谁说青浦楼市要凉了 17号线旁刚改盘才4字头了解一下

2018-09-11 09:00:00|来源:乐居

  被誉为“宇宙中心”的大虹桥随着虹桥交通枢纽的建成、配套设施的落地使得很多购房者选择青浦进行改善置换。作为七大新城中房价领跑者的青浦新城,楼市表现得十分活跃,而本期主编荐房将带您走进青浦新城高品质刚改盘——葛洲坝玉兰花园

  在售信息:项目已于8月22日开盘,目前在售112-146平房源,均价约40000元/平,带装修交付,预计交付时间为2019年3月。

区位交通:自驾路网通达出行便捷

  项目位于青浦新城板块,北面的崧泽大道是直通国家会展中心、大虹桥枢纽的主干道;东面的漕盈路贯通青浦白鹤、工业园及青浦新城板块。沿漕盈路向南是沪青平公路,可以直通嘉闵高架进入外环。项目周边还有G1501绕城高速和G50沪渝高速同样可以快速接驳至大虹桥和外环高架,业主自驾的路线选择比较多,出行非常方便。

区位示意图区位示意图

  不过需要注意的是,沪青平公路由于不收费,过往车辆尤其是大型集卡非常多,扬尘明显,路况不是很好。项目距离G50青浦城区收费站入口(上海市区方向)行车距离大约在8.8公里,走高速进入市区的话会有过路费,出行成本会比较高。

  公共交通出行的话,可以选择乘坐17号线,项目直线距离漕盈路站大约1.2公里,步行距离较远,但这也可以避免因地铁经过造成的噪音污染,早已普及的共享单车则可以解决“地铁最后1公里”的尴尬。项目周边有青浦7路、青浦24路等均可接驳至17号线漕盈路。

周边公交车站周边公交车站

社区品质:法式风格建筑宽阔楼间距

  整个社区在建筑风格上融入了纯法式建筑特色,在细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条等,还有纯法式风格的坡屋顶和老虎窗。项目的小高层和多层外立面均采用了干挂天然石材,质地坚硬,耐久性和安全性较高,其中小高层采用的是随州黄,多层则采用了德国进口莱姆石,整体以米黄色色系为主,呈现沉稳的建筑风格。

法式风格外立面法式风格外立面

  项目容积率较低仅有1.4,绿化率达35%以上,绿化植被种类丰富,步道两侧堆坡造景,高低有致,色彩和谐。所有的建筑是围绕景观轴线两边建立的,拥有约150米长的中轴景观长廊,中轴对称式景观也更具有仪式感。社区内还搭配了法式风格花坛、喷泉等精致景观。

中轴景观带中轴景观带

社区喷泉景观社区喷泉景观


  项目另一大卖点则是二期的楼栋的楼间距达到了49米的距离,就算是买在底楼的住户也不用担心采光的问题。这样大的楼间距,也为地面上的绿化布置留出了更多空间。

楼间距约49米楼间距约49米

  社区内部采用了人车分流设计,车辆可以从入口直接驶入地下车库,地面多为人行通道。这样的设计不但可以减少车辆尾气和车辆噪音对社区的污染,又能保障老人和小孩在社区内散步嬉戏的安全。项目拥有1350个车位,车位比达1:1.5,比较充足,可以满足部分家庭有多辆汽车的停车需求,以及有外来车辆的停车需求。

社区人车分流社区人车分流

  项目的物业是葛洲坝自持物业,隶属于大型央企中国葛洲坝集团股份有限公司,拥有物业服务一级资质,是国内知名物业服务企业。 项目的物业费为3.8元/平/月,在周边项目中处于中上等水平,周边的大发融悦为3.2元/平/月,富绅时代公馆为2.9元/平/月,首创禧悦翠庭为3.5元/平/月。项目还自带会所,包含健身房、游泳池、棋牌室等,还有商业用地,可令业主足不出户就能享受悠闲、便捷的生活体验。

