高,但是本案的物业服务公司为保利物业,拥有国家一级物业服务资质,也算是物有所值,根据项目本期所推户型的面积不同。

  整体而言,居住在嘉定新城主要还是依靠11号线地铁,其他公共交通通达性不强,自驾比较方便。另外区域内靠着远香湖等景观,成为不可多得的宜居板块,而保利天琴语前期的小户型产品已经售完,目前在售的大平层与云墅需要有一定经济实力的购房者。

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