临港主城区新盘接力开盘 为什么一个比一个卖的差

2018-09-12 16:18:18|来源:乐居
摘要| 日前,临港主城区的纯新盘悦临雅苑在继嘉和美苑、艾森公馆、磐达华庭之后拿证(浦东新区房管(2018)预字0000288号),即将开盘,备案价25237-32778元/平。

  临港主城区,围绕着滴水湖,形成一湖三环的格局。近两年所推新盘,如保利、万科等,基本都在三环以外,二环以内鲜有新盘。但在今年,临港主城区二环以内的新盘却如雨后春笋般冒出来,这些项目拥有着天然湖景优势,且与地铁站的距离都不超过一公里,加上二环以内已经逐渐纯熟的配套,本该是非常抢手的热盘。但事实就是,从认 筹来看,这些项目的市场表现持续走低。

  日前,临港主城区的纯新盘悦临雅苑在继嘉和美苑、艾森公馆、磐达华庭之后拿证(浦东新区房管(2018)预字0000288号),即将开盘,备案价25237-32778元/平。

悦临雅苑网房信息悦临雅苑网房信息

临港主城第四盘

  悦临雅苑是今年临港主城区二环以内推出的第四个纯新盘,项目位于云鹃路799弄,靠近嘉和美苑,与16号线滴水湖地铁站的直线距离约900多米,轨交出行相对来说比较方便。自驾出行方面,可沿临港大道、申港大道通往两港大道,从而通向沪芦高速,接驳市区,路况均上佳。当然,由于区位限制,项目与市区的通勤时间较长,尽管自驾及公共交通出行方便,但超长的距离是硬伤。

项目位置图项目位置图

率先开发配套成熟

  配套方面,作为临港板块最先开发的主城区,二环以内集中了产业园区、餐饮、休闲娱乐、购物消费、学校资源、医疗资源等,从项目出发,基本三公里以内就能获取全部生活所需资源。商业方面,临港的港城新天地已经开业,与项目的直线距离约2.53公里左右,目前商家均已入驻,尽管人气仍然不是很够,但在未来相信将成为临港主城区的支柱商区。第六人民医院东院与项目的直线距离约2.1公里,医院等级为三级甲等,就医相对来说比较方便。而板块内也有明珠临港小学、上海中学东校等知名学校,尽管项目的对口学校没有确定,但板块内的学校知名度较高,教学质量有保障。

周边餐饮周边餐饮

周边餐饮周边餐饮

周边餐饮周边餐饮

周边滴水湖周边滴水湖

户型不尽如人意

  项目首开将于9月15日推出100套房源,户型为建面约85-145平两房三房,均价约29300元/平,装修毛坯都有。从项目的户型设计来看,编辑个人认为并不是特别走心。整体来看,每个户型都缺少生活阳台,阳台都设计在了卧室中,整个客厅的景观视野会变差。多数户型进深较长,采光会受一定影响。当然,双卫的户型,次卫都做到了干湿分离,主卧都做到了套房设计,还是挺不错的。

109平G户型109平G户型

145平F户型145平F户型

103平E户型103平E户型

85平D户型85平D户型

123平C户型123平C户型

111平A户型111平A户型

139平B户型139平B户型

新盘竞争激烈

  综合来看,对比嘉和美苑、艾森公馆和磐达华庭,悦临雅苑并没有任何突出的优势,在地段、配套、产品、价格都相差不大的情况下,开盘时间节点成为了相互竞争的重要因素,这几个同质化严重的新盘,同时赶在了三季度开盘,先入市的项目消耗了大部分购买力,对于后入市的项目来说,如果没有特别突出的优势,那么项目认 筹数量递减就不奇怪了。

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