社区会所社区会所

主力户型:146平南北通透收纳空间充足

146平4房户型图146平4房户型图

  这一批推出房源面积段为112-146平,这里选取分析的是适合改善的146平4房2厅2卫。动静分离,布局合理,功能区和休息区互不干扰。入户有玄关,业主隐私得到保障。主卧套房设计,私密性较好。但是因为主卧衣帽间的位置,压缩了一小部分的次卧面积。整个户型为南北通透双阳台,视野开阔,南面两间卧室均附带飘窗,既增加了实际使用面积,又保证了室内整体采光通风,并且还做了两个储藏室和一个主卧衣帽间,收纳空间比较充足,在保证各个空间舒适度的同时,也兼顾了户型的功能性。不过,走廊过道比较长,尤其是书房和儿童房这里有拐角,显得有些浪费面积。

样板间一览样板间一览

周边配套:大型商业密集配套齐全生活便捷

  项目周边的青浦老城居住区非常多,因此生活氛围浓厚,配套比较齐全,小型餐椅、便利店、菜场等主要集中在漕盈路上。青浦新城的很多大型商业都已经在建或已运营。像青浦吾悦广场、东方商厦、漕盈路站旁的富绅时代广场、汇金路站旁的青浦宝龙广场都已开业。往东面大虹桥方向的还有赵巷板块的青浦奥特莱斯、米格天地、还有为儿童打造的元祖梦世界等。

周边配套周边配套

  目前还在建中的商业体有淀山湖大道站旁的东渡悦来城商业和青浦万达茂,以及青浦新城站旁的青浦绿地中心商业,基本上这些大型商业都是沿着17号线的,前往这些商业广场非常便捷。项目还自带15万方的商业体,未来建成后将大大提升业主生活便利度。

富绅时代广场富绅时代广场

吾悦广场吾悦广场


  青浦现在的教育资源也较从前有所提升,距离项目最近的学校有清河湾幼儿园和清河湾中学,在南面靠近朱家角板块的还有复旦五浦汇和复旦附中青浦分校。青浦新城板块内有逸夫小学和尚美中学、青浦一中、青浦实验中学、青浦高级中学等口碑还不错的学校。这些学校基本也都分布在17号线、沪青平公路沿途,接送孩子上下学也还比较方便。

复旦附中青浦分校复旦附中青浦分校

  项目周边的医疗资源会相对薄弱些,距离项目约2.5公里处有盈浦街道社区卫生服务中心,日常头疼脑热可以来这里就诊,能级较高的医院都位于青浦新城,有青浦区中医医院、中山医院青浦分院等,未来还会有红房子医院,就是复旦大学附属产科医院,将落户在朱家角板块。

青浦区中医医院青浦区中医医院

  项目周边除了基本生活配套比较齐全外,生态自然资源丰富,有朱家角古镇、淀山湖、东方绿舟等风景区,往南还有松江佘山森林公园、上海欢乐谷等。

楼市现状:供应结构以刚需为主多盘去化平平

  截止到发稿日,据乐居统计,2018青浦共有17个项目已经开盘,另有2个项目拿证待售中。从今年的供应地区来看,青浦新城和徐泾占据了大头,尤其是青浦新城共有10个项目已开或者待开。

2018青浦区入市项目2018青浦区入市项目

  从供应结构来看,青浦仍以刚需为主,面积段主要为80-125平左右的刚需和刚改户型,这也造成了一个问题,竞争比较激烈,竞品之间出现同质化。在大量供应的前提下,价格相近、位置相近、面积段相近,购房者反而不着急买房,而是在反复比较后选择自己中意的项目,这是造成部分项目开盘时实际摇号人数不多的原因之一。

  从价格方面来看,远离地铁站的重固房价3字头,大虹桥核心徐泾房价6字头,青浦新城的房价则稳定在38000-40000元/平之间。项目40000元/平的均价还是基本持平了周边竞品,不过项目面向是偏刚改人群,在社区的品质和户型设计方面更为考究,与其他刚需盘还是有所不同的,性价比也更高。

周边竞品项目周边竞品项目

  总的来说,虽然青浦今年入市项目较多,但竞争激烈、竞品同质化,以及很多购房者处于观望的状态,今年青浦表现得并不是很出色,但17号线+大虹桥的双重利好,还是令青浦成为很多刚需、改善购房者的置业选择之一。葛洲坝玉兰花园以其出众的社区品质、较为优越的区位交通,以及功能性和舒适性兼具的产品设计,成为了青浦改善盘中的人气项目。

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