沪4大热门板块红盘再拿证 前滩推520万起小户型抢戏

2018-09-14 08:00:00|来源:乐居
摘要|   根据乐居阳光购房平台统计,截止到发稿前(2018.9.14),上海目前有7区15盘拿证待开,本周新增4张预售证,分别为晶耀名邸、阳光星期8、大发融悦四季和新城上坤樾山半岛。

  根据乐居阳光购房平台统计,截止到发稿前(2018.9.14),上海目前有7区15盘拿证待开,本周新增4张预售证,分别为晶耀名邸阳光星期8大发融悦四季和新城上坤樾山半岛。


9月拿证待开项目一览9月拿证待开项目一览


  9月拿证待开的项目分别位于浦东、虹口、杨浦、奉贤、青浦、嘉定和松江7区,共计15个项目,其中浦东占6盘,仍是供应主力。均价最低的为奉贤绿城上海诚园,1.3万/平米;均价最高的为北外滩瑞荣新城悦庭,均价约10.2万/平米。

  再来看各项目认 筹进度一览表:

  

各项目认筹进度一览表各项目认 筹进度一览表

  目前世纪江湾暂未确定认 筹时间,售楼处称预计在未来1至2周内开始、晶耀名邸预计在9月18日进行认 筹;另外有3盘正在认 筹中,分别为大发融悦四季、新城上坤樾山半岛和阳光星期8,其余项目认 筹均已结束。

  

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前滩红盘抢戏520万起小户型再降置业门槛

  在本周新获证的4盘中,晶耀名邸可以说是非常抢戏了。今年8月初,前滩可以说经历了一波关注高峰,究其原因正是板块上的2个项目:晶耀名邸和前滩东方逸品拿证开盘,当时的认 筹情况是这样的:

2盘认筹情况及“得”房率2盘认 筹情况及“得”房率

  也就是说,上一次晶耀名邸开盘,100个人里面只有7.5个人能买到房子,本次推出的267套房源,怕是仍不够分。

<span id=晶耀名邸售楼处

  小编实地走访了晶耀名邸售楼处,售楼处依然同前期一样处于不接待状态,只有等9月18日上午十点在东方体育大厦一楼新闻厅进行认 筹,项目的底气十足。

  为什么前滩的房子人气这么高?

  前滩可以说是2018年的明星板块了,前有中粮3000余组认 筹,后有晶耀名邸7.5%的超低中标率,究其原因有2:地段和学区。

  前滩属浦东中内环间,到陆家嘴、人民广场的直线距离仅5公里。从西南往东北方向看,区域内包括上钢、上南、昌里、临沂、南码头等几个传统聚居区。轨交的话8号线,6号线,7号线贯穿,配套可谓十分醇熟!

项目周边学校项目周边学校

  另外,不少购房者直言,为的就是这里的学区资源,尽管还没有确切落实对口学校,但华二、惠灵顿等知名学府的入驻,就已经让购房者觉得这里的学校资源不会差。

  产品价格方面:晶耀名邸前期推出的是117-154平的户型,整盘均价在8.6万/平米,本次61至112平米小户型房源,均价约8.57万/平米。2期均价差不多,不过本期推出的户型小,算下来61平米房源的总价约520万/套起,置业门槛更低。

青浦新城洋房低开入市86%得房率吸睛

  大发融悦四季位于青浦新城东部,项目的第一次开盘是在2018年1月7日,当时推出的328套房源被241组客人认购,虽然不像前滩摇号当天售完,但是该项目也在之后较短的时间内完成100%去化,这相比青浦新城其他入市的项目,这样的成绩已经非常令人骄傲了。

  本次项目将推出最后一批96套花园洋房,户型为建面约107-132平米,位于项目最南边的6号楼及7号线。

项目沙盘及实景图项目沙盘及实景图

  首先来看项目的价格,根据乐居数据库记录,项目前期1月7日推出的为78平米起高层房源,当时整盘均价在3.9万/平米(图示黄色部分);这期开的是临水的洋房,均价约3.8万/平米起,洋房的品质高于高层,价格却反而低了1000元/平米。

青浦新城部分在售房源一览青浦新城部分在售房源一览

  而距离项目约2.75公里的竞品项目御澜雅苑,目前在售建面约75、79、96平2-3房的洋房,报价在4.3万/平米,比大发融悦四季高了5千/平米。

  再来看产品:最大的特点在于虽然户型都为三开间朝南,但是所有的户型除了进门处的玄关走廊外,都没有多余的过道及走廊,户型的得房率达到了86%,所以整个空间看起来十分宽敞让人不会觉得拥挤。

132平米户型图132平米户型图

  132平米户型为例:户型朝南卧室均带飘窗,客厅带宽面阳台,室内的采光及通风较为优秀。并且主卧套房设计,保证了主人的私密空间。遗憾的是朝北两间卧室没有飘窗,室内因为朝向的问题采光会有些不足。

  说到改善房的话,不得不提一下同样是新拿证的新城上坤樾山半岛,如果对于置业区域没有特别限定的改善客户,不妨可以看看位于松江佘山的这个别墅盘。

新城上坤樾山项目整体规划图新城上坤樾山项目整体规划图

  这个项目作为乐居年初探春的重点之一,又恰逢半岛项目一期临近开盘,故对于该项目有比较全面的了解。这个项目总结起来有这几大有点:居住氛围好、三面环水、9号线、户型佳。

  居住氛围方面,由于整个盘是新城和上坤共同开发,共有8个项目,基本都是改善型社区,容积小,且周边小区的住户素质会相对较高。

  户型方面,一直都是项目的亮点:

108平米中套联排108平米中套联排

项目地下室样板间实拍图项目地下室样板间实拍图

  项目本次推出的是联排别墅,品质上相较上一期的叠墅会更好一些。南北双花园、270°观景客厅、南向套房卧室、南北双露台以及约5.6米挑空地下二层空间,算得上是令人神往的户型。

南桥红盘再加推360套房源单价约3.1万起

  南桥今年的利好消息一直在传来,先是BRT通车、后来5号线南延段也在不停传来新进展,预计年底将通车。南桥楼市同样也十分活跃,从去年四季度开始,南桥新盘就开始不断“刷屏”,近期南桥新城网红盘阳光星期8再度拿证,项目之前二期房源在今年4月22日入市,均价约36900元/平米,总价约为226-530万/套。

  本次推出的360套房源,位于9-12#,主力户型建面约81至130平的2+1房、3+1房,单价约31000-41000元/平。基本和前期持平。

  再来看下南桥今年的房价,南桥是目前七大新城中最热门的置业板块之一,但房价却不是最高的,今年以来南桥月成交房价最高在3.5万/平左右,从5月份开始房价下滑,截止到整8月,成交均价在3.3万/平左右。阳光星期8这次推出的房源,单价在3.1万/平起,总体均价和上一期持平,并且是装修交付的,性价比较高。

南桥房价走势南桥房价走势

  项目前两次开盘积累相当的人气,区位方面优势明显,接近5号线及BRT,且周边配套非常成熟,适合自住。随着5号线即将开通以及南桥新城的发展,这里的置业价值已经凸显。

  总的来说,本次新增的4盘可以说各有其优势,且都相当有底气。另外,这4个项目均已于2018年入过市,无一不是板块内的人气项目,这次下半年再拿证,之前错过或者未中标的购房者一定要把握好机会。

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