浦东预证高发 中外环四轨环绕新盘拿证报价6字头

2018-08-30 17:37:30|来源:乐居

  临近9月,浦东预证高发。据网上房地产最新消息,位于周康板块的绿洲康城金预售证获批,将于9月16日开盘。除去已经通车的11、16号线,整个周康板块未来还将迎来13、18号线的利好,四轨环绕加持下,周康也就成为了浦东的置业热门。因此,编辑第一时间走访了项目,为大家带来一手评测。

最新开盘动态

  据售楼处消息,项目于8月29日开启认 筹,认 筹截止日期为9月4日,认 筹金100万元。绿洲康城金邸预计9月16日开盘,推出180套建面约153平三房,均价约61000元/平,房源位于位于10# 、11# 、12# 、18# 、19#,一梯一户,2019年1月底毛坯交付。

开盘楼栋位置图开盘楼栋位置图

自驾出行方便

  项目位于康桥镇,本批房源位于御水路康桥路路口,中外环线之间,临近11号线御桥站,市区通达性比较好。项目自驾出行非常便捷,可沿沪南路转中环路或龙阳路直接通往市区,非常便捷。同时项目靠近罗山高架路,可直接通往张江区域,并连通内环高架路,与城市中心连接非常紧密。周康板块尽管未来将有四轨环绕,但项目与地铁站之间还是有一定距离的,13号线莲溪路站(在建中)、16号线罗山路站在一公里以外,项目与11号线、18号线(在建中)御桥站的直线距离大致在800米左右,但步行还是有一定距离,多数前期业主选择采用共享单车接驳。公交方面,小区南侧康桥路上有公交集中站点,包含有南南线、周康1路、632路等多达20条公交线路经过,区域通达性上佳。但值得注意的是,项目所临康桥路上,有不少在建工程,西侧主干道沪南路上,有18号线工程在建,近期的路况较差,预计项目交付以后,情况会有所好转。

项目区位图项目区位图

配套成熟度高

  配套是绿洲康城的一大亮点。项目向北至御桥地铁站周边,即有万科2049商业城;而向西沪南路上,直线距离约1.2公里左右,就有百联东郊商业,以上两大商业综合体,商业能级较高,集购物、娱乐、休闲、餐饮等于一体,可满足业主的高端消费需求。除此以外,项目两公里范围内还有宜家、红星美凯龙、复地万科活力城等高端商业。

周边商业周边商业

  另外,项目自带17万方商业,包含有酒店、主题商业、马戏馆等业态;项目前期亲水湾自带的商业广场目前已经开业,尽管商业能级较低,但已经能满足业主日常的生活消费需求。

项目自带17万方商业规划沙盘项目自带17万方商业规划沙盘

  学校方面,目前除了项目自建的幼儿园以外,尚不能确定对口学校,整个项目周边,公立学校有东昌幼儿园,御桥小学、建平中学、吴迅中学等,在整个浦东范围内,公立学校的教育质量属于中等水平。项目周边有尚德实验学校,是全市有数私立名校,师资力量极强,但需要考试入学。

  医疗资源方面,项目周边略显单薄,两公里范围内仅有御桥门诊部、御康医院两家就医地点,三甲医院如曙光医院、东方医院南院等距离都比较远,需驾车前往,直线距离大致在6公里以上。总体来说,就周康板块内而言,项目的配套是相对较好的。

户型舒适度高

  再来看看项目本期的产品。项目本批房源为建面约153平三房,从户型图上来看,项目入户处设有独立玄关,彰显主人档次,保护业主隐私;三开间朝南,南北通透,南北双阳台保证室内通风采光,且加大了实际使用面积;次卫生间做到了干湿分离,保证卫浴的干燥;南向卧室均为套房设计,带有独立卫生间,主卧带步入式衣帽间,保护隐私,提升居住体验。项目为一梯一户设计,电梯间有效增加了业主交付入住以后的使用面积。

主力户型主力户型

  项目将153平做成了三房的设计,确保了居住舒适度:各空间的面积分配均高于市场一般标准,客厅的面宽高达4米,整个空间达到了约16.8平米,高于市场上面宽3.7米、客厅空间16平米的标准;主卧的空间约23平米左右,南向次卧也有16.58平米左右,空间较大,舒适度高。

样板一览样板一览

社区品质较高

  小区内部,绿洲康城小区已经基本成型,楼栋外立面采用涂料、面砖、石材三种材料,1-3层为涂料、面砖,3层以上为石材干挂,楼栋一层大堂配置中央空调。社区共设计388个车位,以地下停车位为主,地面将设小部分临时停车位,车位配比为1:1.16,小区的物业为茂欣物业,物业费为4.5元/月/平,该价格在整个周康板块内来看,较为亲民。

社区实景社区实景

针对改善客群

  除了绿洲康城,整个周康板块今年还有新城西岸公园以及颐盛御中环开盘入市,其中新城西岸公园位于周浦镇,颐盛御中环位于康桥镇,相对来说,颐盛御中环的参考价值更高。绿洲康城此次的开盘均价约为61000元/平,比颐盛御中环的开盘价低了200元/平,总体相差不大,但颐盛御中环为装修交付,绿洲康城则为毛坯交付,考虑到区位上的些许差别(绿洲康城的区位略优于颐盛御中环),绿洲康城61000元/平的开盘价格基本反应了周康新房房价的相对稳定,克而瑞数据也显示,周康板块的新房成交均价自5月以来,基本维持在了55000元/平左右,这就不失为一个入手新房的好时机。但绿洲康城主推大户型,针对改善客户,总价较高,其去化可能会相对慢一点,对于购房者来说,意味着他们还有一定的选择空间和准备资金的时间。

2018年周康新房房价走势2018年周康新房房价走势

  总体来说,绿洲康城金邸的整体项目品质较高,周边配套完善是一大亮点所在,未来四轨环绕形成之后,区位也还拥有不俗的发展空间,项目户型大,总价较高,针对改善置业购房者,有意向的购房者还需要考虑一下预算。

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